Tweede huis? Waarom steeds meer Nederlanders uitwijken naar het buitenland

De populariteit van een tweede huis op een vakantiepark in Nederland neemt af. Steeds meer eigenaren kiezen ervoor hun recreatiewoning te verkopen en zoeken hun heil over de grens. De redenen lopen uiteen: strengere gebruiksregels, stijgende lasten en beperkte waardegroei. Daar tegenover staat dat een woning in een land met een belastingverdrag met Nederland vaak fiscaal aantrekkelijker is en meer gebruiksvrijheid biedt.

Belastingverdrag en gebruiksmogelijkheden maken vaak het verschil

Waarom vakantieparken in Nederland minder in trek zijn
De afgelopen jaren is de regelgeving voor recreatiewoningen in Nederland flink aangescherpt. Gemeenten beperken permanente bewoning, bestemmingsplannen worden strenger gehandhaafd en de gebruiksperiode kan soms zelfs worden gemaximeerd tot enkele weken per jaar.
Daarnaast stijgen de jaarlijkse lasten: OZB, parkkosten, reserveringen voor groot onderhoud en hogere energieprijzen drukken steeds zwaarder op het rendement. Banken zijn bovendien terughoudend met het financieren van recreatiewoningen, waardoor de markt minder liquide is.

Het fiscale voordeel van een woning in een verdragsland
Nederland heeft met veel landen verdragen om dubbele belasting te voorkomen. Voor onroerend goed geldt vrijwel altijd dat het heffingsrecht ligt in het land waar de woning staat. Dat betekent dat de waarde van die woning in Nederland meestal is vrijgesteld van belasting in box 3 (met progressievoorbehoud).
Zonder belastingverdrag kan dubbele belasting ontstaan: zowel het buitenland als Nederland kan heffen.

Belangrijkste voordelen van een woning in een verdragsland:

• Geen dubbele belasting over de waarde: alleen belasting in het land van ligging.
• Vaak lagere jaarlijkse onroerendgoedbelastingen dan in Nederland.
• Mogelijke lokale voordelen, zoals aftrekposten of gunstige regimes voor verhuurinkomsten.

Vergelijking: woning van € 500.000 in Nederland of verdragsland
^{(Indicatieve lasten, eigen gebruik zonder verhuur)} 

Land	Jaarlijkse lasten*	Box 3-heffing NL	Bijzonderheden
Nederland	ca. € 2.500,- + box 3	Ja (volledig)	OZB, parkkosten, volle box-3-belasting
Spanje	ca. € 800,-	Nee	IBI + “imputed income” (IRNR)
Frankrijk	ca. € 3.000,-	Nee	Taxe foncière + taxe d’habitation (secundair)
Portugal	ca. € 1.750,-	Nee	IMI, evt. AIMI bij waarde > € 600.000,- p.p.
Italië	ca. € 4.300,-	Nee	IMU, tarief afhankelijk van gemeente
Oostenrijk	ca. € 500,-	Nee	Lage Grundsteuer door lage kadastrale waarde

^{* Exclusief eventuele inkomstenbelasting bij verhuur.}
 
Checklist bij aankoop in het buitenland

1. Controleer het belastingverdrag met Nederland (voorkomt dubbele heffing).
2. Laat de jaarlijkse lokale belastingen doorrekenen op basis van de officiële waarde in dat land (niet alleen marktwaarde).
3. Verhuurplannen toetsen aan lokale wetgeving en vergunningseisen.
4. Houd rekening met bijkomende aankoop- en verkoopbelastingen (overdrachtsbelasting, notariskosten, vermogenswinstbelasting).
5. Plan tijdig de aangifte in Nederland: buitenlandse waarde vrijstellen in box 3, maar wel opgeven voor progressievoorbehoud.

Conclusie
Voor veel tweedehuiseigenaren weegt de combinatie van strengere regels en hoge lasten in Nederland niet op tegen de voordelen van een buitenlandse woning in een verdragsland. Wie slim plant en vooraf de fiscale spelregels kent, kan niet alleen belasting besparen, maar ook meer gebruiks- en verhuurmogelijkheden creëren. Mondi begeleidt haar leden met aankoopbegeleidng plus van oriëntatie tot aankoop en helpt valkuilen te vermijden.

Exclusief voor Mondi-leden: Onmisbare tips bij aankoop tweede woning in verdragsland

---

Terug naar overzicht