Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Portugal
3
Ik heb akkoord gegeven om een object te kopen in Portugal en heb op zeer korte termijn fiscaal advies nodig of ik deze vanuit mijn BV koop, dat ik een lokaal bedrijf opzet, of dat ik deze particulier koop en wel danwel niet officieel verhuis. Het object heeft huurinkomsten van een AL. Ik wil er in eerste instantie een deel van het jaar wonen en een deel in Amsterdam blijven. Uiteraard speelt belasting van huurinkomsten een rol, capital gains tax bij verkoop. Ik zou een intercompany equity loan kunnen doen vanuit de Portugese entiteit naar Nederland. Wat ook een rol speelt is dat ik in een soort sabbatical periode zit waarin mijn inkomsten van mijn bedrijf in Nederland flink zullen dalen: ziet de fiscus het als in het buitenland wonen, als je tijdelijk meer inkomsten uit Portugal haalt dan uit Nederland? Ik hoor graag!1
Heb sinds 2016 een huisje in Fuseta, Portugal (adres bekend bij redactie Mondi)
Wil dit huisje i.v.m. mijn leeftijd verkopen. Via een makelaar verkooprapport gekregen. Nu blijkt het huisje in huidige staat minder m2 te hebben dan waarvoor ik het heb gekocht. Kan ik de betreffende advocaat daar nog op aanspreken en/of alsnog vergunning aanvragen voor de huidige staat?
1
Momenteel zijn wij in Portugal (Algarve) ons aan het oriënteren op een woning. Tijdens dit proces worden wij begeleid door AMMF Sociedade de Advogados die een vestiging in Albufeira en Quinta do Lago heeft. Een Nederlandssprekende advocaat helpt ons hierbij. Het kantoor is ons aangeraden door onze makelaar Divine home. Wij hebben de indruk dat dit een goed advocatenkantoor is, maar zouden graag willen weten of er andere mensen zijn die ervaring hebben met dit kantoor?
Alvast bedankt.2
Hallo Rob, sinds juli 2022 hebben we een tweede huis in Portugal. Ons eerste woning is in Nederland, en daar zijn we ook belastingplichtig. Omdat we gestopt zijn met werken (nog 5 jaar tot aow) zijn we veel in Portugal. We willen misschien wel emigreren. Welke overwegingen spelen hierbij een rol? Gevoelsmatig is dit nadelig omdat fiscaal er geen voordeel is ( hooguit rente/dividend) en de aow opbouw stopt. Alvast dank voor je antwoord en groet!1
Wij zijn op zoek naar een (Nederlandse) makelaar in Portugal hoog in de regio Alentejo of Castelo Branco omgeving. Welke makelaar kan Mondi ons aanbevelen?1
Ruim 3 jaar geleden hebben we bij Portugal Comfort Living een woning gekocht in de omgeving van Arco De Bauhle. De projectontwikkelaar heeft die naar aanleiding van een Second Home beurs in Gent aan ons verkocht met de belofte de woning binnen het jaar op te leveren. Ongeveer 80 procent van de koopsom hebben we betaald. Het is nu anderhalf jaar geleden dat aan onze woning nog iets werd gedaan. Toch komt de projectontwikkelaar nu op de proppen met een prijsverhoging. Letterlijk mailt hij dat we nog verplicht dit jaar langs moeten komen voor de verplichte bouwbespreking waarin wettelijke prijsstijgingen doorgerekend zullen worden of dat we een koper voor onze woning dienen te zoeken aan de huidige prijzen. Kan hij hier zomaar mee dreigen? In het verkoopcontract staat niets vermeld over eventuele prijsstijgingen. Is dit inderdaad wettelijk en met hoeveel procent mag hij de prijsstijging dan maximum doorvoeren? De bouw ligt dus al anderhalf jaar stil, dit was dus ruim voor de crisis. Wat uitgevoerd diende te worden tijdens de termijn werd nog steeds niet uitgevoerd en van de bestelde zonneboiler en zonnepanelen is ook geen enkel spoor. Kunt u ons hier een antwoord op geven alstublieft? Alvast bedankt.1
Ik ben lid geworden van Mondi op aanraden van Herman van Katwijk. Heb een woning gekocht op het project Easy Living Portugal. Een project van 10 woningen waarvan er inmiddels 8 stuks verkocht zijn. Dit project gaat veel te langzaam en er zijn nogal wat problemen. Ik heb begrepen dat er inmiddels al 3 of 4 mensen lid zijn en klachten hebben over dit project. Ik zou graag persoonlijk contact willen....2
Belanghebbenden, In het boek wonen en kopen in Portugal staan verschillende advertenties van verschillende nieuwbouwprojecten. Mag ik ervan uitgaan dat gezien dit boek door Mondi aanbevolen is dat de real estate agents and projecten hoog staan aangeschreven en wellicht bekend staan om `t vertrouwelijke oogmerk?
2
Hallo, Ik ben momenteel bezig met de aanvraag voor het verkrijgen van de Non Habitual Residency (NHR) status. Na emigratie heeft men met deze status bepaalde belastingvoordelen als je aan de juiste criteria voldoet natuurlijk. Door het surfen op internet moet je voorzichtig zijn met wie je in aanraking komt, maar ik ben uiteindelijk bij een Portugese Tax Consultant terecht gekomen. (L.V.P. Advogados, SP, RL | www.lvpadvogados.com). Zij rekenen voor de NHR application €1.200, met alles erop en eraan. Maar als ik dergelijke aanvraag simpel weg via (https://app.e-residence.com/nhr) zou invullen dan kost mij dat maar €500. Met de wetenschap dat goedkoop meer dan eens duurkoop blijkt te zijn vraag ik mij af wat ik moet doen? Ze nemen al het werk uit handen en garanderen mij aan de hand van mijn status als EU-burger dat ze een succesvolle procedure zullen uitvoeren. Om een complete schets te geven van mijn situatie, ik wil namelijk ook mijn pensioen in Portugal uit laten keren wat met die NHR status slecht 10% belasting zou opleveren. Daar schrijft deze Tax Consultant ook het advies dan voor en helpt mij met de aanvraag van het benodigde EU Residency-Certificate. Eigenlijk het hele pakketje dus. Mijn vraag is waar ik goed aan doe? Op iedere cent proberen te beknibbelen door alles zelf zo goedkoop mogelijk proberen te regelen met de kans dat ik niet volledig geïnformeerd dreigt te raken, of dergelijke essentiële zaken uit handen geven en duurder betalen met het gewenste resultaat , via dit ogenschijnlijk professioneel belasting advies kantoor. Daarnaast bieden ze ook andere services aan zoals het `Legal Advice` voor het controleren van een potenieel huurcontract, gezien het feit ik eerst wil huren. Ook bieden zij mij aan om contact te leggen met een door hun voorgesteld Real Estate kantoor, en/of het assisteren bij het zoeken van een koopwoning. Berry de Jong1
Hebben jullie ook connecties met architecten om huis te laten tekenen en bouwen? Welk pakket moet ik dan hebben?2
Betekent dit: `enjoying arable crops and fig trees.` dat een stuk grond een agrarische bestemming heeft en dat er geen huis mag worden gebouwd?1
Wij zijn aan het rondkijken voor een stuk land. Nu hebben wij iets gevonden, maar gezien de prijs vermoeden wij dat er ergens een addertje onder het gras zit. Hoe komen we daar achter?Hoe staat het met zonnepanelen in Portugal? Krijg je net zoals in Nederland een vergoeding (salderingsregeling) als je terug levert aan het elektriciteitsnet?1
Ik lees bij diverse antwoorden over makelaars dat de vastgoedaanbieder in Portugal dient te beschikken over een bepaald nummer. Nu zagen wij bij een adverteerder een AMI-nummer. Hoe kom je er achter of het aanbod wel klopt?3
Wij zijn ons aan het oriënteren op wonen in Portugal, omgeving Zuid/Oost Algarve. Wat is ongeveer de prijs als je een woning van 190 m² (alles gelijkvloers) laat bouwen?Hallo allemaal, heeft iemand goede ervaringen met een architect en bouwbedrijf in district Leiria? Alvast bedankt!! Vrgr StefHoe worden in Portugal koerswinsten op aandelen en opties belast? En hoe worden ze berekend: vanaf de dag van emigratie of vanaf het moment dat de aandelen of opties zijn gekocht? En hoe werkt dit binnen de NHR-regeling?1
Wij zijn twee gezinnen en tevens ondernemers en hebben de wens om te emigreren naar Portugal. De bedoeling is om een groot stuk land te kopen waar reeds twee woningen op staan en voldoende ruimte is voor Tiny Houses/ vakantiewoningen. Nu zouden wij dit object willen aankopen, deel met eigen geld (vanuit de overwaarde verkocht huis in NL) en deels met een vastgoed-/beleggingsfinanciering. Kennen jullie betrouwbare partijen die ook objecten in Portugal financieren?1
Hallo, is het inmiddels mogelijk om met de auto naar Portugal te reizen vanuit Nederland? En wie beslist of een reis `noodzakelijk` is in een geschil? Kan je als toerist binnen Portugal vrij rondrijden (in een auto met NL kenteken? We willen namelijk graag een woning gaan bezichtigen.1
Volgens de advocaat van de verkopende partij moet het voorcontract voor de aankoop van een woning in het district Leira door koper bij de Portugese Ambassade in Nederland getekend worden. Dat lijkt mij zeer onwaarschijnlijk. Kunt u hier op reageren?1
Ik overweeg om me na mijn pensioen in Portugal te vestigen waarbij ik van de NHR regeling gebruik wil maken. Aangezien men belasting betaalt volgens de regels van het land waarin men is gevestigd (in dit geval wordt dat dus Portugal), hoe zit dat dan met de verkoop van een huis in Nederland ná vestiging in Portugal? M.a.w: Moet ik Portugese `Plus value` gaan betalen over de verkoopwinst van mijn Nederlandse huis of: is dit onbelast vanwege de NHR regeling en valt het onder het onbelast vermogen binnen de NHR regeling?5
Goedemiddag, Onlangs heeft mijn vriendin, met wie ik in Nederland samenwoon, een huis van haar vader gekregen. Het betreft een appartement aan de kust van Portugal. We zijn momenteel bezig het appartement op te knappen. Daarna willen we het permanent of tijdelijk (AirBNB of iets dergelijks) verhuren. Mijn vriendin heeft de Portugese nationaliteit. Ze is in Brazilië geboren. Ze woont en werkt in Nederland en betaalt hier ook gewoon belasting. Haar vader is ook Portugees maar woont in Brazilië. Natuurlijk zijn we blij met de gift die zij van haar vader heeft ontvangen maar het brengt ook moeilijke vragen met zich mee en we willen niet in de problemen komen door de zaken niet goed te regelen.
Kunnen jullie hier ons bij helpen?
De vragen die we hebben zijn:
1) Schenking: Moeten ze de overdracht van het vermogen van haar vader naar haar nog ergens melden. Via een adviseur in Nederland heb ik destijds vernomen dat ze in Nederland geen schenking belasting hoeft te betalen aangezien het vermogen van buiten Europa, namelijk Brazilië, naar Nederland komt. Ik vraag me af of dit wel klopt
2) Vermogens belasting: Volgens de adviseur moet mijn vriendin hier in Nederland vanaf heden vermogens belasting gaan betalen over de waarde van het huis. Klopt dat en dient ze in ook In Portugal vermogens belasting te betalen?
3) Als straks de woning klaar is voor verhuur, hoe en bij wie moeten we de inkomstenbelasting afdragen? Ik hoop dat u ons verder op weg kan helpen.
1
Hierbij verzoek ik Mondi om een antecedentenonderzoek te verrichten naar
Koophuisportugal.com1
Kan ik belastingvrij mijn pension ontvangen in Portugal?1
Hoe kan ik controleren of ik in Portugal met een erkende makelaar te maken heb?3
Wij zijn met 2 makelaars in contact gekomen in Portugal en vragen u een actecedentenonderzoek te verrichten naar:
1) Stephanie Johnson, Buy Portugal, www.buyportugal.com
2. Alex Auwerkerken, Port Immo, www.portimmo.pt1
Wij oriënteren ons in Midden Portugal/Silvercoast en hebben binnenkort afspraken met 2 makelaars ter plaatse
Hoe weten wij nu of de vraagprijs ook een marktconforme prijs is?1
Goedemiddag, ik ben op zoek naar een betrouwbare advocaat in Centraal Portugal (Santarem/Leiria) die mij kan helpen bij de aankoop van een stuk grond. Liefst een die goed Engels spreekt aangezien mijn partner geen Nederlands spreekt. Is er een advocatenkantoor dat goed bekend staat?2
Ik ben voornemens om mijn huis in Nederland te verkopen en in Portugal een huis te kopen. Ik blijf wel 4 dagen per week werken in Nederland. Doordeweeks zal ik in Nederland zijn en zo’n 2 a 3 weekenden per maand en alle vakanties ga ik dan naar huis in Portugal. Ik zal dus (iets) minder dan 183 dagen per jaar in Portugal zijn.Vraag 1) Is het zo dat ik straks geen recht heb op hypotheekrente aftrek van mijn woning in Portugal als ik wel mijn belasting in Nederland afdraag?
Vraag 2) In hoeverre zijn de kosten koper (IMT) aftrekbaar?
Vraag 3) Weet u of het correct is dat ik hier een Portugese auto kan rijden en dan geen wegenbelasting verschuldigd ben? Ik heb deze vraag voorgelegd aan de belastingdienst en zij geven aan dat dit i.d.d. zo is maar willen/kunnen mij dit niet via de mail laten weten.
Vraag 4) Mocht ik een huis op het oog hebben kunt u mij dan ook in contact brengen met iemand die een bouwkundig rapport van het huis kan maken?
Vraag 5) Kan ik ingeschreven staan in de basisadministratie van Portugal en gelijktijdig ook in Nederland?
Vraag 6) Waar woon ik volgens de wet dan als ik alleen een eigen woning in Portugal heb?Wij hebben een huis verkocht in de Algarve, Portugal en een ander huis in aanbouw. Wij zijn geen resident, wel hebben we een senha bij het Portal das Finanças. Het verkoopbedrag is € 290.000. Het huis is al bijna 2 jaar bewoond door de kopers met een tussentijds contract. Omdat er een zg. proces wegens onlogica in de papieren bij de Camara Municipal gestart moest worden, dat hopelijk bijna is afgerond, is met een notarieel contract incl. aanbetaling tot nu toe € 232.000 ontvangen en 20% (€ 58.000) is gereserveerd voor wanneer de papieren rond zijn. Tot dusver is het verschil tussen ver- en aankoop na aftrek van kosten ca. € 70.000, de overige 20% komt daar dit jaar zeer waarschijnlijk nog bij. Ik ben gehandicapt, spierziekte en kunstheup, en de mede-eigenares is voor 45% afgekeurd en heeft eveneens een kunstheup. Voor het nieuwe huis hebben wij een perceel met bouwval gekocht in 2015, nieuwbouw is afgelopen december begonnen. I.v.m. belastingplicht over verschil tussen ver- en aankoop van het oude huis kan een lokale boekhoudster voor ons aangifte doen, maar graag willen wij een second opinion.
1) Gaat de belastingplicht nu in of is dat pas na volledige afhandeling van de verkoop?
2) Is uitstel van de aangifte mogelijk?
3) Volgens de boekhoudster telt de invaliditeitsgraad, de zg. grau invalidez zoals opgegeven kan worden bij de Finanças, mee voor de belastingaangifte. Omdat ik niet meer werkzaam ben, ben ik niet in het bezit van een document waarop een percentage wordt vermeld. Er is geen enkele keuringsinstantie in Nederland die iets dergelijks wil afgeven. Het Portugese Consulaat verwijst naar een instantie die opdracht tot keuring geeft. Heeft u een suggestie hoe hiermee verder te gaan en zou dat voor de belastingaanslag veel uitmaken?
4) Zoals gemeld zijn wij geen resident, maar de nieuwbouw is in het centrum van Olhão dat officieel een renovatiegebied is (zg. ARU). Hiervan hebben wij een document. Mogen de kosten van aanschaf en nieuwbouw in de belastingaangiften worden verrekend?
3
Op 1 februari emigreer ik van Spanje naar Portugal. Wij zouden graag het emigratieproces uit handen willen geven. Mijn vraag is hoeveel de kosten zijn voor bemiddeling van dit proces?
Koop is nog niet aan de orde. We gaan eerst een jaar huren.1
Na verkoop 2e woning in Portugal 2017 komt de IRS mais- valias om de hoek kijken. Geen probleem want alles was geregistreerd. Helaas stond de factuur van de EPD van € 10.000,- (hebben vanuit het dorp stroom laten aanleggen) op naam van onze elektricien welke wij eerst betaald hebben en hij daarna aan de EDP (de recebo kregen wij weer) waardoor deze factuur niet meegenomen werd en wij nu wel mais- valias moeten betalen ( € 3800,-).1
Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc.
Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is.1
Hallo,
Ik heb alleen AOW, ben alleenstaand woon in Nederland. Wil echter naar Portugal of Spanje emigreren. Wat gebeurt er met mijn AOW in dit geval.1
Bij het lezen van het antwoord op de vraag van de heer Lukas Dijkema (26-08-2017) las ik ook de info over verhuur in Portugal. Als men op wat voor wijze dan ook kenbaar maakt dat men de woning wil gaan verhuren, moet men dit bij de belastingdienst melden. Ik begrijp verder ook dat ik mij via internet moet aanmelden voor een “Alojamento Local’. Ik moet vervolgens ook aan een aantal (brand) voorschriften voldoen. Controle door wie??1
Graag advies over de manier van betalen van onroerend goed belasting aan de Portugese Fiscus vanuit het buitenland. Mijn vraag is wat het IBAN nummer is wat ik moet gebruiken. Wat moet ik vermelden bij de overschrijving? Fiscaal nummer (bekend) + ???3
Ik hoor via AirBnB dat we ons vakantiehuis in Portugal moeten laten registreren als een Alojamento Local bij Autoridade Tributaria e Aduaneira. Ik heb geen idee waar ik dat kan doen en hoe dat moet. Wie wel?1
Ik las dat men als 65+ geen belasting hoeft te betalen over eventuele inkomsten uit verhuur van een 2de woning in Portugal. Klopt dat?Terug
