Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Portugal
08-05-2018 12:09:38
Bij het lezen van het antwoord op de vraag van de heer Lukas Dijkema (26-08-2017) las ik ook de info over verhuur in Portugal. Als men op wat voor wijze dan ook kenbaar maakt dat men de woning wil gaan verhuren, moet men dit bij de belastingdienst melden. Ik begrijp verder ook dat ik mij via internet moet aanmelden voor een “Alojamento Local’. Ik moet vervolgens ook aan een aantal (brand) voorschriften voldoen. Controle door wie??
08-05-2018 12:11:09
De controle berust bij de gemeente die binnen 30 dagen na aanmelding gaat verifiëren of alles in orde is. Ik vraag me af in hoeveel % van de gevallen dit gebeurd, want ik weet uit eigen ervaring van 2 gemeenten dat er niets mee gebeurt. Wellicht is de controle groter in gebieden waar veel A.L.'s zijn gevestigd. Zelf heb ik wel een controle van de belastingdienst gehad m.b.t. de A.L.
Algemene vereisten:
1) Adequate condities m.b.t. onderhoud en functionaliteit;
2) Aangesloten op het waterleidingbedrijf of privé watervoorziening hetgeen regelmatig wordt gecontroleerd;
3) Aangesloten op riolering of septic tank van voldoende formaat voor de maximale capaciteit;
4) Warm en koud water;
5) Raam of deur direct naar buiten waardoor ventilatie en beluchting is gegarandeerd;
6) Voldoende meubilair en uitrusting;
7) Een systeem om te verduisteren (gordijnen/ rolluik etc.);
8) Goede sloten op de kamerdeuren om de privacy van gasten te waarborgen;
9) Sanitaire voorzieningen dienen deugdelijk afsluitbaar te zijn om privacy te garanderen;
10) Goede hygiëne en schoonmaak.
Veiligheid
Voor een A.L. met minder dan 10 gasten geldt slechts:
1) Beschikbaarheid van een branddeken en brandblusser;
2) Eerste hulp verbanddoos toegankelijk voor gasten;
3) Duidelijke zichtbare aanduiding van het nationale noodnummer 112.
Over een A.L. met meer dan 10 gasten heb ik (nog) geen specifieke eisen. Er wordt verwezen naar een wet (nr. 220/2008 van 12 november) en een technisch reglement vlgs. voorschrift 1532/2008 van 29 december, maar ik ken de inhoud daarvan niet.
Vrijwel zeker gaat het hierbij om de bekende "uit" bordjes en wellicht een bord met ontsnappingsroute in geval van brand.
Indien gewenst wil ik daar nog wel achteraan gaan, maar wellicht is dit al genoeg?
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in PortugalTerug
