Nieuwbouwwoning in het buitenland zonder opleverdatum: juridische gevolgen, risico’s en preventie

Deze pagina beschrijft de juridische en procedurele gevolgen van het kopen van een nieuwbouwwoning in het buitenland zonder vastgelegde opleverdatum. Het is bedoeld voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in het buitenland. De tekst legt uit wat deze situatie betekent, wanneer zij zich voordoet en welke juridische, financiële, praktische en procedurele gevolgen dit heeft. De informatie is gebaseerd op geldende regelgeving en praktijkervaringen binnen Mondi-dossiers. De tekst bevat geen marketing of meningen, maar feitelijke uitleg. - 14-01-'26

Nieuw: Een huis kopen in Italië – De complete handleiding (Editie 2026)

Een woning kopen in Italië lijkt op het eerste gezicht overzichtelijk. In de praktijk werkt het aankoopproces echter fundamenteel anders dan in Nederland of België. De rolverdeling tussen makelaar, notaris, gemeente en technische adviseurs is anders, net als de juridische uitgangspunten en controlemechanismen. Binnen Mondi-dossiers zien we dat problemen vaak ontstaan door verkeerde aannames over verantwoordelijkheden, vergunningen en eigendomsstatus. Deze publicatie biedt een systematisch overzicht van dat proces. - 13-01-'26

Wanneer een ogenschijnlijk correcte aankoop van vastgoed toch problematisch wordt

Veel kopers ervaren opluchting zodra de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. De handtekeningen zijn gezet, de sleutels ontvangen en het dossier lijkt afgerond. In de praktijk blijkt echter dat buitenlandse koopdossiers opvallend vaak pas jaren later problematisch worden. Niet door kwade wil, maar door onvolledige aannames, veranderende regelgeving of onderschatte juridische nuances. Bij verkoop, verhuur of nalatenschap wordt dan alsnog zichtbaar wat bij aankoop buiten beeld bleef. - 08-01-'26

Andalusië zet de deur dicht voor cowboymakelaars

Gastblog | Fred van Krimpen – makelaar bij Elite Inmobiliaria en voorzitter GIPE Spanje: "Wie vastgoed koopt in Andalusië, doet dat vaak vanuit enthousiasme en vertrouwen. Toch zag ik de afgelopen jaren te veel kopers in problemen komen door onduidelijke rollen, onbevoegde tussenpersonen en verkeerde aannames over bescherming. Met de nieuwe Andalusische wetgeving komt daar nu verandering in. Voor het eerst is het makelaarsberoep in deze regio wettelijk gereguleerd. Dat is een belangrijke stap vooruit, maar alleen als kopers begrijpen wat deze regels wel — en niet — voor hen betekenen. - 08-01-'26

Een tweede huis in Scandinavië: droom, buitenkans of financiële valkuil?

Een huis kopen in Scandinavië spreekt tot de verbeelding. Rust, ruimte, overweldigende natuur en huizenprijzen die soms ver onder de €100.000 liggen. Op papier lijkt het een buitenkans, zeker voor wie droomt van een tweede huis of een investering buiten de drukke Zuid-Europese markten. Toch ziet Mondi in de praktijk opvallend weinig succesvolle investeringscases in Scandinavië. Hoe kan dat? En wanneer is een aankoop daar wél logisch – en wanneer juist niet? - 07-01-'26

Rustig gelegen villa in Karinthië met 'Zweitwohnsitz'-status

In het zonnige zuiden van Oostenrijk, in het groene Mölltal (deelstaat Karinthië), staat een vrijstaande villa te koop die opvalt door haar moderne afwerking, rustige ligging en - niet onbelangrijk - officiële ‘Zweitwohnsitz’-bestemming. Voor wie op zoek is naar een comfortabele tweede woning in de Alpen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van kwaliteit, ligging en flexibiliteit. - 06-01-'26

Ecotoeristisch initiatief in Zuidwest-Bretagne

Vanaf mei 2026 vestigen Tim en Julien zich in Zuidwest-Bretagne om daar een kleinschalig ecotoeristisch project te ontwikkelen. De regio staat bekend om haar milde klimaat, gevarieerde kustlijnen en sterke toeristische aantrekkingskracht. Vanuit hun woonplaats in Finistère combineren zij duurzame accommodatieverhuur met ecologische ontwikkeling van het omliggende terrein. De aankoop van de woning kwam tot stand met begeleiding van Mondi, dat Tim en Julien gedurende het gehele aankooptraject heeft ondersteund, van oriëntatie en objectbeoordeling tot en met het onderhandelingstraject en de uiteindelijke aankoopbeslissing. - 04-01-'26

BTW-teruggaaf Spanje: feiten versus verkoopclaims

Waarom deze waarschuwing noodzakelijk is: De aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje wordt regelmatig gepresenteerd met de belofte dat de 10 procent Spaanse BTW (IVA) automatisch kan worden teruggevraagd. In de praktijk blijkt dit beeld onjuist en juridisch risicovol. BTW-teruggaaf is géén standaardrecht voor particuliere kopers, maar slechts mogelijk onder strikte fiscale voorwaarden. Onjuiste aannames kunnen leiden tot naheffingen, rente en forse boetes. Mondi licht toe wanneer BTW-teruggaaf wél verdedigbaar is en wanneer niet. - 16-12-'25

Waarschuwing: investeren in Spaans vastgoed via influencers

Mondi signaleert een sterke toename van aanbiedingen waarbij Spaans nieuwbouwvastgoed wordt gepromoot via influencers, social media en commerciële events. Deze aanbiedingen worden vaak gepresenteerd als laagdrempelige investeringskansen met hoge rendementen en beperkte risico’s. In de praktijk blijkt echter dat essentiële juridische, fiscale en financiële aspecten structureel onderbelicht blijven. Deze publicatie is bedoeld als expliciete waarschuwing aan aspirant-kopers en is gebaseerd op dossieronderzoek, praktijkervaring en toetsing aan geldende Spaanse en Nederlandse regelgeving. - 15-12-'25

Mondi versterkt Europese positie: toekenning MMCEPI Quality Label 2025

Mondi heeft het prestigieuze MMCEPI Quality Label 2025 ontvangen, een Europese kwaliteitscertificering die wordt toegekend aan organisaties die aantoonbaar voldoen aan de hoogste normen op het gebied van deskundigheid, professionaliteit en ethische bedrijfsvoering. Het label is ontwikkeld door CEPI, de Europese vereniging voor vastgoedprofessionals, en wordt slechts aan een selecte groep binnen Europa toegekend. Voor Mondi vormt deze erkenning een belangrijke bevestiging van de kwaliteit en betrouwbaarheid van onze dienstverlening. - 10-12-'25