Voorkom ellende: kies nooit voor een illegale makelaar

Een woning kopen in het buitenland is spannend en inspirerend, maar het brengt ook risico’s met zich mee. Vooral wanneer u vertrouwt op iemand die niet bevoegd, niet transparant of niet betrouwbaar is. In sommige landen is het makelaarschap streng wettelijk geregeld, terwijl het in Nederland een vrij beroep is. Dat verschil leidt vaak tot misverstanden en verkeerde verwachtingen. Mondi ziet dagelijks hoe kopers hierdoor in problemen komen. Daarom is het essentieel dat u onbetrouwbare of onbevoegde makelaars tijdig herkent en weet hoe u zichzelf beschermt voordat het misgaat. - 08-12-'25

Wanneer charme duur wordt: hoe één bouwkundige keuring een financiële ramp voorkwam

Het kopen van een karaktervolle Franse woning voelt vaak als een droom die binnen handbereik ligt. Maar juist achter die charme kunnen grote technische en financiële risico’s schuilgaan. In een recent aankooptraject ontdekte Mondi tijdens een onafhankelijke bouwkundige keuring dat een woning in Bretagne zoveel verborgen gebreken vertoonde, dat de marktconforme waarde waarschijnlijk niet boven 200.000 euro uitkomt - ongeveer de helft van de vraagprijs. Een confronterende uitkomst die laat zien hoe essentieel grondig onderzoek is bij elke buitenlandse aankoop. - 02-12-'25

Energieprestaties en verborgen risico’s bij vastgoedinvesteringen in de UAE

Blog Hilda van der Tuin, advocaat - mediator – notaris Dutch lawyer in de UAE: “De Europese Unie scherpt met de EPBD-richtlijn de energieprestaties van gebouwen fors aan, met grote gevolgen voor slecht geïsoleerde woningen die straks niet meer zonder meer verhuurd of verkocht kunnen worden. Maar hoe verhoudt dit zich tot de vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten, waar extreme hitte en hoog energieverbruik normaal zijn? De UAE kent geen energielabels of minimumeisen, waardoor kopers risico lopen op hoge exploitatiekosten en technische problemen. Waar moet je dan wél op letten als investeerder? - 20-11-'25

Ongehuwd samen een woning kopen in het buitenland: wat je écht moet weten

Steeds meer stellen kopen samen een woning in het buitenland, als tweede huis, belegging of met het plan om te emigreren. Maar wie niet is getrouwd of lokaal geregistreerd, ontdekt vaak te laat dat Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië en Oostenrijk heel anders omgaan met partnerschap, erfrecht en erfbelasting. Regels die in Nederland vanzelfsprekend zijn — zoals bescherming van de langstlevende — gelden daar niet automatisch. Mondi zet de belangrijkste risico’s én oplossingen overzichtelijk op een rij, zodat je weloverwogen kunt handelen. - 14-11-'25

Emigreren naar België: wat te doen met je auto met Nederlands kenteken?

Steeds meer Nederlanders verhuizen naar België en nemen hun auto met Nederlands kenteken mee. Vaak wordt gedacht dat men zes maanden de tijd heeft om het voertuig over te schrijven, maar dat is een hardnekkig misverstand. Zodra u feitelijk in België woont, bent u verplicht een Belgisch kenteken en verzekering te hebben. Rijdt u toch met een Nederlands kenteken, dan riskeert u boetes, inbeslagname of – bij een ongeval – volledige persoonlijke aansprakelijkheid, zelfs bij letselschade. - 10-11-'25

Drie markten, drie realiteiten: de Spaanse woningmarkt bestaat niet

De Spaanse woningmarkt wordt vaak gepresenteerd als één geheel, maar volgens de beroepsvereniging GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) is dat een fundamentele misvatting. “Telkens als we lezen dat ‘de huizenprijzen in Spanje met 15% stijgen’, rijst dezelfde vraag: over welk Spanje hebben we het eigenlijk?”, aldus GIPE-voorzitter Alfred van Krimpen en vicevoorzitter Christopher Fogelberg. - 07-11-'25

Waarom een advocaat in het buitenland niet altijd uw belangen behartigt

Grote verschillen tussen landen in toezicht, onafhankelijkheid en beroepsethiek. Wie in Nederland of België een advocaat inschakelt, weet dat die onafhankelijk optreedt en uitsluitend het belang van de cliënt dient. In landen als Spanje, Portugal, Frankrijk, Italië en Oostenrijk is dat minder vanzelfsprekend. De beroepscultuur, regelgeving en controle verschillen sterk. Ook daar, en zelfs in Nederland en België, komen advocaten voor die vooral hun eigen belang dienen. Daarom is het cruciaal te weten hoe onafhankelijkheid per land wordt gewaarborgd en hoe Mondi dit voor haar leden controleert. - 17-10-'25

De Oostenrijkse woningmarkt: streng, eerlijk en vol nuances

Steeds meer Nederlanders en Vlamingen raken gecharmeerd van Oostenrijk: de indrukwekkende Alpen, de natuur en de rustige leefstijl maken het land aantrekkelijk voor een tweede woning. Maar wie zich op de Oostenrijkse vastgoedmarkt begeeft, merkt al snel dat de regelgeving streng en complex is. De verschillen tussen deelstaten zijn groot, vergunningen niet altijd vanzelfsprekend en gebruiksbeperkingen soms streng gehandhaafd. Mondi zet de belangrijkste juridische, fiscale en praktische aandachtspunten voor aspirant-kopers op een rij. - 13-10-'25

Juridische valkuilen bij aankoop van een woning in Portugal

Wat u écht moet controleren vóór u tekent! Portugal is populair bij Nederlanders en Vlamingen die dromen van een tweede woning of emigratie naar het zuiden. Maar achter een charmante façade schuilt soms een juridische nachtmerrie. Denk aan onvolledige eigendomsbewijzen, ontbrekende vergunningen of onbetaalde schulden die 'meeverhuizen' naar de koper. Mondi legt uit waar het vaak misgaat en wat u kunt doen om onaangename verrassingen te voorkomen. Want goed voorbereid kopen is nog altijd de beste bescherming. - 11-10-'25

Waarom een koop in Frankrijk tóch nog kan afketsen

Zelfs als alles geregeld lijkt: waar u op moet letten bij Franse vastgoedtransacties. Veel kopers denken dat alles rond is zodra de Franse koopakte is getekend. De woning is prachtig, de notaris geruststellend en de verkoper zegt dat alle documenten in orde zijn. Toch loopt het in de praktijk nog vaak mis: een ontbrekende verklaring, een onverwacht voorkeursrecht of een vergunning die niet overdraagbaar blijkt. Mondi signaleert regelmatig zulke valkuilen. Het primaire doel van Mondi is helder: leden tijdig en objectief waarschuwen om risico’s te voorkomen. - 09-10-'25