Eerst emigreren of eerst een huis kopen in Portugal? De volgorde kán duizenden euro’s verschil maken

Wie plannen maakt om naar Portugal te emigreren, zal vaak eerst een woning zoeken en pas daarna de verhuizing definitief regelen. Dat klinkt logisch, maar sinds 2026 kan die volgorde onverwachte fiscale gevolgen hebben. Portugal heeft de overdrachtsbelasting IMT voor niet-residenten aangescherpt. Afhankelijk van de koopsom kan het verschil oplopen tot duizenden euro’s. Opvallend genoeg geldt dat niet voor iedere woning: juist in het hogere prijssegment, zoals bij kostbare villa’s in de Algarve, kan het verschil weer volledig verdwijnen. - 25-09-'26

Toeristenvergunning in Spanje: blijft die geldig na aankoop?

Een Spaanse woning met toeristenvergunning kan aantrekkelijk zijn voor kopers die willen verhuren. Maar een vergunning, registratienummer of bestaande verhuurhistorie betekent niet automatisch dat u na aankoop dezelfde rechten krijgt. In Spanje kunnen verschillende regels naast elkaar gelden en juist bij eigendomsoverdracht kan opnieuw toetsing nodig zijn. Wie voor de verhuurmogelijkheid extra betaalt, moet daarom vóór ondertekening weten wat hij juridisch werkelijk koopt. - 25-09-'26

De vraagprijs is pas het begin: wat een huis in Frankrijk echt kost

Wie in Frankrijk een woning koopt, moet rekening houden met aanzienlijk meer kosten dan alleen de vraagprijs. Overdrachtsbelastingen, notariskosten en mogelijke gevolgen van technische onderzoeken kunnen het uiteindelijke budget behoorlijk beïnvloeden. Ook een tolk, volmacht en de verrekening van lokale belastingen kunnen een rol spelen. Gastschrijver Marc Roelofs zet vier kostenposten uiteen waarop Nederlandse en Belgische kopers zich regelmatig verkijken. - 24-09-'26

Zelfs een videorondleiding bewijst niet meer dat een vakantiewoning echt is

Een fraaie vakantiewoning, professionele foto’s en zelfs een overtuigende videorondleiding. Het lijkt voldoende bewijs dat een accommodatie daadwerkelijk bestaat en door de juiste partij wordt verhuurd. Maar ook dat is niet langer vanzelfsprekend. Cybercriminelen gebruiken gestolen vastgoedfoto’s en kunstmatige intelligentie om levensechte videobeelden te genereren en daarmee verificatiesystemen te misleiden. Voor huurders én eigenaren van buitenlands vastgoed ontstaat daarmee een nieuwe realiteit: digitaal bewijs alleen is steeds minder bewijs. - 23-09-'26

Nieuwbouw kopen in Spanje – is uw aanbetaling werkelijk beschermd?

Wie in Spanje een nieuwbouwwoning koopt, betaalt vaak al aanzienlijke bedragen voordat de woning wordt opgeleverd. De Spaanse wet kent daarom bescherming voor vooruitbetalingen. Maar een verwijzing naar een bankgarantie in het koopcontract betekent nog niet automatisch dat iedere betaling daadwerkelijk is gedekt. Juist vóór de eerste grote aanbetaling moet duidelijk zijn welke garantie is afgegeven, voor welk bedrag en onder welke voorwaarden. - 22-09-'26

Woning kopen in Portugal: waarom de notaris uw aanbetaling niet automatisch beschermt

Een woning in Portugal gevonden? Dan kan de makelaar al snel om een reserveringsbedrag vragen, gevolgd door een voorlopig koopcontract en een forse aanbetaling. Veel kopers verwachten dat de notaris later nog controleert of alles klopt. Maar wie vóór die tijd tekent of betaalt, kan al gebonden zijn. En de Portugese notaris vervult niet automatisch de rol die kopers uit Nederland of België kennen. Welke controles moeten plaatsvinden voordat enthousiasme een financieel risico wordt? - 15-09-'26

Prinsjesdag en de Nederlandse exodus: vertrekt de belastingdruk mee in de verhuiswagen?

Prinsjesdag 2026 heeft nieuwe cijfers opgeleverd over koopkracht, inkomstenbelasting, pensioenopbouw en box 3. Voor sommige Nederlanders voedt de belastingdruk de droom van een nieuw leven over de grens. Maar waar zijn de lasten op arbeid werkelijk lager en hoe tevreden zijn inwoners daar? Mondi zet gevoel en ratio naast elkaar. Voor leden volgt de persoonlijke toets, met aandacht voor fiscale woonplaats, vermogen, pensioen, ziektekosten en de vraag of de buitenlandse woning werkelijk bij het emigratieplan past. - 15-09-'26

Een bod op een woning in Italië is minder vrijblijvend dan u denkt

Na een geslaagde bezichtiging in Italië kan het snel gaan. De makelaar legt een proposta d’acquisto voor en vraagt om een handtekening en een eerste betaling. Wat voor Nederlandse kopers voelt als een voorlopig bod, kan na acceptatie door de verkoper echter uitgroeien tot een juridisch bindende overeenkomst. Wie pas daarna de woning, documenten en voorwaarden laat controleren, kan te laat zijn. Daarom begint een veilige aankoop niet bij de notaris, maar vóór het eerste bindende document. - 14-09-'26

Chalet kopen in Zwitserland: mag u het ook zelf gebruiken?

Een chalet in Zwitserland staat te koop als vakantiewoning. De ligging is prachtig en de makelaar zegt dat buitenlandse kopers welkom zijn. Maar mag u er zelf verblijven wanneer u wilt? Of moet de woning beschikbaar blijven voor toeristische verhuur? Naast de regels voor buitenlandse kopers gelden in Zwitserland afzonderlijke regels voor tweede woningen. Wie dat verschil pas na aankoop ontdekt, kan een heel ander gebruik krijgen dan verwacht. - 13-09-'26

DPE Frankrijk verandert opnieuw in 2027: beter energielabel zonder verbouwing

Frankrijk past de berekening van het energielabel voor woningen opnieuw aan. Na een wijziging op 1 januari 2026 volgt op 1 januari 2027 alweer een nieuwe verlaging van de omrekenfactor voor elektriciteit. Vooral elektrisch verwarmde woningen kunnen daardoor een gunstiger Diagnostic de performance énergétique (DPE) krijgen. Dat klinkt aantrekkelijk voor kopers en verkopers, maar een beter label op papier maakt een slecht geïsoleerde woning niet vanzelf comfortabeler of goedkoper in gebruik. - 12-09-'26