Energieausweis in Oostenrijk gewijzigd sinds 1 juli 2026: wat betekent dit voor kopers en eigenaren?

Wie sinds 1 juli 2026 een woning in Oostenrijk koopt, verkoopt of verhuurt, krijgt te maken met gewijzigde regels rond het Energieausweis. Niet alleen veranderen de energiegegevens die bij vastgoedadvertenties moeten worden vermeld, ook de informatieplicht is aangescherpt. Voor kopers biedt dat meer inzicht in de energieprestatie van een woning. Maar wat zegt een Energieausweis eigenlijk en waar moet u als koper of eigenaar op letten? - 24-08-'26

Een huis in Italië voor €1? De aankoopprijs is het minst belangrijke bedrag

Een huis in Italië voor één euro. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, maar verschillende Italiaanse gemeenten hebben daadwerkelijk woningen voor symbolische bedragen aangeboden. Toch zegt die ene euro vrijwel niets over de werkelijke investering. Renovatieverplichtingen, belastingen, notariskosten, technische onderzoeken, vergunningen en soms een waarborgsom kunnen het totaalbedrag vele tienduizenden euro's hoger maken. Wie alleen naar de aankoopprijs kijkt, stelt daarom de verkeerde vraag. Niet wat een woning kost om te kopen, maar wat zij kost om verantwoord te bezitten, is doorslaggevend. - 21-08-'26

Verplichte toeristische verhuur in Oostenrijk: is eigen gebruik wel toegestaan?

Wie in Oostenrijk een appartement met verplichte toeristische verhuur koopt, krijgt regelmatig te horen dat enkele weken eigen gebruik geen probleem zijn. Soms worden zelfs periodes tot zes weken per jaar genoemd. Dat klinkt aannemelijk, zeker wanneer het verblijf gewoon via het reserveringssysteem van de exploitant wordt geboekt. Juridisch is dit echter niet vanzelfsprekend. Recente rechtspraak laat zien dat eigen recreatief gebruik strijdig kan zijn met de bestemming, óók wanneer hierover contractuele afspraken zijn gemaakt. De regels verschillen bovendien per deelstaat en per project. - 20-08-'26

Zelf een woning gebouwd in Oostenrijk? De winst bij verkoop kan deels belastingvrij zijn

Wie een woning in Oostenrijk met winst verkoopt, krijgt in beginsel te maken met de Immobilienertragsteuer van 30%. Toch bestaat er een belangrijke uitzondering die ook bij ervaren vastgoedprofessionals relatief onbekend kan zijn. Wie zelf als bouwheer een woning heeft gerealiseerd, kan onder voorwaarden gebruikmaken van de Oostenrijkse Herstellerbefreiung. De winst die aan het zelf gerealiseerde gebouw kan worden toegerekend, kan daardoor belastingvrij zijn. Voor de grond geldt deze vrijstelling niet. Mondi legt uit wanneer deze bijzondere regeling van toepassing kan zijn. - 19-08-'26

Vertrouwen is geen garantie: zo voorkomt u problemen bij vertraagde nieuwbouw in het buitenland

Een nieuwbouwproject in het buitenland kan aantrekkelijk beginnen, maar vertraging, gebrekkige communicatie en financiële tegenvallers kunnen de positie van kopers verzwakken. Vertrouwen in een projectontwikkelaar is belangrijk, maar mag nooit de plaats innemen van controleerbare afspraken, juridische zekerheid en transparantie. Wie pas ingrijpt wanneer de bouw stilvalt, loopt vaak achter de feiten aan. Daarom is het essentieel om vóór ondertekening én bij de eerste signalen van vertraging de juiste vragen te stellen, documenten te controleren en onafhankelijke belangenbehartiging te overwegen. - 12-08-'26

Van peseta en vastgoedspeculatie naar woningschaarste: wat 40 jaar Spaans vastgoed ons leert over de toekomst

De Spaanse vastgoedmarkt heeft in enkele decennia vrijwel alle denkbare cycli doorlopen: buitenlandse kooplust, explosieve groei, speculatie, een historische vastgoedcrisis en uiteindelijk opnieuw recordprijzen. Toch is de situatie in 2026 wezenlijk anders dan vlak voor de crash van 2008. Niet overproductie, maar juist woningschaarste vormt nu een belangrijke motor achter de prijsstijgingen. Tegelijk veranderen demografie, buitenlandse vraag, betaalbaarheid en klimaatrisico’s het speelveld. Wat leert het verleden en wat mogen kopers de komende jaren realistisch verwachten? - 10-08-'26

Buitenlands vastgoed centraal in radioprogramma Gooische Business

Ondernemen, actualiteit en persoonlijke verhalen komen op een luchtige manier samen in het radioprogramma Gooische Business. Afgelopen vrijdag was Rob Smulders van Mondi tussen 17.00 en 18.00 uur te gast bij presentator Lars van Loon en Arend Jan van den Broek. Verschillende onderwerpen passeerden in een ontspannen en informele sfeer de revue. Iets verder in het programma komt Rob uitgebreid aan het woord over buitenlands vastgoed, zijn ervaringen in deze bijzondere markt en ontwikkelingen die hij in ruim 25 jaar voorbij heeft zien komen. - 08-08-'26

Waarom vragen makelaars, advocaten en notarissen zoveel persoonlijke documenten?

Wie een woning in het buitenland koopt, krijgt vaak het verzoek om persoonlijke en financiële documenten aan te leveren. Denk aan een kopie van het paspoort, een bewijs van woonadres, bankafschriften en informatie over de herkomst van het aankoopbedrag. Ook makelaars kunnen verplicht zijn deze informatie op te vragen. Voor kopers kan dat onverwacht of overdreven overkomen. Toch vloeien veel van deze verzoeken voort uit wetgeving ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering. - 04-08-'26

Spaanse woningmarkt verandert: lokale kennis wordt belangrijker dan ooit

Wie een woning of huis in Spanje wil kopen, doet er verstandig aan niet langer uitsluitend af te gaan op landelijke prijsontwikkelingen. Achter de positieve cijfers gaat namelijk een veel complexere werkelijkheid schuil. Volgens Alfred (Fred) van Krimpen, voorzitter van GIPE, de Spaanse beroepsvereniging van professionele makelaars waarbij ook Mondi is aangesloten, wordt lokale marktkennis steeds belangrijker. Voor Nederlandse en Belgische kopers heeft die ontwikkeling directe gevolgen voor de aankoop van een tweede woning, emigratie of een vastgoedbelegging. - 31-07-'26

Kosten koper in Spanje

Bijdrage Marc Stam, aankoopmakelaar Costa Select: “Wie een woning in Spanje wil kopen, kijkt meestal als eerste naar de vraagprijs. Toch is de uiteindelijke investering hoger dan alleen de aankoopprijs. Naast de koopsom krijg je namelijk te maken met belastingen, notariskosten, registratiekosten en diverse andere uitgaven. De hoogte van deze kosten hangt onder meer af van de regio waar je koopt, het type woning en de aankoopprijs. In dit artikel zet ik de belangrijkste kosten overzichtelijk op een rij, zodat je vooraf een realistischer beeld krijgt van het totale aankoopbudget en niet voor verrassingen komt te staan. - 30-07-'26