Omzetting SCI naar copropriété

Op die manier zal het aantrekkelijker worden voor een potentiële koper om de woning op termijn over te nemen.

Deel 1	Einde aan fiscale vertegenwoordiging in Frankrijk
Deel 2	SCI: een vloek of een zegen?
Deel 3	Omzetting SCI naar copropriété
Deel 4	Beslag gelegd op een Franse woning
Deel 5	Kennis van Franse wetgeving vereist
Deel 6	Geld onder tafel schuiven
Deel 7	Het nut van een uitsluitingsclausule

Een copropriété is een vereniging van eigenaren waarbij alle leden een zakelijk recht op een huis hebben, en daarnaast tevens mede-eigenaar van het gehele vakantiepark zijn. U kunt het min of meer vergelijken met een Nederlandse vereniging van eigenaren. De uitvoerende taken worden verzorgd door een syndic. Eén van de bewoners kan als zodanig optreden.

De Franse notaris die het dorp rijk is, kent de SCI als geen ander. Voor iedere wijziging doet de groep aandeelhouders, die hij gekscherend aanspreekt als “mes amis Hollandais”, al sinds jaar en dag een beroep op hem. En ook deze klus zal hij voor hen klaren.

Maar zover is het nog lang niet. De notaris geeft de aandeelhouders het nodige huiswerk mee:

• Op welke wijze wil men een en ander realiseren?
• Heeft men bijvoorbeeld al nagedacht over de berekening van de lasten?
• Op welke wijze moet de oppervlakte worden gemeten?
• Wordt er rekening gehouden met de hoogte van het plafond in de woning, of met het aantal bewoners / gebruikers?
• En wat te doen met een kelder of een zolder?

Na veelvuldig overleg onderling is men eruit en wordt een landmeter gevraagd om ter plaatse de situatie op te meten. Daarbij wordt op het terrein zowel het gemeenschappelijk eigendom alsook het privé-eigendom in kaart gebracht. Het privé gedeelte beperkt zich in dit geval niet enkel tot een ieders vakantiewoning, maar zal tevens een aantal vierkante meters bij die woning beslaan.

Op die manier zal het aantrekkelijker worden voor een potentiële koper om de woning op termijn over te nemen."

---

Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. In maart 2020 heeft zij haar eerste boek uitgegeven voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen, die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven: Franse zaken nemen geen keer.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht