HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's BeoordelingenWebwinkelContact

Omzetting SCI naar copropriété

Op die manier zal het aantrekkelijker worden voor een potentiële koper om de woning op termijn over te nemen.

"In de vorige editie stonden de perikelen van een groep van veertig Nederlanders die gezamenlijk een Société Civile Immobilière (SCI) hadden opgericht centraal. De problemen die zich maar bleven opstapelen, werden de aandeelhouders uiteindelijk een doorn in het oog. De kogel is dan ook inmiddels door de kerk: de vergadering van aandeelhouders heeft unaniem besloten over te gaan tot ontbinding van de SCI, teneinde de weg vrij te maken voor de vorming van een copropriété.

 
Deel 1  Einde aan fiscale vertegenwoordiging in Frankrijk
Deel 2  SCI: een vloek of een zegen?
Deel 3 Omzetting SCI naar copropriété
Deel 4 Beslag gelegd op een Franse woning
Deel 5 Kennis van Franse wetgeving vereist
Deel 6 Geld onder tafel schuiven
Deel 7 Het nut van een uitsluitingsclausule
Een copropriété is een vereniging van eigenaren waarbij alle leden een zakelijk recht op een huis hebben, en daarnaast tevens mede-eigenaar van het gehele vakantiepark zijn. U kunt het min of meer vergelijken met een Nederlandse vereniging van eigenaren. De uitvoerende taken worden verzorgd door een syndic. Eén van de bewoners kan als zodanig optreden.

De Franse notaris die het dorp rijk is, kent de SCI als geen ander. Voor iedere wijziging doet de groep aandeelhouders, die hij gekscherend aanspreekt als “mes amis Hollandais”, al sinds jaar en dag een beroep op hem. En ook deze klus zal hij voor hen klaren.

Maar zover is het nog lang niet. De notaris geeft de aandeelhouders het nodige huiswerk mee:
  • Op welke wijze wil men een en ander realiseren?
  • Heeft men bijvoorbeeld al nagedacht over de berekening van de lasten?
  • Op welke wijze moet de oppervlakte worden gemeten?
  • Wordt er rekening gehouden met de hoogte van het plafond in de woning, of met het aantal bewoners / gebruikers?
  • En wat te doen met een kelder of een zolder?
Na veelvuldig overleg onderling is men eruit en wordt een landmeter gevraagd om ter plaatse de situatie op te meten. Daarbij wordt op het terrein zowel het gemeenschappelijk eigendom alsook het privé-eigendom in kaart gebracht. Het privé gedeelte beperkt zich in dit geval niet enkel tot een ieders vakantiewoning, maar zal tevens een aantal vierkante meters bij die woning beslaan.

Op die manier zal het aantrekkelijker worden voor een potentiële koper om de woning op termijn over te nemen."

Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. In maart 2020 heeft zij haar eerste boek uitgegeven voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen, die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven: Franse zaken nemen geen keer.


Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.


Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden

Geschreven door mr. Mireille Bosscher
Datum: 22-04-2015

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten