Einde aan fiscale vertegenwoordiging in Frankrijk
Niet alleen Versailles doet nog denken aan de tijd van de Zonnekoning, ook de onredelijkheid van de belastingwetgeving laat zien dat de Fransen hun afkomst niet verloochenen."Met ingang van 1 januari 2015 is een einde gekomen aan een belastingverzwarende maatregel die mensen met een tweede huis in Frankrijk trof. Niet alleen Versailles doet nog denken aan de tijd van de Zonnekoning, ook de onredelijkheid van de belastingwetgeving laat zien dat de Fransen hun afkomst niet verloochenen.
| Deel 1 | Einde aan fiscale vertegenwoordiging in Frankrijk |
| Deel 2 | SCI: een vloek of een zegen? |
| Deel 3 | Omzetting SCI naar copropriété |
| Deel 4 | Beslag gelegd op een Franse woning |
| Deel 5 | Kennis van Franse wetgeving vereist |
| Deel 6 | Geld onder tafel schuiven |
| Deel 7 | Het nut van een uitsluitingsclausule |
À raison van één procent van de koopsom werd de aangifte van de vermogenswinstbelasting, plus value, ingediend door zo’n bureau. De fiscaal vertegenwoordigers stonden garant voor de betaling van de plus value zodat de belastingdienst niet langer achter niet-ingezetenen aan hoefde te zitten.
Als jurist keek ik regelmatig mee over de schouders van de fiscaal vertegenwoordigers. Opvallend strikt in de leer waren ze; aftrekposten werden veelal geweigerd om niet in de problemen te komen met de afdracht. Dat verkopers dan vervolgens via andere wegen hun geld terug moesten halen, interesseerde niemand. Ik adviseerde hen daarom de waarde van het huis te splitsen in een deel onroerende en een deel roerende zaken. Zo kon de waarde van het huis op papier naar beneden worden bijgesteld en de fiscaal vertegenwoordiger buiten de deur worden gehouden. Deze kunstgreep scheelde een hoop tijd, geld en gedoe.
Met ingang van dit jaar worden de verkopen van tweede huizen weer afgehandeld door de notaris. Nou wil ik niet zeggen dat alle Franse notarissen met de Franse slag werken, maar ik heb genoeg gezien om ook van deze beroepsgroep te weten dat het belang van de verkoper niet altijd hoog in het vaandel staat.
Let wel: Bij de verkoop van een tweede huis kan aanzienlijk bespaard worden op kosten en aftrekposten."
Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. In maart 2020 heeft zij haar eerste boek uitgegeven voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen, die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven: Franse zaken nemen geen keer.
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in FrankrijkBezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.
Geschreven door mr. Mireille Bosscher
Datum: 03-02-2015
Datum: 03-02-2015
Terug naar overzicht
