Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Duitsland
1
Is het kopen van een woning in Duitsland juridisch veiliger dan in Zuid-Europese landen?1
Kan ik als Nederlander zonder beperkingen een huis kopen in Duitsland?1
Hoe wordt een tweede woning in Duitsland belast in Nederland (box 3)?1
Moet ik als Belg een woning in Duitsland aangeven in mijn belastingaangifte?1
Als er in een notariële akte beschreven staat dat de zoon van de eigenaar de vakantiewoning erft, moet er dan nog belasting over betaald worden?1
Ik ben van plan om vastgoed te kopen in Duitsland met mijn Nederlandse bv.
Kan dit zomaar of is dit erg ingewikkeld en zijn er bijzondere handelingen nodig?2
Hallo, Wij verhuren sinds kort een vakantiewoning in Sachsen. We moeten omzetbelasting en inkomstenbelasting gaan betalen. Hierover een paar vragen:
1. Moeten we ons dan ook inschrijven in het handelsregister? Zo niet, is het wel aan te raden?
2. Waar en hoe moeten we ons inschrijven om de omzetbelasting en inkomstenbelasting te betalen? We hebben nog geen Steuernummer of dergelijke.
Groet,
2
Wij hebben al vele jaren een huis in Duitsland, welke we al een aantal jaar verhuren via Belvilla.
Nu begrijp ik dat Das deutsche Bundesfinanzministerium nieuwe regels gaan instellen per 1 januari 2023 en schijnen we mogelijk een deutsche Umsatzsteuer-Identifikationsnummer of een Steuer-ID nodig hebben.
Ik begreep dat we `Verhuurt de koper zijn vakantiehuisje langdurig aan een vakantieoperator, dan is deze verhuur in beginsel BTW-vrij.`.
Maar moeten we nu wel of niet ons opgeven in Duitsland om BTW of dergelijke te betalen?Goede middag Ik heb agrarische grond met stal in Duitsland. hoe kom ik erachter wat de woz waarde is? Dit voor mijn aangifte vermogensbelasting.2
Beste Mondi,
Ik ben lid geworden van Mondi en hoop dat je me verder kan helpen met mijn plan. Ik wil een huis of vakantiewoning kopen in Duitsland en daarna een camper op Duits kenteken aanschaffen. Vervolgens wil ik deze gaan verhuren, wat ik al enige jaren doe met mijn camper in Nederland. Ik wil dus een Duits bedrijfje oprichten. Alles moet volgens de wet toegestaan zijn. In Nederland ben ik al 40 jaar ondernemer onder een v.o.f.
Welke stappen kan en moet ik ondernemen?1
Geachte dames en heren, Mijn vrouw en ik wonen in Duitsland en ontvangen ons pensioen (aow en aanvullend pensioen) uit Nederland. De Nederlandse belastingdienst Buitenland Heerlen zegt, dat als het aanvullend pensioen hoger is dan euro 15.000,- het gehele pensioen inkomen, volgens het belastingverdrag Nederland-Duitsland, belast is in Nederland. Inkomsten uit vermogen is vervolgens belast in het woonland, Duitsland. Ons beider pensioen is hoger dan euro 15.000,-. per jaar.
Tot mijn verbazing zegt het Finanzamt in Duitsland sinds vorig jaar dat de pensioenbedragen in Duitsland belastingplichtig zijn. Met als gevolg belastingaanslagen vanaf 2016. Voordat er bezwaar kan worden gemaakt is het verplicht eerst de Duitse belasting te betalen. Ik heb inmiddels bezwaar gemaakt en uitleg gevraagd, maar krijg nergens antwoord op. Het is bizar dat we nu over ons inkomen vanaf 2016 dubbel belasting hebben betaald en nog steeds hierover geen uitleg krijgen. Kunt u wellicht info verschaffen op welke gronden het Duitse Finanzamt ons deze belastingaanslagen heeft opgelegd?
Alvast bedankt voor uw aandacht en reactie.
1
Via Mondi hebben we onze belastingzaken op Gran Canaria via Euro Economics geregeld. Hier zijn we heel tevreden over. Hebben jullie ook een aanbeveling voor iemand die onze belastingzaken in Duitsland kan regelen? We zijn bezig met een appartement in Duitsland en willen ons natuurlijk aan de Duitse regels houden. Het appartement wordt zonder tussenkomst makelaar maar rechtstreeks van eigenaar gekocht. Akte moet nog passeren bij de notaris. Graag uw advies.1
Kunt u mij zeggen of een in Nederland opgesteld samenlevingscontract in Duitsland gelijk gesteld wordt met ‘huwelijk’?1
Goedemorgen, hebben jullie ervaring met Duitse banken ter financiering van de aankoop van Duits vastgoed? Staan Duitse banken hypothecaire kredieten toe aan buitenlandse ingezetenen?1
Dag belangenorganisatie Mondi, We hebben een paar jaar geleden een appartement in Heimbach, Duitsland gekocht van Dormio. Park Eifeler Tor. Gekocht met een garantierendement voor 5 jaar. Nu wordt er al een paar jaar middels het Reservefonds allerlei kosten aan ons berekend en moeten we hiervoor elk jaar een extra rekening voldoen, die buiten de andere administratie / parkkosten om gaat. Hierin bijvoorbeeld rookmelders, vervanging en aanvulling tuinstoelen, vervanging meubilair vanwege slijtage. Het reserveringsfonds is m.i. een rekening t.b.v. groot onderhoud aan gebouwen, zoals schilderwerk, vervangen dak / lift en dat soort zaken. Ik vraag me af of de inventaris hiertoe behoort. en ik vraag me dus ook af of de factuur niet in z`n geheel in rekening gebracht dient te worden gebracht bij de partij die met ons een garantierendement heeft afgesproken. (Dormio / Resort Eifeler Tor GmbH) Graag informeer ik dus bij u of het terecht is dat we de gestuurde facturen niet betalen, of u meer van dit soort klachten heeft gehad (ik begreep uit de laatste vergadering dat er een grote betalingsachterstand was, dus wij zijn niet de enigen) en wat we het best doen nu. We kregen deze week namelijk een aanmaning met hierin het dreigement om de niet betaalde bedragen in mindering te brengen op een maandafrekening. Dat, terwijl we netjes elke keer opgemerkt hebben dat we dit niet juist vinden. Daarop hebben we tot nu toe geen reactie mogen ontvangen.
Alvast bedankt voor uw reactie.Ik probeer er achter te komen hoe ik straks mijn aandelen in portefeuille Duitsland moet aangeven. Moet ik straks de Veraußerungsgeschäfte zelf berekenen? (speculatiewinsten) of doet de Finanzamt dat op basis van begin- en eind waarde?
2
Waar kan ik duidelijke / actuele informatie vinden over de fiscale regels m.b.t. het verhuren van een tweede huis in Duitsland? BTW tarief, aantal dagen zelf gebruik, vrijstelling, aftrek posten, zelf verhuren of laten verhuren, et cetera1
Ik ben een zelfstandige bouwaannemer in Nederland en wil mij gaan richten op de Duitse vastgoedmarkt. Ik wil met eigen geld een woning in Duitsland kopen (geen hypotheek nodig), renoveren en binnen 2 jaar verkopen. Tijdens de renovatie woon ik 3 tot 6 maanden of indien fiscaal aantrekkelijker, permanent in de aangekochte woning.
Moet ik winstbelasting betalen als de woning na 2 jaar weer verkocht wordt?
Zo, ja, wat is hiervoor het percentage?
Eventuele suggesties zijn welkom.Hoe zit het met de belasting als een Nederlandse BV vastgoed in Duitsland verhuurt. Het gaat dan om korte termijn verhuur aan vakantiegangers. Verschilt dat met een particulier die vastgoed verhuurt in Duitsland?Ik heb mijn huis in een Curaçaosche Trust ondergebracht. Ik ga, zodra het huis verkocht is, verhuizen naar Duitsland. De opbrengst van de verkoop wordt dus overgemaakt aan de Trust en niet aan mij persoonlijk. Kan een Curacaosche Trust als rechtspersoon onroerend goed verkrijgen in Duitsland?4
Hallo,
Weten jullie een verzekeraar voor inboedel voor een 2e woning in Duitsland ( eigen bewoning - enkele maanden per jaar - geen verhuur) , alvast dank.zwangversteigerung: is de verkehrswert de geeiste verkoopprijs? Of is dit de taxatiewaarde waar minimaal 50% van geboden moet worden?Terug
