In principe zijn waardestijgingen van zelf bewoonde gebouwen (mits hoofdverblijf) bij verkoop van het pand onbelast. Kosten voor de verbouwing zijn weliswaar niet aftrekbaar. Voor huizen bestemd voor verhuur is de waardestijging in beginsel onbelast indien het pand minimaal voor tien jaar is aangehouden. Echter zijn hier uitzonderingen bijvoorbeeld als er sprake is van bedrijfsmatige handel in onroerend goed. Hiervan wordt uitgegaan indien dit al op voorhand gepland was of een bepaalde hoeveelheid objecten in een periode zijn verkocht. Bij de door u geschetste casus van een zelfstandige bouwondernemer verrijst additioneel de vraag of het voornemen niet als een vaste inrichting van de onderneming moet worden gezien. Dit is afhankelijk van de concrete omstandigheden, die uit de aanvraag niet kunnen worden afgeleid. Een individueel fiscaal advies lijkt mij hier noodzakelijk.