Vragen en antwoorden over:
Tweede (t)huis
1
Mogen wij een smart deurbel met camera ophangen bij de voordeur van ons chalet in Karinthië - Oostenrijk?
Het is een Zweitwohnsitz-woning, die we ook toeristisch verhuren.1
Mag ik een auto met Oostenrijks kenteken hebben bij een Zweitwohnsitz?1
Wij willen in Vercorin (kanton Wallis) een chalet kopen als tweede woning. Is dat toegestaan?1
Wij hebben een recreatiewoning in Nederland en willen een recreatiewoning in Spanje kopen, maar in Nederland ingeschreven blijven staan. De gemeente in Nederland zegt dat wij daar niet ingeschreven kunnen worden. Ziet u mogelijkheden?3
Ik heb vier vragen: 1) Tijdens een vergadering van onze VVE in Orihuela Costa (Alicante) is unaniem besloten de maandelijkse kosten te verhogen met 20% voor eigenaren die hun appartement toeristisch verhuren. Mag dat zo maar?
2) Dit is overigens de tweede verhoging van de kosten met 20% in drie jaar tijd. Mag dat?
3) Van de spa/gym is vorig jaar het slot vervangen en wij hebben daarvan geen sleutel ontvangen. Zijn wij verplicht mee te betalen aan kosten voor spa/gym voor de VVE, zonder dat onze huurders en verhurende eigenaren hier gebruik van mogen maken?
4) Voor hoeveel termijnen mag de voorzitter van een VVE in Spanje maximaal verkiesbaar zijn?
1
Ik ben op zoek naar een advocaat die ervaring heeft met het aankopen van een woning bij Carin Poulissen en mij kan ondersteunen bij het aankoopproces. Gezien de recensies willen we graag goede juridische ondersteuning hebben.Ik heb een tweede huis in Spanje en ben bezig volgens Nederlands recht een levens testament op te stellen. Daarin in sprake van mogelijke volmachten van de kinderen ook bv bij mogelijke vervreemding van ons OG in Spanje. Vraag is hoe de Spaanse wetgever/ fiscus hier naar kijkt? Moet ik speciale toevoeging in de tekst aanbrengen?3
Ik heb gelezen in jullie boek `Wonen en kopen in Oostenrijk` dat als je contact opneemt met een makelaar over een huis in Oostenrijk, dat als je later dat huis koopt, altijd de provisie verschuldigd bent aan die makelaar, zelfs als je dat niet via die makelaar doet. Geldt dat ook als je alleen het adres van het huis opvraagt? Wij gaan binnenkort naar Oostenrijk om ons te oriënteren waar we eventueel een tweede huis willen kopen. We hebben een huis bij een makelaar gezien en denken ongeveer te weten waar het staat, maar weten niet het exacte adres. Het gaat dus nog om oriënteren en (nog) niet om bezichtigen. Kunnen we dat adres zonder verplichtingen opvragen? Of moeten we dat via jullie of bijvoorbeeld een partij als Alpendreams doen?3
Hallo, ik ga een woning bouwen in Retranchement (gemeente Sluis) die ik ga verhuren. Kan ik ook met Belgische bedrijven werken en in Belgische winkels aankopen doen en de BTW terugvorderen? Of kan ik enkel BTW terugvorderen van bedrijven met een Nederlands BTW nummer en Nederlandse winkels?1
Welke papieren moet je voor je Spaanse eigendomswoning in bezit hebben? Wij hebben vorig jaar een nieuwe vakantiewoning in Spanje (Valencia )gekocht. Welke papieren/documenten moet ik van mijn advocaat/gestor/bouwer krijgen? Ik heb het gevoel dat (na een jaar)niet alles naar mij gestuurd is.4
Wij hebben een tweede huis in Andalusië. Wij hebben alleen een testament in Nederland en niet specifiek één voor ons huis in Spanje. Ons testament in Nederland is een langstlevende constructie met vruchtgebruik voor ons als ouders. Vraag is of volgens Spaans recht de rechten/plichten van de vruchtgebruikers overeenkomen met het Nederlands recht ( m.a.w. zijn er beperkingen voor de langstlevende jegens de kinderen met het blote eigendom?1
De laatste tijd zijn mijn vrouw ik ons aan het oriënteren om een vakantiewoning in Oostenrijk aan te kopen. Het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' dat op jullie site te koop aangeboden wordt, betreft de periode 2019-2020. Is er korte termijn een herziene versie te verwachten of voldoen de genoemde feiten nog steeds?1
Voorkoming betaling dubbele belasting. Wij hebben onze vakantiewoning in Spanje verkocht en weer een andere woning in Spanje gekocht. Voor de vorige woning hadden wij bij de belastingdienst een vrijstelling aangevraagd en gekregen. Moet ik voor de nieuwe woning opnieuw een aanvraag ter voorkoming dubbele belasting doen?
Ik zie uw reactie graag tegemoet.
3
We gaan een huis kopen in Frankrijk en willen daar het hele jaar gaan wonen, maar we gaan niet emigreren. Het wordt gewoon ons tweede huis. Mag dit?6
Wij hebben in 2008 ons appartement in Kaprun gekocht. Volgens ons hebben wij een Zweitwohnsitz en hebben hier in de afgelopen 11 jaar nog nooit enige opmerking gehad vanuit de gemeente of deelstaat Salzburg. Naast verhuur verblijven wij hier regelmatig zelf en willen in de toekomst stoppen met verhuur en meer genieten van ons appartement. Nu bestaat de mogelijkheid om middels het invullen de Zweitwohnsitzdeklarierung de Zweitwohnsitz definitief door de Gemeente Kaprun te laten bevestigen. Is dat slim om te doen of kunnen wij beter niets doen en de huidige situatie zo laten? BVD Peter Broerse
1
Wij zijn voornemens om een appartement in Spanje te kopen. Echter zijn er veranderingen op komst m.b.t. de belastingwetgeving in Nederland als het gaat om een tweede huis. Wat zijn voor ons de fiscale gevolgen zijn als we:1: ons spaargeld op de bank laten staan;
2: van ons spaargeld een tweede huis kopen in Spanje?
1
Ik heb een appartement in Spanje. Ik verhuur niet. Ben ik Impuesto sobre la renta de no Residentes (Redactie: Inkomstenbelastingen voor niet-ingezetenen) verschuldigd?1
Ik bezit een appartement in het noorden van Marokko dat ik wil verkopen. Kan Mondi daarin iets voor mij betekenen. Of kunt u mij in contact brengen met partijen die zich bezig houden met de verkoop van vastgoed in Marokko?1
Ik las dat de Franse fiscus geen sociale premies mag heffen van Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk hebben, dus in geval van verhuur of verkoop van het huis. Dit op basis van een recente uitspraak van het Europese Hof. En dit vanaf 1 januari 2019.
Kunt u dit bevestigen?3
Graag zou ik een huis (vakantiewoning) willen kopen in de buurt van Noord-Beveland. Er is maar 1 probleem: Als Belg kan ik bijvoorbeeld in de gemeente Colijnsplaat geen huis kopen, tenzij ik mijn domicilie in Nederland heb. Enkel in de recreatieparken kan ik wel kopen, maar dit wil ik net niet.
Dit zou te maken hebben met de nieuwe wetgeving `deeltijds wonen`. Nu is mijn vraag, is deze wet geldig voor gans Zeeland of is dit per gemeente? Iedere gemeente apart te bekijken, zo ja, kan ik ergens een lijst terugvinden met de gemeenten waar die wetgeving deeltijds wonen niet van toepassing is?2
Mijn vraag is drieledig:
1) Via welke link kan ik online een verblijfsvergunning aanvragen?
2) Stel: aanvraag bijvoorbeeld week 30, duurt 6 weken voor de aangetekende brief komt, ik zorg dat wij in week 36 tot 38 aanwezig zijn in de woning (vakantie), is dus 6 tot 9 weken, en de brief komt week 40, dan kan ik mij alleen laten vertegenwoordiger door een gerechtigd advocaat, of kan ik iemand anders machtigen?
3) Kan ik mij door mijn makelaar ln Turkije laten vertegenwoordigen wanneeer de Jandarma een controle komt doen op de woning? Of kondigen zij dit niet van tevoren aan? En als ik er dan net niet ben, wat dan?2
Wij gaan binnenkort naar Turkije voor bezichtigingen, hopen te slagen voor een `vakantiehuis`, met optie wellicht tot vast verblijf in de naaste toekomst. Mijn vraag is wanneer wij een woning hebben gekocht en één van de makelaars aangeeft ook voor/namens ons een bankrekening te kunnen openen, belangrijk natuurlijk in verband met betalen elektra, water en belastingen. Is dit verstandig, of kun je dit beter zelf doen, of helpt Mondi ons hierbij bijvoorbeeld in het onderhandelingstraject?2
Prachtig stuk maar ik kijk als “nieuwe” inwoner van Turkije toch iets anders tegen aan. Wij wonen er sinds 2010 het grootste deel van het jaar met net voldoende tijd in Nederland om niet te hoeven uitschrijven. Dat is voornamelijk om emotionele redenen. Allereerst over de Lira koers, die is voor diegene met Euro inkomsten geweldig! Met onze beperkte inkomsten zijn we sinds jaren in staat om maandelijks te sparen i.p.v. te consumeren van de spaarrekening. Ook vind ik duidelijk dat in de hetze tussen 2000 en 2006 of zo, door veel Nederlanders veel te duur gekocht is. Als ik om mij heen kijk is/was er de laatste 2 / 3 jaar spraken van paniek onder veel Europeanen, niet door de val van de Lira maar meer om het politieke klimaat. In een Scandinavisch land verschenen zelf een artikel op sociaal media dat buitenlandse huizen geconverseerd zouden worden en er waren meer van dit soort FB achtige verhalen . Het is duidelijk dat deze verkoopdruk de prijzen niet helpen. Een bevriende makelaar verklaarde recentelijk dat er volop verkocht wordt. Maar niet meer in het segment tot b.v € 60.000 maar eerder boven de € 200.000. I.d.d nauwelijks meer aan Belgen en Nederlanders. Buiten de “genoemde nieuwe markten” veel Scandinaviër en Duitsers. Of het handig is om vastgoed te kopen in dit soort landen als belegging heb ik altijd mijn twijfels over gehad en was/is volgens mij meer een verkoop argument dan dat het onderbouwd kan worden. Korte versie van ons verhaal? In 2003 een Villa laten bouwen op eigen grond aan de rand van Alanya en daar totaal c.a € 85.000 aan besteed. Ik hoef niet uit te leggen dat bij huidige verkoop we daar geen buil aan zouden vallen. Met vriendelijke groet.1
Wellicht een hele simpele vraag maar ter voorkoming van het betalen van dubbele (vermogens)belasting hoe moet een tweede huis worden opgegeven voor de vermogensbelasting. Is dat in Nederland en Spanje of alleen in één van deze twee landen of is er een andere regeling die ervoor zorgt dat dubbele belasting wordt voorkomen.Terug
