Winstbelasting bij verkoop van Tsjechisch onroerend goed

Er zijn op dit moment géén belastingschijven in Tsjechië, wel bestaat er een zogenaamde solidariteitstoeslag van zeven procent over het inkomen (winst) boven 1,2 miljoen Tsjechische kronen.

In Tsjechië is de verkoop van in privé aangehouden, recreatief onroerend goed vrijgesteld van belasting, indien de verkoop van het onroerend goed plaats vindt na afloop van een periode van vijf jaar na aankoop. Voor onroerend goed met een permanent woondoel geldt een periode van twee jaar. Indien het onroerend goed binnen deze periode wordt verkocht, dient vijftien procent inkomstenbelasting over de verkoopwinst te worden betaald. Er zijn op dit moment géén belastingschijven in Tsjechië, wel bestaat er echter sinds 1 januari 2013 een zogenaamde solidariteitstoeslag van zeven procent over het inkomen (winst) boven 1,2 miljoen Tsjechische kronen.

Bron: Joost Koch | Hartmanova, juridisch advies

Iets anders is de overdrachtsbelasting bij de verkoop van Tsjechisch onroerend goed.

Overdrachtsbelasting Tsjechië
Deze overdrachtsbelasting bedraagt in Tsjechië vanaf 2013 vier procent van de verkoopprijs of van de taxatiewaarde, indien deze hoger is dan de verkoopprijs, en wordt betaald door de verkoper. Men dient voor de aangifte van de overdrachtsbelasting na aankoop van Tsjechisch onroerend goed voor de Belastingdienst (Financni Urad) een taxatierapport te laten opstellen door een taxateur.

Taxatierapport 2014
De verplichting voor het laten opstellen van een taxatierapport is vanaf het jaar 2014 (zeer waarschijnlijk) vervallen! De overdrachtsbelasting blijft vier procent en wordt betaald over de koopsom en wordt vergeleken met de richtwaarde van vijfenzeventig procent. Richtwaarde: waarde, vastgesteld door de belastingdienst, van de gemiddelde prijzen van de onroerende goederen in de bewuste tijd en plaats, rekening houdend met factoren zoals: soort, doelstelling, ligging, ouderdom, staat, uitrusting, et cetera van de onroerende goederen. Mocht de betaler het met deze vaststelling niet eens zijn, dan

---

Terug naar overzicht