HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's BeoordelingenWebwinkelContact

Waardebepaling van de Franse woning bij nalatenschap

Iedereen krijgt een keer te maken met nalatenschap. Als er een Franse woning bij betrokken is, dan moeten nabestaanden zowel in Nederland als in Frankrijk aangifte doen van de waarde van deze woning. In Nederland en in Frankrijk wordt erfbelasting geheven. Gelukkig voor Nederlanders, heeft de belastingdienst een eenzijdig verdrag met Frankrijk afgesloten.

Erfbelasting die in Frankrijk is afgedragen, wordt in mindering gebracht op de Nederlandse aanslag. Leuker kunnen ze het niet maken, maar het houdt tegelijk een ingebouwd conflict in.

Dit artikel behandelt de verschillen tussen de Nederlandse en de Franse fiscus als het gaat om de waarde van de Franse woning. Wat is online taxatie en welke rol speelt deze wijze van waardebepaling naar de Franse en Nederlandse fiscus.

Maatstaf bij de nalatenschapaangifte

De Franse fiscus vraagt naar de waarde van de Franse woning. Helaas, in Frankrijk bestaat er geen WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Daarom moet de zogenaamde Valeur Vénale ofwel actuele marktwaarde, worden opgegeven. Het is aan de erfgenamen de marktwaarde te bepalen en die op te geven in de Déclaration de Succession. Het toelichtingsformulier van de fiscus verwijst naar de notaris of naar haar eigen taxatiedienst. Het is niet verplicht ervan gebruik te maken. In de praktijk verzoeken de nabestaanden aan één of meer makelaars een schatting af te geven. Deze schattingen zijn gratis, maar vrijblijvend. Willen de nabestaanden onder Frans recht meer poot hebben om op te staan, dan wordt een Expert Immobilier in de arm genomen. De kosten daarvoor liggen tussen de 800 en 1.500 euro.
Daarnaast is de spelregel dat bij geschil van mening over de juistheid van de opgave, de bewijslast bij de belastingdienst ligt. Deze zal met onderbouwde argumenten moeten komen. Ook geldt in Frankrijk dat voor buitenlanders een aangiftetermijn van één jaar in acht wordt genomen. Het kan één tot twee jaar duren, voordat de waarde op het Nederlandse aangifteformulier verschijnt. Tot zolang is er geen sprake van vermindering van de Nederlandse, op de Franse aanslag.

Voor de Nederlandse successieaangifte is voor de nabestaanden belangrijk te weten welke waarde de erflater heeft opgegeven in de jaarlijkse Nederlandse IB-aangifte (Box3) van zijn Franse woning. Hoe hoog erflater de woningwaarde heeft bepaald voor zijn IB-aangifte zal, in verreweg de meeste gevallen, letterlijk en figuurlijk in het graf zijn meegenomen. Indien de woningwaarde sterk afwijkt van wat door erflater is opgegeven in zijn laatste IB-aangifte, dan lopen de nabestaanden de kans de Nederlandse inspecteur tegen te komen. Indien de inspecteur de Franse waardebepaling niet erkent en vasthoudt aan de opgegeven waarde door erflater, wat dan? De bewijslast ligt op de schouders van de nabestaanden.
 
De waardebepaling met behulp van online taxatie
Hoe zit het met de waardebepaling met behulp van een online taxatie methodiek? Online taxatie is een opkomend fenomeen, dat is ontstaan door het ontsluiten van (tal van) overheidsgegevensbanken.
Omgevingsfactoren spelen een belangrijke rol in de waardebepaling. In praktijk is de omgeving aan verandering onderhevig. Denk aan bestemmingsplannen en/of bevolkingsafname of –toename. Om die reden gaat de online taxatie uit van de gegevens over de omgeving, waar de woning zich bevindt. Daaruit komt een risicoprofiel naar voren, waarop de woningwaarde wordt gecorrigeerd. Samen met de kruisvergelijking met omringende woningen komt daaruit een woningwaarde naar voren.

De positie van online taxatie bij nalatenschap
In Frankrijk zal er snel een rechter aan te pas moeten komen om geschillen met de fiscus te slechten.
Online taxatie houdt het midden tussen de vrijblijvende schatting door Franse makelaars en het onder Frans recht verdedigbare waardebepaling van de Expert Immobilier. Online taxatie neemt de actuele marktomstandigheid mee, verankerd op een breed fundament van gegevensbestanden, waarvan de betrouwbaarheid wordt gegarandeerd door Franse Overheidsinstanties. Online taxatie is een objectief hulpmiddel bij waardebepalingen. Er kan met de fiscus hooguit een meningsverschil ontstaan over de toegepaste wegingsfactoren. Die discussie is verreweg te verkiezen boven een rechtsgang.

Online taxatie is niet alleen een hulpmiddel bij de Franse aangifte. Online taxatie berust op objectieve gegevens die los staan van taal- en cultuurproblemen, waardoor de inhoud ook voor de Nederlandse inspecteur begrijpelijke taal is. Door online taxatie kunnen de nabestaanden de werkelijke waarde onderbouwen in plaats van door erflater opgegeven waarde in de IB-aangifte. Het mes snijdt aan twee kanten.

Dit artikel is geschreven door Ir. Ad Popper, initiatiefnemer van de online taxatie van Frans onroerend goed en verbonden aan Xilion.

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap.


Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 15-04-2013

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten