Besparen op deskundigheid bij aankoop woning

Waarom zou u meer geld uitgeven dan noodzakelijk bij de aanschaf van een (tweede) woning in het buitenland? Als u deze gedachte hebt bij het tekenen van de (voorlopige) koopovereenkomst, dan hebt u helemaal gelijk. Helaas interpreteren te veel mensen het woord ‘noodzakelijk’ te vaak op de verkeerde manier. Goedkoop wordt dan duurkoop!

Mensen doen met de aankoop van vastgoed één van de grootste investeringen in hun leven, maar meer dan de helft van de aspirant-kopers van een huis in het buitenland doet die aankoop op goed geluk, zonder het altijd zelf in de gaten te hebben. Ondanks dat het merendeel van de potentiële kopers zich bewust is dat er in het buitenland andere wetten en regels gelden, er andere gewoontes en cultuurverschillen zijn en er een taalbarrière is, wordt bij voorkeur zo veel mogelijk op eigen houtje ondernomen.

Consequenties volgens Mondi
Het is natuurlijk prachtig dat de economie weer volop bloeit, de werkeloosheid verder afneemt en we de toekomst weer rooskleurig inzien. Maar al die positieve prikkels hebben ook een keerzijde. Mensen worden weer argeloos en daar zit gelijk het grootste risico bij de aanschaf van een (tweede) woning in het buitenland.

Wie neemt u in bescherming tegen uzelf? Het aantal rechtschapen mensen neemt af. De graaicultuur neemt weer toe. En dat baart ons zorgen. Als belangenorganisatie kunnen we waarschuwen wat we willen, maar tijdens een hoogconjunctuur is een waarschuwing niet zelden aan dovemansoren gericht. Regelmatig ontvangen we de vraag: Wat kan er nu eigenlijk misgaan met de aankoop van een (tweede) woning? Wat is nu eigenlijk het risico? Alleen de vraag al baart ons zorgen, want dan is daar niet (voldoende) over nagedacht. We hopen natuurlijk dat iedereen die zo bevoorrecht is om een tweede, derde, vierde of zoveelste woning te kopen tot een weloverwogen aankoopbeslissing kan komen. Daarvoor dient u echter wel belangrijke afwegingen te maken.

Bespaar zeker niet op deskundigheid en schakel altijd een onafhankelijke advocaat in, die uit uw belang handelt. Toets of uw advocaat ook daadwerkelijk als advocaat staat geregistreerd. Ondanks dat we het hier hebben over een beschermd beroep, vallen er heel wat door de mand. Leden van Mondi kunnen een antecedentenonderzoek laten verrichten naar advocaten (in het buitenland) die zich richten op de Nederlandse en Vlaamse markt. Wilt u minimaal weten van wie u feitelijk koopt en of er geen addertjes onder het gras zitten? Maak dan in ieder geval gebruik van de juridische QuickScan voor de controle van de (voorlopige) koopovereenkomst.

De financiering
Het is verstandig om te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn, voordat uw zoektocht begint naar een (tweede) woning. Goed hypotheekadvies begint bij de inventarisatie van de financiële gegevens en een inkomenstoetsing op basis van de criteria van de banken, die per land/regio kunnen verschillen. Raadpleeg de themapagina Hypotheek buitenland

De makelaar
Een proactieve makelaar kan van grote toegevoegde waarde zijn bij de aan- of verkoop van een woning, zeker in het buitenland. Maar er zijn helaas veel eendagsvliegen en gelukszoekers actief. Mondi helpt haar leden bij het selecteren van een ervaren en deskundige partij, die ook uw belang niet uit het oog verliest. Raadpleeg de publicatie Een nepmakelaar is geen professionele makelaar

De marktconforme prijs
De meeste kopers van een (tweede) woning in het buitenland hebben geen flauw idee, nadat ze een (voorlopige) koopovereenkomst hebben getekend, of ze een goede of marktconforme prijs hebben bedongen. Dit is bizar, want het is relatief eenvoudig om een onafhankelijke waardebepaling te laten maken. Lees voor meer informatie het artikel Onderhandelen is een vak

Juridische aspecten
Bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland, krijgt u te maken met wet- en regelgeving die niet alleen per land, maar soms ook per regio sterk kan verschillen van de Belgische en Nederlandse. Zelfs de rol van een notaris is in de meeste landen wezenlijk anders. Ook interessant: Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur

Mondi lidmaatschap en diensten
Het Mondi lidmaatschap is onmisbaar voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland, maar ook voor aspirant-kopers van een recreatiewoning in Nederland. Ongeacht of u zich in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen. Lees verder 

---

Terug naar overzicht