Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Griekenland
3
We hebben enkele jaren geleden een huis in Griekenland geërfd. We hebben na aangifte bij de Griekse belastingdienst een persoonlijk Grieks belastingnummer (AFM) gekregen. We moeten dit jaar ons Nederlandse AFM nummer invullen op de belastingaangifte voor 2019. Is het de bedoeling dat we ons BSN nummer hier invullen? Is ons BSN nummer vergelijkbaar met het Griekse AFM nummer? Wat is het verschil?2
Ik heb vernomen, dat de Griekse banken toch wel een hypotheek willen verstrekken aan buitenlanders. Zou u mij daarover kunnen informeren?1
We zoeken een voorbeeld van een voorlopig koopcontract voor Griekenland. Dit kan in het Grieks en dit kan in het Nederlands.1
Goedenavond,
Ik had nog een vraag en hoop dat u deze kunt beantwoorden.
Wij hebben een mooi penthouse gezien op Kreta. Nu zagen wij, dat u eventueel kunt bemiddelen, omdat banken in Griekenland geen hypotheek verstrekken.
Kunt u dat misschien nog wat meer uitleggen? Wij zijn zeer geïnteresseerd in een penthouse op Kreta. De vraagprijs is €79,000,-. Gaarne hoor ik van u.1
Wij zijn zeer geinteresseerd in een paar woningen in het buitenland.
Het eerste is een woning op Kreta, in het plaatsje Makry Gialos. Dit is een penthouse. Voor de prijs van 79.000 euro. Vonden wij erg mooi.
Vraag: Weet u een bank die ons een hypotheek kan verstrekken?
Ook hadden wij een leuk huis in de Dordogne in Frankrijk gezien.
Onze vraag is, of u een betrouwbare hypotheekverstrekker weet, die dit zou kunnen financieren voor ons?
Onze financiele middelen zijn ruim voldoende.2
Moet ik 15% winstbelasting betalen over het verschil tussen de koop van het huis in 1994 en de huidige verkoopprijs nu? Ik zou de verkoop komende week willen afronden maar wil eerst graag weten of de koper hierin gelijk heeft.
De aanschaf- en registratieprijs in 1994 was 17 miljoen Griekse Drachme (GRD), omgerekend 50.000 euro. De verkoopprijs bedraagt nu 70.000 euro. Er heeft geen verbouwing plaatsgevonden.4
Ik heb een koper gevonden voor mijn bungalow in Griekenland.Vraag 1) Bepaalt de koper de notaris en advocaat?
Vraag 2) Is de koper verplicht de koopsom bij de advocaat dan wel bij de notaris vóór de ondertekening te storten?
Vraag 3) Als het antwoord op vraag 2 ja is, kan de notaris of advocaat het bedrag dan gelijk overmaken naar mijn rekening bij de ABN-AMRO bank?
Vraag 4) Moet ik om een schriftelijke verklaring vragen dat hij dat doet?
Vraag 5) Is het gebruikelijk dat de koper de koopsom eventueel ook rechtstreeks aan mij wil overmaken?
1
Hebben jullie ook contacten met aannemers in Griekenland/Kreta?
Wij gaan met 1 aannemer in gesprek maar willen voor de vergelijking ook met andere aannemers in contact komen. Wellicht kunnen we dat dan meteen regelen als we in februari naar Kreta gaan voor oriënterende gesprekken.1
Onze plannen zijn als volgt: aankoop van grond op Kreta, op de aangekochte grond willen we in eerste instantie 1 woonhuis en 3/4 kleine studio’s met zwembad bouwen voor de verhuur aan toeristen. Later kunnen we nog uitbreiden met 1 a 2 studio’s.
We zullen ons richten op voornamelijk Nederlandse stellen, 1 huis is ook geschikt voor een gezin met kinderen.
Wij proberen geschikte grond op Kreta te vinden (minimale bouw van 400 m2 is een vereiste voor ons).
Onze investering is ongeveer tussen de 300.000 en 400.000 euro, die we zelf financieren.
We zullen dus beide een privé lening verstrekken aan ons eigen bedrijf.
16 februari gaan wij richting Kreta om.
Waar wij nu behoefte aan hebben is de hulp bij de opzet van de juiste (fiscale) bedrijfsvorm, evt. hulp bij opstellen of doornemen van koop contracten.
Wij hebben nu 1 BV in Nederland, wat is voor ons handig qua bedrijfsvorm in Griekenland, is het handig om de huidige BV te gebruiken? met evt. een dochteronderneming in Griekenland waar wij dan op de loonlijst komen? (expat regeling) Of kunnen we de BV in Nederland opheffen, en daar een nieuw Grieks bedrijf starten?
En welke gevolgen heeft de bedrijfsvorm voor zaken als, de kosten (BTW) die we maken voor inrichten, erfrecht, winstbelasting ed.
Krijgen we de betaalde BTW in Griekenland weer terug? en hoe snel gaat dat (voor evt. herinvestering)
Dan willen we ook graag weten welke verzekeringen we zakelijk en privé moeten afsluiten, autoverzekeringen, en welke bank in Griekenland is veilig (deposito regeling)
Kortom wij hebben nu hulp nodig bij de juiste constructie die voor ons fiscaal gunstig is.1
Wou informatie hebben over hypotheken in Griekenland. Wat zijn mogelijkheden?1
Ik heb bezit in Griekenland, ik wil dit verkopen, waar moet ik aan denken? vriendelijke groetTerug
