Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Griekenland
28-01-2019 10:59:50
Onze plannen zijn als volgt: aankoop van grond op Kreta, op de aangekochte grond willen we in eerste instantie 1 woonhuis en 3/4 kleine studio’s met zwembad bouwen voor de verhuur aan toeristen. Later kunnen we nog uitbreiden met 1 a 2 studio’s.
We zullen ons richten op voornamelijk Nederlandse stellen, 1 huis is ook geschikt voor een gezin met kinderen.
Wij proberen geschikte grond op Kreta te vinden (minimale bouw van 400 m2 is een vereiste voor ons).
Onze investering is ongeveer tussen de 300.000 en 400.000 euro, die we zelf financieren.
We zullen dus beide een privé lening verstrekken aan ons eigen bedrijf.
16 februari gaan wij richting Kreta om.
Waar wij nu behoefte aan hebben is de hulp bij de opzet van de juiste (fiscale) bedrijfsvorm, evt. hulp bij opstellen of doornemen van koop contracten.
Wij hebben nu 1 BV in Nederland, wat is voor ons handig qua bedrijfsvorm in Griekenland, is het handig om de huidige BV te gebruiken? met evt. een dochteronderneming in Griekenland waar wij dan op de loonlijst komen? (expat regeling) Of kunnen we de BV in Nederland opheffen, en daar een nieuw Grieks bedrijf starten?
En welke gevolgen heeft de bedrijfsvorm voor zaken als, de kosten (BTW) die we maken voor inrichten, erfrecht, winstbelasting ed.
Krijgen we de betaalde BTW in Griekenland weer terug? en hoe snel gaat dat (voor evt. herinvestering)
Dan willen we ook graag weten welke verzekeringen we zakelijk en privé moeten afsluiten, autoverzekeringen, en welke bank in Griekenland is veilig (deposito regeling)
Kortom wij hebben nu hulp nodig bij de juiste constructie die voor ons fiscaal gunstig is.
30-01-2019 11:02:29
Om te beginnen zou ik willen opmerken dat uw beoogde investeringsniveau mij niet toereikend lijkt om een goed perceel in de buurt van de zee aan te schaffen en een bouwproject van minimaal 400 m2 te laten realiseren.
De sleutelklaar-prijzen per gebouwde vierkante meter beginnen bij 1.300 euro excl. 24% BTW en lopen op tot 2.500 euro voor een luxere afwerking. Een reële prijs voor een huis van goede kwaliteit met gedegen materialen ligt rond de 1500-1600 euro excl. BTW.
Een dergelijk project kan volgens mij prima worden uitgevoerd met (veel) mindere vierkante meters, bij voorbeeld een eigen huis van 120-130 m2 en 3-4 studios van 25-30 m2 elk.
Hou wel rekening met het feit dat voor het bouwen van 400 m2 het perceel binnen de bebouwde kom moet liggen. Voor percelen daarbuiten geldt in principe een minimum perceeloppervlakte van 4.000 m2 om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen, waarbij dan het maximaal te bebouwen oppervlak 200 m2 bedraagt.
Er zijn meerdere mogelijkheden om dit project te realiseren en te exploiteren. Een paar opties:
1) Een dochteronderneming van de Nederladse BV oprichten.
2) Een filiaal van de Nederlandse BV in Griekenland laten vestigen.
3) Een Griekse Ltd (IKE) oprichten.
Opties 1 en 2 zijn omslachtiger en duurder. Men moet bij voorbeeld de Nederladse statuten, uittreksels KvK, verklaring van wettig bestaan, besluiten van de algemene vergadering etc. door een notaris laten legaliseren, beëdigd laten vertalen en door de rechtbank van apostilles laten voorzien.
Daarna moet het bedrijf in Griekenland bij de belastingdienst en de KvK worden geregistreerd.
Optie 3 is aanzienlijk goedkoper en sneller.
De BTW kan worden gerestitueerd als er aan bebaalde voorwaarden wordt voldaan. In de regel wordt de BTW van de aankoopfacturen van de bouw na 8-9 maanden gerestitueerd.
Ik hoop u hiermee in eerste instantie voldoende te hebben geïnformeerd. U bent van harte welkom voor een nader persoonlijk gesprek op ons kantoor in Utrecht om uw plannen verder tegen het licht te houden.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in GriekenlandBelasting buitenlands vastgoedTerug
