In antwoord op uw vragen: Vraag 1) Klopt, deze bepaalt en wordt betaald door de koper! Vraag 2) Neen, dit is op het moment van de notariële overdracht door een spoedbetaling waarna verkoper en koper beiden tekenen als het volledige bedrag op de rekening van de verkoper staat. Vraag 3) NVT Vraag 4) NVT Vraag 5) Ja, sinds de financiële banken crisis in Griekenland is het gebruikelijk dat de volledige aankoopsom direct wordt overgemaakt naar de bankrekening van de verkoper in zijn of haar eigen land. Voorheen was het wettelijk verplicht volgens de Griekse belastingdienst dat dit bedrag altijd eerst betaald werd op de Griekse rekening van de verkoper. Dit is niet meer van toepassing en kan nu rechtstreeks van koper naar verkoper, wel moet dit beschreven worden in de notariële koopakte met de namen en bankrekeningnummers van zowel koper als verkoper.

Het rechtstreeks betalen van de koopsom voor de overdracht ziet Mondi als zeer risicovol. Datzelfde geldt als eerst de overdracht plaatsvindt en vervolgens de betaling van de koopsom. Er zijn veilige manieren van betalen, bijvoorbeeld tijdens transsport bij de notaris door middel van een gedekte bankcheque of via een derdenrekening van een advocaat.

U had via de e-mail aangegeven dat u een koper hebt gevonden voor uw bungalow op Kreta en dat u als onderhandse overeenkomst een model gebruikt van de NVM, waarbij het Nederlands recht van toepassing is. Dit kan niet en is conflicterende met de akte die wordt opgesteld door de Griekse notaris. De werkzaamheden die in Nederland en België door de notaris worden uitgevoerd, worden in Griekenland door de advocaat verricht. Jarenlang dienden volgens de Griekse wetgeving bij de ondertekening van de koopovereenkomst zowel de verkoper als de koper verplicht te worden bijgestaan door een eigen advocaat, die met de contractanten meeondertekende. In het kader van de liberalisering van de markt is deze juridische bijstand niet meer verplicht. Los van het feit wat wel en niet toelaatbaar is, raadt Mondi de handelswijze - om zelfstandig een overeenkomst op te stellen - af. Ieder land heeft zijn eigen wetten en regels, waarbij zowel de verkopende als kopende partij verantwoordelijkheden heeft. De rol van de Griekse notaris bij onroerendgoedtransacties verschilt wezenlijk van de rol van een Nederlandse en Belgische notaris. De Griekse notaris is slechts een vertegenwoordiger van de Griekse staat die erop toeziet dat de transactie plaatsvindt zoals door de Griekse wet wordt voorgeschreven. Hij adviseert de betrokkenen, houdt de openbare onroerendgoedregisters bij, berekent de belastingen, passeert de akte en verstrekt de officiële afschriften aan partijen. Zijn rol is dus meer coördinerend dan uitvoerend. Het is niet de taak van de Griekse notaris de koopsom in ontvangst te nemen, de verkoper en de makelaar te betalen, belastingen te voldoen of de kadastrale inschrijving te verzorgen. Bespaar nooit op deskundigheid! U gaf ook aan: ‘De bungalow op Kreta is, na betaling van o.a. € 12.000,- , gelegaliseerd.’ Dat is een fors bedrag en betekent dat er nogal was mis was met de bungalow. Voor de kopende partij is het zeer risicovol om de legalisatie niet te laten verifiëren door een eigen advocaat. Ontstaat er een dispuut, dan is het Griekse recht van toepassing.

Ben blij met de antwoorden. Zie ook mijn e-mail bericht van vandaag.