Pas op met de aankoop van een Hauptwohnsitz in Oostenrijk

Oostenrijk is een interessant land om te beleggen in vastgoed. Niet voor niets kiest circa 90 procent van de Nederlanders en Belgen bij de aanschaf van vastgoed in het Alpenland voor een belegging als aankoopmotief. De waardeontwikkeling van vastgoed in populaire deelstaten als Tirol, het Salzburgerland en het Steiermark is gunstig en stabiel en aantrekkelijke verhuurrendementen tussen vijf en negen procent op eigen vermogen zijn realistisch en haalbaar.

In het landendossier Oostenrijk en nieuwspublicaties attendeert Mondi haar bezoekers en met name leden die ook toegang hebben tot afgeschermde informatie op belangrijke aandachtpunten in het koopproces. Mondi ervaart in de praktijk dat aspirant-kopers frequent op het verkeerde been worden gezet. Een Hauptwohnsitz wordt ‘gewoon’ verkocht aan buitenlanders die de woning als recreatiewoning willen verhuren en gebruiken, terwijl dit veelal niet is toegestaan. Net zoals in Nederland en België zijn er ook in Oostenrijk gemeentes die geen buitenlanders toestaan hun woning te gebruiken als vakantiehuis. Ook al zegt met name de Oostenrijke makelaar of projectontwikkelaar dat u zich geen zorgen hoeft te maken, dan wil dat nog niet zeggen dat na verloop van tijd u niet met problemen en eventuele rechtszaken wordt geconfronteerd. Dat kan natuurlijk nooit de bedoeling zijn geweest van uw aankoop.

Oostenrijkse makelaars verkopen (on)bewust aan niet-residenten een woning met de bestemming Hauptwohnsitz. Deze categorie wordt toegekend aan huizen of projecten die primair bedoeld zijn voor de eigen bevolking of mensen die (semi)permanent (langer dan 183 dagen per jaar) in Oostenrijk wonen. Als men als niet-Oostenrijker een Hauptwohnsitz koopt moet men er ook gaan wonen en dat betekent uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis voor toeristische verhuur of als tweede woning.

• Richt een Oostenrijkse GmbH op!
  Reactie Mondi: “Indien u het huis door uw bedrijf laat kopen en het bedrijfsmatig gebruikt wordt, wordt het huis dus ook niet als Hauptwohnsitz gebruikt. Dit is slechts anders indien het bedrijf het huis verhuurt aan iemand die daar permanent woont."
• Laat uw vrouw inschrijven als resident bij de gemeente!
  Reactie Mondi: “Concreet betekent dit dat de dame in kwestie zich moet laten uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven als resident in Oostenrijk. Mochten de Oostenrijkse autoriteten twijfelen dat de dame daadwerkelijk resideert in Oostenrijk, ligt de bewijslast bij de zogenaamde ingezetene. U kunt geen twee hoofdverblijven hebben. Doet u dat (on)bewust toch, dan is er sprake van een delict (strafbaar feit).”
• U kunt de woning als Hauptwohnsitz aanschaffen!
• Reactie Mondi: “Dat klopt inderdaad, maar u mag de woning niet als zogenaamde Zweitwohnsitz gebruiken en dus ook niet toeristisch verhuren. Als de advocaat op dergelijk wijze zorgvuldig zijn woorden kiest, dient u extra alert te zijn.”

Misleiding ligt dus op de loer
Mondi adviseert haar leden altijd om de (voorlopige) koopovereenkomst te laten toetsen middels een juridische QuickScan. Meld hierbij wat het beoogde doel is om een woning in Oostenrijk aan te schaffen. Deze dienst verleent Mondi als service. Mondi heeft er als belangenorganisatie geen enkel belang bij of u de gewenste woning uiteindelijk wel of niet aanschaft.

Tja, ook al vertelt de burgermeester ter plaatse dat u zich nergens zorgen over hoeft te maken met de aankoop van een woning met een ‘verkeerde’ bestemming, dan biedt deze geruststellende reactie geen enkele garantie voor de toekomst. Als zijn ambtstermijn er op zit, kan het zogenaamde gedoogbeleid zomaar ineens veranderen. Ook de deelstaten zien meer toe op het beter naleven van wetten en regels, waar alle (niet-)ingezetenen zich aan moeten houden.

Koopt u vastgoed in Oostenrijk, maak dan als lid van Mondi gebruik van een juridische QuickScan van de koopovereenkomst voordat u tekent en (aan)betaalt om dat laatste stapje te maken om tot een weloverwogen aankoopbeslissing te komen. Extra hulp bij de aankoop nodig? Maak dan gebruik van aankoopbegeleiding of aankoopbegeleiding plus.

---

Terug naar overzicht