Nieuw tarief registratierecht Vlaanderen

De Vlaamse evenknie van de Nederlandse overdrachtsbelasting is het registratierecht. Lange tijd betaalde u tien procent registratierechten bij aankoop van een woning of in sommige gevallen het verlaagde tarief van vijf procent, maar eind 2017 heeft de Vlaamse minister Tommelein een voorstel gedaan om hierin aanpassingen te doen.

Tommelein wil af van dit onderscheid en stelt één nieuw tarief voor. Uiteraard geheel op Vlaamse wijze met aanpassingen en uitzonderingen.

Voor de aankoop van de enige gezinswoning gaat u zeven procent registratierechten betalen op voorwaarde dat u er zelf nu of uiterlijk binnen twee jaar gaat wonen. Voor ander onroerend goed blijft het tarief wel tien procent.

Op dit standaardtarief van zeven procent zijn de volgende uitzonderingen en aanpassingen voorzien:

• Voor woningen tot 200.000 euro is er een vrijstelling voorzien op de eerste 80.000 euro waarover geen belasting verschuldigd zal zijn. Daardoor zullen de registratierechten voor deze woningen minder dan vijf procent bedragen;
• Voor gezinswoningen gelegen in de Vlaamse kernsteden en de Vlaamse Rand wordt dit grensbedrag met tien procent verhoogd tot 220.000 euro;
• Voor een woning waar u een ingrijpende energetische renovatie plant en binnen vijf jaar uitvoert, wordt het tarief verlaagd naar zes procent. Het gaat dan om een renovatie waarbij de verwarming, koeling of luchtcirculatie volledig wordt vervangen en minstens vijfenzeventig procent van de buitenschil wordt geïsoleerd. Dit is een flinke financiële stimulans om te gaan renoveren;
• Voor een woning die voor minstens negen jaar in gebruik wordt gegeven aan een SVK (Sociaal Verhuurkantoor) bedraagt het tarief ook zeven procent;
• Voor een woning die is beschermd als monument, is ook het verlaagde tarief van zes procent van toepassing mits er een investering wordt gedaan in het behoud ervan.

Alle kortingen en abattementen die er vroeger bestonden zullen verdwijnen, behalve het principe van de meeneembaarheid. Wie zijn eigen woning verkoopt om een nieuwe te kopen, mag de eerder betaalde registratierechten in mindering brengen met een maximum van 12.500 euro. Dit plafond zal voortaan ook jaarlijks worden geïndexeerd.

Samengevat kunt u hieruit opmaken dat het tarief in veel gevallen zeven procent zal gaan bedragen.

Naast deze registratierechten zult u ook notariskosten moeten betalen waarbij u rekening kunt houden met circa een procent van de aankoopsom van de woning.

Sluit u vervolgens een lening af voor deze aankoop dan zijn er nog de volgende bijkomende kosten:

• Taxatiekosten;
• Afsluitkosten (oftewel dossierkosten);
• Notariskosten hypothecaire inschrijving.

Deze kosten bedragen gemiddeld samen ongeveer drie procent van het bedrag van de lening.  

Download PDF: Hervorming_registratierechten (document december 2017)

---

Dit artikel is geschreven door drs J.A.C.J.M. (Jeannette) Scheepers-van Hal FFP, Emigratiecoach en Federatie Financieel Planner, verbonden aan Scheepers Consultancy bvba

Publicatie: Vergelijking vermogensbelasting Nederland-België

---

Terug naar overzicht