Betrouwbare aannemer voor verbouwing in Italië
De verhalen op diverse internetforums over verbouwingen in Italië zijn vaak niet echt bemoedigend en weinig hoopvol. Het lijkt wel of iedereen er drie in plaats van het voorziene één jaar over gedaan heeft, dat het budget minstens dubbel overschreden is, geen enkele Italiaanse aannemer te vertrouwen is en er niets wordt gedaan zoals gevraagd. Gaan Anne en Eric deze ‘horror’ ook ervaren?| Deel 1 | Aankoop huis Italië als vakantie-impuls |
| Deel 2 | Flesje gekraakt op aankoop in Piemonte |
| Deel 3 | De aanloop naar aankoop Italiaans huis |
| Deel 4 | Ondertekening notariële akte middels volmacht |
| Deel 5 | Interview met kopers van droomplek in Piemonte |
| Deel 6 | Agrarisch voorkooprecht |
| Deel 7 | Home restaurant in Piemonte |
| Deel 8 | Begroting aankoop Italiaans vastgoed |
| Deel 9 | Betrouwbare aannemer voor verbouwing in Italië |
| Deel 10 | Voorspoedig verloop van Italiaanse verbouwing |
| Deel 11 | Plek die passies doet versmelten |
Natuurlijk kan het ook perfect anders. Goede informatie inwinnen vooraf, de juiste mensen en hulp zoeken, niet te overhaast van start gaan, zelf honderd procent weten wat de wensen zijn, het financiële plaatje goed uitgewerkt hebben en de calvarietocht kan best aangenaam worden. Die authentieke Italiaanse boerderij kan echt wel omgevormd worden tot een combinatie van originele elementen en hedendaags comfort, midden in de groene rust en omringd door een prachtig uitzicht, zonder dat dit grijze haren bezorgt. Alvorens effectief aan de verbouwingen te kunnen starten, is het nuttig enkele zaken goed voor ogen te houden, het kostenplaatje, de praktijk en hoe een en ander in zijn werk moet gaan bij een Italiaanse verbouwing.
Eerst en vooral zal een bekwame geometra onontbeerlijk zijn, voor de verbouwing van Anne en Eric kozen we voor een plaatselijke geometra die de gebruiken van de gemeente goed kende. De meeste geometra’s rekenen als ereloon een percentage op de totale werken. Dit wordt dan berekend op basis van de plannen en de uiteindelijke aanvaarde offerte van een aannemer, hetgeen afhankelijk van de moeilijkheidsgraad, dringendheid en andere factoren, kan variëren tussen de vijf en tien procent.
Vanuit België ontstond een zeer druk emailverkeer met de wensen van Anne en Eric, die de geo zo goed en zo kwaad als het kon, correct trachtte te verwerken in weer nieuwe 3D ontwerpen. Deze werden opnieuw voorgelegd aan Anne en Eric tot ze van thuis uit voldoende zicht kregen op hoe hun huis moest en zou worden. De geo kon op basis van die 3D ontwerpen uiteindelijk zijn plannen tekenen en indienen bij de gemeente en kon tevens een bouwvergunning aanvragen.
Passende aannemer
In afwachting konden de werken reeds opgestart worden via een eenvoudige voorafgaande verklaring aan de gemeente zodat wij in functie van de plannen op zoek konden naar aannemers. In totaal vroegen we ‘preventivo’s’ (prijsoffertes) op van vier verschillende aannemers, teneinde een goede prijsvergelijking te kunnen maken. Het ging tenslotte om de verbouwing van een eigen woning, een huis met twee appartementen én een buitenruimte met garage, opbergplaats en buitenkeuken. Tussen de meeste offertes ligt gemiddeld niet meer dan tien procent prijsverschil en vaak is kwaliteit, timing en een moderne manier van samenwerken zoals email, foto’s doorsturen, constante bereikbaarheid per gsm, respect voor afspraken, meedenken, et cetera doorslaggevend voor de keuze van de aannemer.
Bij Anne en Eric werd uiteindelijk gekozen voor een jonge moderne ploeg waarbij de aannemer via Pintrest, Facebook en doorgestuurde foto’s, hen op de hoogte kon houden van de vooruitgang. Anne en Eric konden vanuit hun luie zetel correcties aanbrengen, moodboards over kleuren of stijl doorsturen en bijna in real time tussenkomen wanneer er een probleem opdook of een last minute dringende keuze gemaakt moest worden. De offerte was ok, het voorafgaande gesprek aan de werf verliep positief, het wederzijdse vertrouwen was er om aan een maandenlange intensieve verbouwing te beginnen.
Nu, net na Pasen, komen Anne en Eric een eerste keer samen ter plaatse de werken controleren. Toch even checken of er op de mooi doorgestuurde foto’s niet te veel met Photoshop is geknoeid."
1 Nicolas Dewulf is afgestudeerd in 1992 als licentiaat in de rechten aan de universiteit van Gent (België), een zevental jaar ervaring als jurist, twee jaar als productmanager van een administratieve dienstverlening en tenslotte zeven jaar ervaring aan de balie als zelfstandig advocaat. Hij heeft op zijn veertigste de stress achter zich gelaten en heeft samen met zijn Italo-Belgische vriendin een agriturismo opgestart in Merana, op de grens van Piemonte en Ligurië. Ze hebben naast een biologische lavendelboerderij tevens vier volledig vernieuwde vakantie-appartementen met volledig uitgeruste keuken en ontvangen midden in de natuur en de rust al sedert 2009 gasten, hoofdzakelijk uit België en Nederland. Sinds kort is Nicolas Dewulf erkend makelaar in Italië.
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in ItaliëBezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.
Datum: 08-04-2015
Terug naar overzicht
