Agrarisch voorkooprecht

“Anne en Eric kochten hun huis en grond in het midden van de rust en het groen van Piemonte, geen vuiltje aan de lucht zou u zo denken. Toch is het in Italië steeds opletten geblazen wanneer een huis aangekocht wordt op het platteland waar dus ook veel landbouw is (ook notenplantages en wijngaarden zijn landbouw!), omdat de omliggende boeren over een voorkooprecht op de grond beschikken.

Italiaanse boeren hebben het voorrecht op koop wanneer aangrenzende percelen grond verkocht worden, dit om de landbouweconomie te ondersteunen en versnippering van landbouwgronden zoveel mogelijk te vermijden. Binnen een periode van twaalf maanden hebben zij de mogelijkheid hun agrarisch voorkooprecht uit te oefenen.

Concreet betekent dit dat zij de kans krijgen om door een ander aangekochte grond over te kopen tegen dezelfde prijs als opgenomen in het compromis of de definitieve koopakte. Het is dan ook gevaarlijk de prijs voor de aangekochte gronden onder de marktwaarde op te nemen in de koopakte –die verleiding bestaat omdat de registratierechten op gronden twaalf procent bedraagt- omdat uiteraard dan de kans groter wordt dat de aangrenzende boer effectief die grond zal willen kopen, bovendien tegen een lagere prijs dan in werkelijkheid aan de koper is betaald.

Om dit ‘probleem’ uit de weg te gaan, zal elke bekwame makelaar vooraf zorgen dat elke omliggende landbouwer de voorlopige koopovereenkomst betekend krijgt met het verzoek binnen de dertig dagen te reageren of deze zijn voorkeurrechten wil uitoefen.

Bij gebrek aan reactie binnen deze periode vervalt zijn toekomstig voorkeurrecht en kan met een gerust gemoed overgegaan worden tot de definitieve aankoop. Gelukkig kwam er van geen enkele buur van Anne en Eric reactie en kunnen zij zorgeloos genieten van hun ‘tuintje’ van 1 hectare.

Let op, een papiertje waarop de buurman-boer ooit heeft verklaard geen interesse te hebben in de grond is waardeloos wanneer niet de wettelijke voorschriften zijn gevolgd, zoals bijvoorbeeld kennisgeving van de compromis met daarin de betaalde prijs voor de betreffende gronden.

Er zijn rond deze problematiek vele onduidelijkheden en discussies en er bestaan ook wel enkele mogelijke ‘sluipweggetjes’ om één en ander te omzeilen, maar in sommige streken, vooral in de ongereptheid die de meeste buitenlanders zo aanspreekt, is deze ‘diritto di prelazione’ altijd iets om rekening mee te houden en zoals u weet, een verwittigd koper is er twee waard.”

¹ Nicolas Dewulf is afgestudeerd in 1992 als licentiaat in de rechten aan de universiteit van Gent (België), een zevental jaar ervaring als jurist, twee jaar als productmanager van een administratieve dienstverlening en tenslotte zeven jaar ervaring aan de balie als zelfstandig advocaat. Hij heeft op zijn veertigste de stress achter zich gelaten en heeft samen met zijn Italo-Belgische vriendin een agriturismo opgestart in Merana, op de grens van Piemonte en Ligurië. Ze hebben naast een biologische lavendelboerderij tevens vier volledig vernieuwde vakantie-appartementen met volledig uitgeruste keuken en ontvangen midden in de natuur en de rust al sedert 2009 gasten, hoofdzakelijk uit België en Nederland. Sinds kort is Nicolas Dewulf erkend makelaar in Italië.