Zo voorkomt u valkuilen bij het kopen van een huis in het buitenland

Een huis kopen in het buitenland is voor velen een droom, maar het kan ook onverwachte risico’s met zich meebrengen. Denk aan juridische valkuilen, financiële verrassingen en beperkingen bij verhuur. Daarbij is de keuze van de juiste makelaar of projectontwikkelaar cruciaal. Er zijn gelukkig genoeg partijen met bewezen kennis en een goede reputatie, maar er zijn helaas ook aanbieders die het niet zo nauw nemen met de klant en er een sport van maken om mensen te misleiden. Mondi begeleidt en adviseert leden daarom proactief bij hun zoektocht naar zekerheid.

Juridische en administratieve valkuilen
In veel landen zijn eigendomsdocumenten niet zo gestroomlijnd als in Nederland of België. Denk aan ontbrekende vergunningen, erfgrenzen die niet zijn vastgelegd of achterstallige inschrijvingen in het kadaster. Soms rusten er nog oude schulden of hypotheken op het onroerend goed. Zonder grondig onderzoek kan een koper ongemerkt verplichtingen overnemen.

Financiële en fiscale verrassingen
Naast overdrachtsbelasting kunnen er aanvullende heffingen gelden, zoals een jaarlijkse vermogensbelasting of verplichte aangifte in het buitenland. Ook kan dubbele belastingheffing ontstaan als inkomen of vermogen niet goed wordt afgestemd tussen beide landen. Hypotheken zijn voor buitenlanders vaak lastiger te verkrijgen en kennen doorgaans strengere voorwaarden.

Beperkingen op gebruik en verhuur
Steeds vaker grijpen gemeenten en regio’s in om toeristische verhuur aan banden te leggen. In sommige gebieden geldt zelfs een totaalverbod of is een speciale vergunning vereist. Ook kunnen woningen die officieel als tweede verblijf of vakantiewoning zijn aangemerkt, andere fiscale regels kennen dan een permanente woning.

Bouwkundige en praktische obstakels
Niet elk huis in het buitenland voldoet aan de bouwkundige standaarden die we in eigen land gewend zijn. Problemen met elektra, riolering of isolatie komen vaak pas na de aankoop aan het licht. Daarnaast kan de taalbarrière leiden tot misverstanden over contracten, verzekeringen of servicekosten.

Hoe voorkomt u verrassingen?
Het inschakelen van onafhankelijke experts is essentieel. Vertrouw niet uitsluitend op de verkopende makelaar, maar laat een lokale advocaat, fiscalist en eventueel een bouwkundige meekijken. Zo worden juridische, fiscale en technische risico’s vroegtijdig in kaart gebracht.

Tip speciaal voor Mondi-leden
Mondi-leden kunnen bij twijfel gebruikmaken van de Mondi Recovery Service. Daarmee wordt een lopend dossier objectief beoordeeld door gespecialiseerde advocaten en fiscalisten in het buitenland. Zo weet u of doorgaan met een aankoop verantwoord is – of dat het verstandiger is op tijd af te haken.

Conclusie
Een droomhuis in het buitenland realiseren kan, mits u zich goed laat informeren en begeleiden. Er zijn makelaars en projectontwikkelaars die hun klanten uitstekend bijstaan, maar helaas ook partijen die misleidend te werk gaan en vooral hun eigen belang dienen. Wie de valkuilen kent, onafhankelijke experts inschakelt en gebruikmaakt van Mondi’s aankoopbegeleiding, vergroot de kans dat de droom werkelijkheid wordt – zonder dat het een nachtmerrie wordt.

---

Terug naar overzicht