Zelfs een videorondleiding bewijst niet meer dat een vakantiewoning echt is

Een fraaie vakantiewoning, professionele foto’s en zelfs een overtuigende videorondleiding. Het lijkt voldoende bewijs dat een accommodatie daadwerkelijk bestaat en door de juiste partij wordt verhuurd. Maar ook dat is niet langer vanzelfsprekend. Cybercriminelen gebruiken gestolen vastgoedfoto’s en kunstmatige intelligentie om levensechte videobeelden te genereren en daarmee verificatiesystemen te misleiden. Voor huurders én eigenaren van buitenlands vastgoed ontstaat daarmee een nieuwe realiteit: digitaal bewijs alleen is steeds minder bewijs.

Van gestolen foto naar overtuigende videorondleiding
Fraude met vakantiewoningen is niet nieuw. Al jaren kopiëren criminelen foto's en omschrijvingen van bestaande woningen om daarmee nepadvertenties te maken. Kunstmatige intelligentie voegt daar nu een nieuwe dimensie aan toe. Het AD bericht dat cybercriminelen gestolen beelden van villa's gebruiken om met AI levensechte videorondleidingen te produceren. Daarmee proberen zij verificatiesystemen van verhuurplatforms te misleiden en vakantiewoningen van anderen als eigen accommodatie aan te bieden.

Dat maakt deze ontwikkeling extra relevant. Tot voor kort kon een videorondleiding juist worden gezien als een aanvullend controlemiddel. Een serie gestolen foto's was relatief eenvoudig te kopiëren, maar bewegende beelden wekten al snel meer vertrouwen. Met generatieve AI kunnen losse vastgoedfoto's tegenwoordig echter worden omgezet in beelden die de indruk wekken dat iemand daadwerkelijk door de woning loopt.

Professioneel beeld is geen bewijs meer
Voor consumenten wordt het daardoor steeds moeilijker om alleen op basis van beeldmateriaal vast te stellen of een advertentie authentiek is. Een professioneel ogende presentatie, meerdere foto's en zelfs een overtuigende video vormen op zichzelf geen garantie meer dat degene die de woning aanbiedt daadwerkelijk de eigenaar, verhuurder of een daartoe bevoegde organisatie is.

Daarmee verandert ook de waarde van digitaal bewijs. Foto's kunnen worden gestolen, teksten kunnen vrijwel foutloos met AI worden gegenereerd en inmiddels kan zelfs een videorondleiding worden gemaakt zonder dat degene die de advertentie plaatst ooit in de betreffende woning is geweest.

Fraude met vakantiewoningen neemt toe
De toepassing van AI komt bovenop bestaande vormen van verhuurfraude. Nieuwsuur meldde in augustus 2026 op basis van cijfers van de Fraudehelpdesk dat in de eerste helft van 2026 alleen al 957 meldingen binnenkwamen over phishing rond Booking.com, tegenover 162 in de tweede helft van 2025. Ook het gemelde schadebedrag nam toe.

Bij dergelijke fraude worden onder meer foto's en informatie van bestaande accommodaties gekopieerd. Nieuwsuur beschreef bijvoorbeeld een vakantiewoning in Portugal die zonder toestemming van de eigenaar op Booking.com werd aangeboden. De foto's en informatie waren afkomstig van bestaande publicaties, terwijl de daadwerkelijke eigenaar de woning helemaal niet via dat platform verhuurde.

Het bijzondere aan de nieuwste ontwikkeling is dat criminelen bestaand beeldmateriaal niet langer alleen hoeven te kopiëren. Met behulp van AI kunnen zij er nieuw en ogenschijnlijk authentiek materiaal van maken. Daardoor kan een frauduleuze advertentie nog overtuigender worden.

Controleer niet alleen de woning, maar vooral de aanbieder
Voor vakantiegangers wordt het daarom belangrijker om niet uitsluitend naar de kwaliteit van de presentatie te kijken. De centrale vraag moet zijn: wie biedt deze woning aan en kan onafhankelijk worden vastgesteld dat deze persoon of organisatie daartoe bevoegd is?

Controleer de naam van de verhuurder of verhuurorganisatie onafhankelijk van de advertentie. Bekijk of bedrijfs-, adres- en contactgegevens overeenkomen en zoek naar ervaringen met de aanbieder. Controleer daarnaast of dezelfde woning elders op internet wordt aangeboden en vergelijk daarbij foto's, naam, locatie, contactgegevens, beschikbaarheid en huurprijs.

De Fraudehelpdesk adviseert onder meer om via Google Street View te controleren of de vakantiewoning daadwerkelijk op het opgegeven adres staat en via Google Afbeeldingen of andere zoekmogelijkheden na te gaan of dezelfde foto's op verschillende websites worden gebruikt.

Boekt u via een bekend verhuurplatform, wees dan extra voorzichtig wanneer wordt gevraagd om communicatie of betaling buiten dat platform voort te zetten. Ook tijdsdruk, een opvallend lage prijs, afwijkende betaalinstructies of een verzoek om rechtstreeks geld over te maken naar een onbekende rekening zijn redenen voor aanvullende controle.

Ook eigenaren van buitenlands vastgoed lopen risico
Deze ontwikkeling raakt niet alleen vakantiegangers. Ook eigenaren van buitenlands vastgoed kunnen slachtoffer worden. Foto's die zijzelf, een makelaar of een verhuurorganisatie online hebben gepubliceerd, kunnen zonder toestemming worden gekopieerd. Met AI kunnen deze beelden vervolgens worden gebruikt om compleet nieuw presentatiemateriaal te produceren.

Een eigenaar kan daardoor worden geconfronteerd met een situatie waarin zijn woning elders wordt aangeboden zonder dat hij daarvan weet. Voor vastgoedeigenaren die hun woning verhuren, wordt het daarom steeds relevanter om periodiek te controleren waar de woning online wordt aangeboden en snel actie te ondernemen wanneer foto's, video's of woninggegevens zonder toestemming worden gebruikt.

Van beeldvertrouwen naar identiteitscontrole
De technologie achter vastgoedpresentaties ontwikkelt zich razendsnel. Dat biedt veel mogelijkheden, maar betekent tegelijkertijd dat consumenten hun vertrouwen steeds minder uitsluitend kunnen baseren op wat zij op een beeldscherm zien.

De essentie verschuift daarmee van de presentatie van het vastgoed naar de identiteit en bevoegdheid van de aanbieder. Niet hoe professioneel een woning online wordt gepresenteerd, maar wie achter het aanbod zit en of die partij daadwerkelijk gerechtigd is de woning te verhuren, wordt doorslaggevend.

Dat uitgangspunt beperkt zich niet tot vakantieverhuur. Ook bij de aankoop van buitenlands vastgoed wordt onafhankelijke verificatie belangrijker naarmate foto's, video's, documenten en andere digitale presentaties eenvoudiger kunnen worden gegenereerd of gemanipuleerd. Een overtuigende digitale presentatie kan aanleiding zijn om verder te kijken, maar mag nooit de plaats innemen van juridische, feitelijke en onafhankelijke controle.

Controle wordt belangrijker, niet minder belangrijk
Kunstmatige intelligentie maakt het mogelijk om in korte tijd bijzonder overtuigend materiaal te produceren. Precies daarom wordt menselijke en onafhankelijke controle waardevoller. Bij het huren én kopen van buitenlands vastgoed blijft het noodzakelijk om vast te stellen met wie u zaken doet, welke rechten deze partij heeft en of de gepresenteerde informatie overeenkomt met de juridische en feitelijke werkelijkheid.

Meer informatie over verhuur van een vakantiewoning
Heeft u een vakantiewoning in het buitenland of overweegt u een tweede woning geheel of gedeeltelijk te verhuren? Op de themapagina Verhuur vakantiewoning vindt u meer informatie over onder meer verhuurorganisaties, beheer, overeenkomsten, verantwoordelijkheden en andere aandachtspunten bij het verhuren van buitenlands vastgoed.

Met dank aan Pepijn Zijsling van Villa for You, die Mondi attendeerde op de berichtgeving over deze nieuwe vorm van fraude.

Bronnen:
AD, 23 september 2026 – Criminelen stelen foto's van villa's en maken er rondleidingsvideo's van
Nieuwsuur, 7 augustus 2026 – Betalen voor een vakantiehuisje dat niet bestaat: fraude via Booking.com neemt toe
Fraudehelpdesk – informatie en checklist over fraude bij het huren van vakantiewoningen

---

Terug naar overzicht