HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Verhoogde vermogenswinstbelasting in Spanje

De meeste buitenlanders met een tweede verblijf in Spanje konden tot dan niet van die gunstregeling genieten.

De opbrengst afkomstig van verkoop van onroerend goed in Spanje is ook voor niet-residenten van Spanje aan belasting onderhevig. Vanaf 2015 is het tarief voor deze vermogenswinstbelasting voor personen met hoofdverblijf in de EU, twintig procent in plaats van tot nu toe eenentwintig procent. Wanneer een resident onroerend goed verkoopt in Spanje, is het belastingtarief vanaf dit jaar vierentwintig procent in plaats van tot nu toe zevenentwintig procent (vanaf een bruto-opbrengst van minimaal 24.000 euro).

Bronnen: Gabriel Buades van advocatenkantoor Bufete Buades, John van Eenennaam van Porta Mallorquina en Fred van Krimpen van Elite Inmobiliaria.

Vanaf 2015 moeten woningbezitters meer belasting betalen over de opbrengst van de verkoop van oudere woningen. Renovatie- en verbouwingskosten kunnen echter nog steeds worden afgetrokken van de opbrengst, mits er een officiële rekening met betaalde IVA (BTW) kan worden gepresenteerd. Hierdoor wordt de nominale winst waarover belasting moet worden betaald, verlaagd.

Goed nieuws voor verkopers?
Helaas niet, want met de belastinghervorming schaft de regering ook met terugwerkende kracht de ‘inflatiecorrectie en reductiecoëfficiënt’ af. Deze verminderde vooral bij oudere woningen de belastingplichtige opbrengst aanzienlijk.

Het hardst getroffen zijn huizenbezitters die niet-resident zijn, hun woning voor 1994 hebben gekocht en een verkoopopbrengst hebben van meer dan 400.000 euro. Voor hen geldt dat bij verkoop vanaf 2015 een duidelijk hogere belastingsom wordt berekend dan bij verkoop voorheen.

Rekenvoorbeelden verschil in belastingheffing in 2014, 2015 en 2016
Aankoop
vastgoed
Aankoopprijs Verkoopprijs Tarief
belasting-
grondslag
2014
Tarief belasting-
grondslag 2015
Belasting-
heffing
2014
(21%)
Belasting-
heffing
2015
(20%)
belasting-
heffing
2016
(19%)
1974 € 250.000,- € 700.000,- €   80.210,50 € 248.990,70 € 16.844,21 € 49.798,14 € 47.308,23
1984 € 250.000,- € 700.000,- € 106.083,00 € 267.095,40 € 22.277,43 € 53.419,08 € 50.748,13
1994 € 250.000,- € 700.000,- € 344.092,80 € 344.092,80 € 72.259,49 € 68.818,56 € 65.377,63
2004 € 250.000,- € 700.000,- € 409.900,00 € 450.000,00 € 86.079,00 € 90.000,00 € 85.500,00
2014 € 250.000,- € 700.000,- € 450.000,00 € 450.000,00 € 94.500,00 € 90.000,00 € 85.500,00

John van Eenennaam: "De tabel heeft betrekking op de vergelijking tussen de verschillende jaren van aankoop. De aankoopwaarde is dus altijd gelijk, de verkoopwaarde ook, maar de netto winst en de te betalen belastingen variëren."

Gabriel Buades van advocatenkantoor Bufete Buades in Palma de Mallorca zegt hierover: “De geplande afschaffing van de inflatiecorrectie en reductiecoëfficiënt is niet rechtvaardig omdat vanaf dit jaar niet alleen de reële verkoopwinst wordt belast, maar ook de inflatie meegenomen wordt in de belasting omdat er geen correctie van de inflatie meer plaats vindt. Ik ben van mening dat de belasting op de winst uit verkoop van vermogen alleen betrekking zou moeten hebben op de reële winst, maar niet op de geldontwaarding, zoals dat vanaf 2015 het geval zal zijn.”

Deze nieuwe regeling treft ook residenten, behalve wanneer zij de opbrengst van de verkoop binnen twee jaar investeren in een nieuwe woning in Spanje. In dat geval blijft de opbrengst van de woning belastingvrij. In andere gevallen moeten zij vanaf 2015 een vermogenswinstbelasting van vierentwintig procent betalen, zonder reductiecoëfficiënt en inflatiecorrectie.

Ontwijkmogelijkheid voor senioren
Senioren vormen een uitzondering: “wie ouder is dan 65 jaar, voor de belasting domicilie heeft in Spanje en minstens drie jaar de te verkopen woning als hoofddomicilie heeft gehad, kan deze woning belastingvrij verkopen, mits wordt voldaan aan bepaalde voorwaarden,” aldus de uitleg van de nieuwe belastingwetgeving volgens Gabriel Buades.

Aanverwante artikelen
Kosteloos Spaanse woning schenken 
Terugvorderingsactie richting Spaanse fiscus


Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 05-02-2015

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten