Ontbindende voorwaarden en kadastrale gegevens

Welke voorbehouden kunnen worden opgenomen bij het uitbrengen van een bod?

Afgelopen weekend publiceerde de redactie van Mondi het eerste deel uit de serie 'Aankoopproces Spanje' met als thema de rechtsgeldigheid van de koopovereenkomst en het opstellen en inhoud van het (voorlopig) koopcontract. In deel twee besteedt de belangenorganisatie aandacht aan de ontbindende voorwaarden en kadastrale gegevens.

Aankoopproces Spanje
Deel 1	Rechtsgeldigheid koopovereenkomst en het opstellen en inhoud van het (voorlopig) koopcontract
Deel 2	Ontbindende voorwaarden en kadastrale gegevens
Deel 3	IBI percentage en NIE-nummer
Met dank aan Mr. Martijn Bressers, Bressers Law

Als uitgangspunt nemen we een aantal gedetailleerde vragen van een lid. Deze vragen zijn voorgelegd aan een deskundige uit het netwerk van Mondi. Advocaat Mr. Martijn Bressers van Bressers Law was zo vriendelijk uitgebreid de antwoorden te formuleren.

Het thema aankoop wordt uitgesplitst in zes deelvragen, die we per twee, gefaseerd in drie delen, zullen behandelen.

1. Onder voorbehoud van financiering;
2. Enig en rechtmatig eigenaar;
3. Vrij van schulden en lasten;
4. Legaal gebouwd en alle bouw- en woonvergunningen op orde;
5. Alle nuts aansluitingen in orde en legaal;
6. Onderzoek naar het bestemmingsplan: conform huidige bebouwing, geen nieuwe (op stapel staande) ontwikkelingen, inzicht in wat wel/niet mag worden gebouwd;
7. Onder voorbehoud van de mogelijkheid van uitbreiding (aanbouw / extra verdieping / zwembad / etc.); dit conform de huidige (bouw)regels;
8. Een bouwkundige keuring: geen constructieve en/of verborgen gebreken.

Is het van belang deze voorbehouden al duidelijk te maken ten tijde van het uitbrengen van een bod (mondeling of schriftelijk), of komen deze voorbehouden pas aan de orde bij het opstellen van het reserveringscontract of (voorlopig) koopcontract?

---

Terug naar overzicht