Begin jaren negentig was de aflossingsvrije hypotheek ook in Groot-Brittannië erg populair. De huizenprijzen stegen enorm, niet zelden met een procent of tien per jaar. Met name starters konden, door afsluiting van een hypotheek waar je alleen rente over hoeft te betalen, de maandlasten drukken en toch een huis kopen.

De huizenprijzen stegen waardoor zowel de hypotheekverstrekker als de hypotheeknemer dachten dat de schuld toch wel kon worden afgelost. 1,5 miljoen hypotheeknemers met een dergelijke 'interest-only'-hypotheek, moeten de komende tien jaar het totale bedrag van 120 miljard pond (143 miljard euro) aflossen.

Kleinere kansen
Voorheen was het geen probleem wanneer de eigenaar geen spaargeld of beleggingen had om (een deel) van de hypotheek af te lossen, dan sloot hij gewoon een nieuwe lening af. Ook wel het 'doorrollen' van de schuld genoemd. Door de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek in Groot-Brittannië in 2000, kan dat daar makkelijker dan in Nederland. In Nederland stijgen de maandlasten na dertig jaar fors, omdat er daarna geen renteaftrek meer mogelijk is. Maar net als in Nederland veroorzaakte de financiële crisis in 2009 forse prijsdalingen op de Britse huizenmarkt, al lijkt de daling in Groot-Brittannië inmiddels tot stilstand gebracht. De kans dat banken bereid zijn om huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek opnieuw een lening ter hoogte van de oude hypotheek te verschaffen, is daarentegen kleiner geworden.

Engelse toezichthouder ziet toekomst somber in

Hypotheekschuld
Martin Wheatley, de baas van de Financial Stability Authority (FSA), de Engelse toezichthouder, vergelijkbaar met de Autoriteit Financiële Markten (AFM), stelt dat vier van de vijf eigenaren bij wie de aflossingsvrije hypotheek in 2020 afloopt, geen aflossingsstrategie hebben en ziet de toekomst somber in. In totaal gaat het om 120 miljard pond (143 miljard euro), dat is bijna tien procent van de totale hypotheekschuld in Groot-Brittannië. Toch is de omvang van het probleem in Groot-Brittannië nog altijd minder groot dan in Nederland. In ons land is bijna de helft van de circa 650 miljard euro aan hypotheekschuld aflossingsvrij. In Groot-Brittannië gaat het om veertig procent. De gemiddelde hypotheekschuld van de Britten is momenteel een stuk lager dan de onze, namelijk 131.000 euro tegen 180.000 euro per persoon in Nederland.  

Ontwikkeling huizenprijs

(Bronnen: OESO, FSA, AFM, DNB, Z24)