Statig dorpshuis te koop in Alet les Bains

Ver in het zuiden van Frankrijk aan de voet van de Pyreneeën in de regio Occitanië en het departement Aude, ook wel Katharenland genoemd, ligt aan de oevers van de rivier de Aude het middeleeuwse vestingdorpje Alet les Bains. Het dorp heeft 450 inwoners, 23 geklasseerde monumenten en een enorme minerale waterbron van 24°C. Via de oude gewelfde stenen brug met zijn karakteristieke stroombrekers rijd je het dorpje binnen dat in de 11e/12e eeuw ommuurd werd om zijn rijkdommen te beschermen.

Naast de bron, de kerk, de vakwerkhuizen, de pastorale bouwwerken en de stadspoorten baren vooral de prachtige ruïnes van de 7-eeuwse abdij veel opzien. Het hedendaagse dorp is zichzelf weinig bewust van de uitzonderlijke schatten dat het in zich draagt en van exploitatie is dan ook nog nauwelijks sprake, al is de potentie enorm. Rondslenterend tussen deze achteloze weelde aan historisch erfgoed voel je de geschiedenis tot in je botten. De waterbron, één van de grootste in Frankrijk werd al door de Romeinen ontdekt 2000 jaar geleden. Bij de bron kan je nog steeds zelf je flessen vullen en pootje baden in het bassin, bovendien wordt het dorpszwembad ermee gevuld en komt het zelfs thuis uit de kraan.

Ons statige dorpshuis bevindt zich aan het Place de la République. Dat klinkt grootser dan het is, want meer dan een rustig pleintje van waaruit de dorpse steegjes uitwaaieren is het niet. Het pand is een kleine 300 jaar oud en in goede staat. Het heeft twee bewoonbare woonlagen met een totaal oppervlak van 276 vierkante meter en een ruime brute etage onder het dak waar nog eens 85 vierkante meter extra woonoppervlak gecreëerd kan worden.


Met veel liefde en toewijding hebben wij de afgelopen jaren het pand gerenoveerd, eigentijds met respect voor de authentieke details. We hebben bijvoorbeeld strak gestucte wanden, maar de mooie natuurstenen muren behouden. We hebben de imposante houten balken in de hoge plafonds weer in het zicht gebracht en originele cementtegelvloeren teruggevonden onder de bestaande laag tegels. We hebben grote schuifdeuren laten maken van iepenhout en de fraaie houten draaitrap vrij gemaakt. We hebben de zware ijzeren radiatoren behouden, maar aangesloten op een moderne HR-ketel die door het stadsgas wordt gevoed. De grote originele open haard in de entreehal functioneert nog goed en verder hebben wij zelf twee houtkachels geplaatst. Alle kozijnen aan de voorgevel zijn recentelijk (mei 2018) vervangen door nieuwe massief houten dubbel glas kozijnen.

De begane grond heeft een ruime entreehal, een eetkeuken met kelder, salon, bijkeuken, toilet en een grote ruimte met openslaande deuren naar het plein waar een bureau, galerie, eetzaal, winkel, et cetera mogelijk is. Op de etage zijn vijf grote slaapkamers, een badkamer, toilet en een kleine kale ruimte waar nog een badkamertje gepland is.

Het pand is geschikt voor een groot gezin, een woning met bedrijf aan huis of, met een paar extra badkamers, voor chambres d’hôtes. De zolder is te verbouwen tot appartement met een zuidgeoriënteerde loggia die uitkijkt op de Pyreneeën, een charmant schildersatelier, of gewoon extra slaapkamers. Wij hebben zelf een aantal van deze plannen al op papier gezet en met de welstandscommissie besproken. Ons architectenbureau is graag bereid te assisteren bij deze of eventuele andere verbouwwensen.

De vraagprijs bedraagt 335.000 euro.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht