Rente op bouwgelden in Oostenrijk: zijn er mogelijkheden voor kopers?

Wie een nieuwbouwappartement of chalet in Oostenrijk koopt, betaalt de koopsom meestal in bouwtermijnen. Daardoor kunnen gedurende de bouw aanzienlijke bedragen langere tijd op een Treuhandkonto of andere zekerheidsrekening staan. Maar wat gebeurt er in die periode met de rente? Naar aanleiding van vragen van Mondi blijkt dat hiervoor in specifieke gevallen maatwerk mogelijk is. Daarom zetten wij de belangrijkste aandachtspunten voor kopers op een rij.

Aanleiding

Bij de aankoop van een Oostenrijks nieuwbouwappartement of chalet betalen kopers de koopsom meestal niet in één keer. Vaak wordt gewerkt met bouwtermijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. Gedurende die periode kunnen aanzienlijke bedragen maanden of zelfs jaren op een Treuhandkonto of vergelijkbare zekerheidsrekening staan. Het primaire doel daarvan is bescherming van de koper. De vraag die echter veel minder vaak wordt gesteld, is wat er gebeurt met eventuele rente over deze gelden.

Reactie van Alpendreams

 

Reactie van Alpendreams

Naar aanleiding van signalen uit de markt heeft Mondi op 17 juni 2026 Alpendreams een aantal inhoudelijke vragen voorgelegd over de mogelijkheid om bouwgelden gedurende de bouwperiode rentedragend onder te brengen.

Alpendreams heeft daarop laten weten dat er geen algemene regeling of standaardconstructie bestaat waarop kopers van Oostenrijkse nieuwbouwprojecten aanspraak kunnen maken. Volgens Alpendreams zijn in een beperkt aantal dossiers, in samenwerking met een betrokken Oostenrijkse bank, voor enkele klanten rentedragende maatwerkoplossingen gerealiseerd. Alpendreams geeft daarbij aan dat dergelijke oplossingen niet standaard beschikbaar zijn en dat vergelijkbare verzoeken in andere gevallen door de bank zijn afgewezen.

Deze reactie maakt duidelijk dat rentedragende oplossingen in de praktijk onder bepaalde omstandigheden mogelijk kunnen zijn, maar dat daarvoor kennelijk geen algemene regeling bestaat. Juist daarom is het voor (aspirant-)kopers belangrijk om vooraf te informeren of een dergelijke mogelijkheid voor hun situatie onderzocht kan worden en onder welke voorwaarden.
Op dit moment is niet bekend in hoeverre andere Oostenrijkse banken, projectontwikkelaars of Treuhänder vergelijkbare mogelijkheden aanbieden en onder welke voorwaarden. Mondi wil daarom de praktijk verder in kaart brengen en roept betrokken partijen op hun ervaringen en informatie met ons te delen.

Waarom is dit relevant voor kopers?

Bij nieuwbouwprojecten in Oostenrijk gaat het vaak om aanzienlijke bedragen. Wanneer een koper gedurende langere tijd een groot deel van de koopsom moet storten, kan rente financieel relevant worden.

Dat betekent niet automatisch dat de rente aan de koper toekomt. Dat hangt af van de gekozen juridische constructie, de overeenkomst, de bankrekening en de afspraken tussen partijen. Juist daarom is het belangrijk dat hierover vóór ondertekening volledige duidelijkheid bestaat.

Treuhandkonto: bescherming staat voorop

In Oostenrijk wordt bij nieuwbouw veel gewerkt met een Treuhandkonto. Deze derdenrekening wordt doorgaans beheerd door een onafhankelijke Treuhänder, vaak een advocaat of notaris. Het Oostenrijkse Bauträgervertragsgesetz (BTVG) is bedoeld om kopers te beschermen wanneer zij vóór oplevering betalingen doen voor een nog te bouwen of nog niet volledig afgerond object.

De kern is dat betaalde bedragen niet zomaar aan de projectontwikkelaar mogen worden vrijgegeven. Uitbetaling is gekoppeld aan wettelijke voorwaarden en bouwvoortgang. Daarmee biedt de constructie bescherming tegen onder meer het risico dat een koper vooruitbetaalt zonder voldoende zekerheid.

De vraag wie economisch recht heeft op eventuele rente over het gestorte bedrag is daarmee echter nog niet automatisch beantwoord. Daarvoor moet worden gekeken naar de concrete overeenkomst, de betrokken bank en de gekozen betalingsconstructie.

Rekenvoorbeeld: hoeveel rente kan het opleveren?

Het financiële belang kan aanzienlijk zijn. Bij appartementen gaat het niet zelden om bedragen van enkele tonnen die gedurende de bouwperiode op een derdenrekening of vergelijkbare zekerheidsrekening staan. Bij chalets of grotere nieuwbouwobjecten kunnen de gestorte bedragen nog aanzienlijk hoger zijn.

Onderstaande berekening laat zien wat de bruto rente kan zijn wanneer gedurende twee jaar gemiddeld € 500.000 of € 1.000.000 aan bouwtermijnen uitstaat.
 

Gemiddeld saldo	Rente per jaar	Periode	Bruto rente
€ 500.000	1,50%	2 jaar	€ 15.000
€ 500.000	2,50%	2 jaar	€ 25.000
€ 500.000	3,00%	2 jaar	€ 30.000
€ 1.000.000	1,50%	2 jaar	€ 30.000
€ 1.000.000	2,50%	2 jaar	€ 50.000
€ 1.000.000	3,00%	2 jaar	€ 60.000

Dit rekenvoorbeeld is uitsluitend bedoeld ter illustratie. De werkelijke rente hangt af van het betalingsschema, het gemiddelde saldo, de looptijd, de bankvoorwaarden, eventuele kosten, fiscale behandeling en de juridische afspraken tussen partijen. Juist omdat het financiële belang kan oplopen tot tienduizenden euro’s, is het belangrijk om hierover vóór ondertekening schriftelijk duidelijkheid te krijgen.

Welke vragen moet u als koper stellen?

Wie een nieuwbouwwoning in Oostenrijk koopt, doet er verstandig aan vooraf schriftelijk duidelijkheid te vragen over de betalingsstructuur.

Stel in ieder geval de volgende vragen:

• Op welke rekening worden mijn bouwtermijnen gestort?
• Wie is rekeninghouder?
• Is de rekening rentedragend?
• Kan een rentedragende maatwerkoplossing worden onderzocht?
• Wie heeft juridisch en economisch recht op de rente?
• Blijft de wettelijke bescherming gedurende de gehele bouwperiode volledig behouden?
• Zijn er kosten verbonden aan een rentedragende constructie?
• Staan de afspraken hierover expliciet in de koopovereenkomst of aanvullende documentatie?

Advies van Mondi

Mondi adviseert kopers om niet alleen naar de koopprijs, de verhuurmogelijkheden en het verwachte rendement te kijken, maar ook naar de wijze waarop bouwtermijnen worden beheerd.

Laat vóór ondertekening van de koopovereenkomst beoordelen of de betalingsstructuur, de zekerheidsconstructie en eventuele renteafspraken voldoende duidelijk en evenwichtig zijn vastgelegd. Dat geldt zeker wanneer gedurende langere tijd grote bedragen worden aangehouden.

Ook wanneer een rentedragende oplossing geen standaardregeling is, kan het zinvol zijn om deze mogelijkheid vooraf expliciet te laten onderzoeken door de projectontwikkelaar, de Treuhänder of de betrokken bank.

Een onafhankelijke advocaat met ervaring in Oostenrijks vastgoedrecht kan beoordelen of de gekozen constructie voldoende bescherming biedt en of de afspraken over rente, kosten en vrijgave van gelden helder zijn.

Conclusie

Volgens Alpendreams zijn in enkele specifieke dossiers rentedragende maatwerkoplossingen gerealiseerd, maar dat hiervoor geen algemene regeling of standaardconstructie bestaat. Juist daarom is het belangrijk dat kopers deze mogelijkheid niet pas achteraf ontdekken, maar al vóór ondertekening van de koopovereenkomst bespreekbaar maken. Wanneer gedurende de bouwperiode aanzienlijke bedragen op een Treuhandkonto of vergelijkbare zekerheidsrekening worden aangehouden, kan het financiële belang groot zijn. Transparantie over rente, kosten, voorwaarden, juridische bescherming en de vraag wie economisch recht heeft op de rente, hoort daarom onderdeel te zijn van een zorgvuldige aankoopbeslissing.

Mondi blijft dit onderwerp volgen en roept betrokken partijen op praktijkervaringen en relevante informatie te delen, zodat kopers van Oostenrijkse nieuwbouwwoningen beter inzicht krijgen in de mogelijkheden en beperkingen rond rente op bouwgelden.

Oproep: deel uw ervaring of informatie met Mondi

Mondi wil graag een beter beeld krijgen van de praktijk rond rente op bouwgelden bij Oostenrijkse nieuwbouwprojecten. Daarom nodigen wij makelaars die actief zijn in Oostenrijk, projectbetrokkenen, banken, juridisch adviseurs, Treuhänder, kopers, aspirant-kopers en andere deskundigen uit om relevante informatie of praktijkervaringen met ons te delen.

Heeft u ervaring met een Treuhandkonto, een rentedragende bouwrekening, renteafspraken tijdens de bouw of een verzoek dat door een bank wel of juist niet is gehonoreerd? Ook wanneer uw ervaring dateert van enkele jaren geleden. Dan ontvangen wij uw input graag via het contactformulier onder vermelding van "Rente op bouwgelden in Oostenrijk".

Op basis van ontvangen praktijkinformatie wil Mondi de ontwikkelingen blijven volgen en kopers van Oostenrijkse nieuwbouwwoningen zo goed mogelijk informeren over de mogelijkheden, beperkingen en aandachtspunten.

---

Nieuwbouw, bouwtermijnen en veilig kopen in Oostenrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Oostenrijk voor actuele informatie over de aankoop, financiering, nieuwbouwprojecten, juridische aandachtspunten, verhuur en verkoop van Oostenrijks vastgoed. Raadpleeg daarnaast de themapagina Hypotheek buitenland voor algemene informatie over financieringsmogelijkheden en de verschillen tussen landen. Overweegt u een nieuwbouwwoning in Oostenrijk aan te kopen? Maak als Mondi-lid proactief gebruik van uw lidmaatschap en stel vooraf vragen over de betalingsstructuur, bouwtermijnen, Treuhandconstructies, renteafspraken en de juridische bescherming van uw gelden. Via de vraag- en antwoordmodule onderaan het landendossier ontvangt u niet alleen antwoord op uw eigen vragen, maar heeft u ook toegang tot eerdere vragen en antwoorden, inclusief broninformatie.

---

Terug naar overzicht