Ongehuwd samen een woning kopen in het buitenland: wat je écht moet weten

Steeds meer stellen kopen samen een woning in het buitenland, als tweede huis, belegging of met het plan om te emigreren. Maar wie niet is getrouwd of lokaal geregistreerd, ontdekt vaak te laat dat Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië en Oostenrijk heel anders omgaan met partnerschap, erfrecht en erfbelasting. Regels die in Nederland vanzelfsprekend zijn — zoals bescherming van de langstlevende — gelden daar niet automatisch. Mondi zet de belangrijkste risico’s én oplossingen overzichtelijk op een rij, zodat je weloverwogen kunt handelen.

Waarom “ongehuwd” in het buitenland zoveel uitmaakt
In vrijwel alle landen wordt scherp onderscheid gemaakt tussen:

• Gehuwde partners;
• Lokaal geregistreerde partners (PACS in Frankrijk, pareja de hecho in Spanje, de facto union in Portugal, eingetragene Partnerschaft in Oostenrijk);
• Ongehuwde, niet-geregistreerde partners.

Let op:
Een Nederlands samenlevingscontract heeft in deze landen geen zelfstandige juridische waarde. Een Nederlands geregistreerd partnerschap wordt in sommige landen, waaronder Frankrijk, voor de successierechten wél erkend, maar niet automatisch voor andere rechtsgebieden. Lokale toetsing blijft noodzakelijk

Risico’s

• Zonder testament geen wettelijk erfrecht;
• Partners worden fiscaal gezien als “derde” → hoogste erfbelastingtarieven;
• Bij emigratie gaat het lokale recht een rol spelen in je wereldwijde vermogen;
• Bescherming van de langstlevende ontbreekt.

Voorbeeld Spanje
In Spanje verschillen de erfbelastingregels sterk per autonome regio. In sommige regio’s (zoals Madrid en Andalucía) hebben echtgenoten grote vrijstellingen, maar ongehuwde partners zonder registratie vallen vaak in een hogere belastingcategorie. Ook blijven Spaanse “forced heirship”-regels gelden: kinderen hebben recht op een deel van de nalatenschap.

Tweede woning vs. emigratie
Tweede woning

• Buitenlands huis volgt buitenlands recht;
• Via de EU-Erfrechtverordening kun je Nederlands erfrecht kiezen;
• Lokale erfbelasting blijft wél gelden.

Emigratie (let op: niet automatisch fiscaal ‘allesbepalend’)

• Na emigratie wordt het nieuwe woonland vaak het primaire aanknopingspunt, maar dat is niet per definitie doorslaggevend voor alle belastingen. Op basis van nationale regels en belastingverdragen kan ook Nederland (blijven) heffen, bijvoorbeeld bij Nederlands broninkomen, Nederlands onroerend goed of specifieke emigratieregelingen;
• Wereldwijd vermogen kan onder lokale successieregels vallen;
• Programmatie van partnerbescherming wordt belangrijker.

Wat kun je doen?
1. Lokaal geregistreerd partnerschap of huwelijk

• Frankrijk: PACS (0% erfbelasting);
• Spanje: pareja de hecho (afhankelijk van regio);
• Portugal: de facto union (0% stamp duty);
• Oostenrijk/Italië: huwelijk of geregistreerd partnerschap.

Een Nederlands geregistreerd partnerschap werkt niet automatisch in het buitenland. In Frankrijk wordt het voor de successierechten wél erkend, maar voor andere rechtsgebieden en in andere landen gelden afwijkende regels.

2. Testament(en)

• Nederlandse + lokale testamenten sterk aanbevolen;
• Bescherming langstlevende;
• Keuze voor Nederlands erfrecht vastleggen;
• Botsingen tussen landen voorkomen.

3. Eigendomsvorm

• Indivision (FR/ES);
• SCI (FR);
• Usufruit/nue-propriété (FR);
• Gezamenlijke aankoop met clausules.

Wat Mondi doet
Mondi helpt Premium-leden met:

• Risicoanalyse per land;
• Uitleg van erfrechtelijke en fiscale gevolgen;
• Inzicht in welke stappen verplicht, wenselijk of verstandig zijn;
• Voorbereiding van dossiers richting notarissen, advocaten en fiscalisten;
• Praktische begeleiding bij aankoop

Volgende stap voor Premium-leden
 

---

Terug naar overzicht