Nog maar 13 woningen verschil: Nederlanders bijna grootste buitenlandse kopersgroep in Spanje
Nederlanders zijn bezig aan een opmerkelijke opmars op de Spaanse woningmarkt. In het tweede kwartaal van 2026 kochten zij 1.830 woningen in Spanje, slechts dertien minder dan de Britten, die traditioneel de grootste buitenlandse kopersgroep vormen. Tegelijkertijd bereikte het aandeel buitenlandse kopers in Spanje een historisch record. De Nederlandse vraag groeide in één jaar tijd met ruim 20%. Wat verklaart die sterke belangstelling, welke rol spelen fiscaliteit en Box 3 en wat betekent dit voor toekomstige kopers?
Nederlanders naderen de Britse koppositieVolgens de cijfers van het Spaanse Colegio de Registradores werden in het tweede kwartaal van 2026 in totaal 167.934 woningen verkocht. Dat waren er 5,7% minder dan in het eerste kwartaal en 2,3% minder dan een jaar eerder. Tegen die dalende markt in nam het belang van buitenlandse kopers juist verder toe. Zij waren verantwoordelijk voor iets meer dan 26.800 transacties, oftewel 15,98% van alle woningaankopen. Nooit eerder lag dit aandeel zo hoog.
Vooral de positie van Nederland is opvallend. Nederlandse kopers waren goed voor 1.830 transacties, 20,2% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025 en 14,1% meer dan in het eerste kwartaal van 2026. Britten kochten 1.843 woningen. Daarmee bedraagt het verschil tussen beide landen nog slechts dertien woningen.
Top 10 buitenlandse kopers in Spanje
Het Verenigd Koninkrijk is met 6,99% van alle buitenlandse aankopen formeel nog nummer één. Nederland volgt met 6,94% op vrijwel gelijke hoogte.
| Positie | Nationaliteit | Aandeel buitenlandse aankopen |
| 1 | Verenigd Koninkrijk | 6,99% |
| 2 | Nederland | 6,94% |
| 3 | Duitsland | 6,11% |
| 4 | Marokko | 6,09% |
| 5 | Roemenië | 5,70% |
| 6 | Italië | 5,13% |
| 7 | Frankrijk | 4,97% |
| 8 | Polen | 4,33% |
| 9 | België | 3,69% |
| 10 | China | 3,02% |
Waarom kopen juist zoveel Nederlanders in Spanje?
Voor de sterke Nederlandse groei bestaat niet één aantoonbare oorzaak. Waarschijnlijk gaat het om een combinatie van factoren. Spanje heeft voor Nederlanders al decennialang aantrekkingskracht door het klimaat, de relatief korte vliegafstand, goede bereikbaarheid, voorzieningen, infrastructuur en het grote woningaanbod in gebieden die sterk op internationale kopers zijn ingesteld.
Daar komt bij dat Spaans vastgoed, afhankelijk van regio en woningtype, voor Nederlandse kopers nog steeds aantrekkelijk kan zijn in vergelijking met de zeer hoge Nederlandse woningprijzen. Ook is Spanje niet langer uitsluitend het domein van gepensioneerden met een vakantiehuis. Thuiswerken, ondernemerschap op afstand en de mogelijkheid om een groter deel van het jaar in het buitenland te verblijven hebben de potentiële kopersgroep verbreed.
Speelt Box 3 een rol?
Ook het Nederlandse fiscale klimaat wordt steeds vaker als verklaring genoemd. De onzekerheid en wijzigingen rond Box 3 hebben de afgelopen jaren veel aandacht gekregen onder Nederlandse spaarders, beleggers en eigenaren van vastgoed. Marktpartijen die Nederlandse kopers in Spanje begeleiden, signaleren dat Box 3 en de bredere belastingdruk voor sommige kopers mede aanleiding zijn om hun vermogen en woonsituatie opnieuw te bekijken.
Daarbij is echter een belangrijke kanttekening noodzakelijk. Wie in Nederland fiscaal inwoner blijft en een tweede woning in Spanje koopt, kan die woning niet eenvoudigweg aan het Nederlandse belastingstelsel onttrekken. Buitenlands vastgoed moet in de Nederlandse aangifte worden opgenomen. Omdat onroerend goed in beginsel in het land waar het is gelegen mag worden belast, spelen het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje en de Nederlandse regeling ter voorkoming van dubbele belasting vervolgens een belangrijke rol.
Een aankoop in Spanje uitsluitend presenteren als een manier om Box 3 te ontwijken, zou daarom onjuist en te simplistisch zijn. Wel is aannemelijk dat de discussie over Box 3 onderdeel is geworden van een bredere afweging: waar wil iemand wonen, vermogen aanhouden of investeren en welk fiscaal regime hoort daarbij? Voor Nederlanders die daadwerkelijk naar Spanje emigreren en daar fiscaal resident worden, ontstaat bovendien een wezenlijk andere fiscale situatie dan voor iemand die in Nederland blijft wonen en uitsluitend een Spaanse tweede woning bezit.
Nederlandse groei staat niet op zichzelf
Een andere belangrijke nuance is dat niet iedere buitenlandse koper een tweede woning koopt. De groei van buitenlandse aankopen wordt mede gedragen door buitenlanders die daadwerkelijk in Spanje wonen. Dat onderscheid is essentieel in de discussie over buitenlandse kopers. Een Nederlander die naar Spanje verhuist en daar een gezinswoning koopt, valt in dezelfde brede statistiek van buitenlandse kopers als een Nederlander die vanuit Nederland een appartement aan de Costa Blanca als tweede woning aanschaft.
Het is daarom te gemakkelijk om het recordaandeel van buitenlandse kopers automatisch gelijk te stellen aan een recordaantal vakantiehuizen.
Spanje kampt tegelijkertijd met een groot woningtekort
De sterke vraag vindt plaats tegen de achtergrond van een structureel tekort aan woningen. CaixaBank Research berekende in 2026 dat sinds 2021 ongeveer 1,2 miljoen nieuwe huishoudens zijn gevormd, terwijl in dezelfde periode slechts circa 474.000 woningen werden opgeleverd. Daarmee is een gecumuleerd tekort ontstaan van minimaal 734.000 woningen. De Banco de España komt op een vergelijkbare orde van grootte en becijfert het opgebouwde tekort tussen huishoudensvorming en woningbouw over de periode 2021-2025 op circa 750.000 woningen.
Dat tekort is belangrijk voor de beoordeling van de Spaanse woningmarkt. De vraag groeit door bevolkingsgroei, immigratie en huishoudensvorming, terwijl de nieuwbouwproductie onvoldoende meegroeit. Buitenlandse tweede-woningkopers voegen in bepaalde regio's extra vraag toe, maar vormen slechts één onderdeel van een veel breder vraag- en aanbodprobleem. Het is daarom te eenvoudig om buitenlandse kopers als belangrijkste oorzaak van de Spaanse woningproblematiek aan te wijzen.
Buitenlandse vraag regionaal zeer geconcentreerd
Bovendien is de buitenlandse vraag bepaald niet gelijkmatig over Spanje verdeeld. In de Balearen kwam in het tweede kwartaal 32,27% van alle woningaankopen voor rekening van buitenlanders. In de regio Valencia, waartoe onder meer de populaire provincie Alicante en de Costa Blanca behoren, was dat 31,03%.
Op provinciaal niveau kan het aandeel nog veel hoger liggen. In Alicante kwam volgens een nadere analyse van de registratiedata 46,43% van alle transacties voor rekening van buitenlandse kopers. Bijna één op iedere twee verkochte woningen werd daar dus door een buitenlander gekocht. Ook Málaga, met de Costa del Sol, kent een uitzonderlijk sterke internationale markt. Buitenlandse kopers waren daar goed voor 37,01% van de woningtransacties.
Dat maakt duidelijk waarom de discussie over buitenlandse kopers in Spanje zo sterk per regio verschilt. De situatie in Alicante, Málaga of op de Balearen kan niet zonder meer worden vergeleken met die in grote delen van het Spaanse binnenland.
Woningprijzen bereiken opnieuw recordniveau
De combinatie van woningtekort en aanhoudende vraag vertaalt zich ook in hogere prijzen. Volgens het Colegio de Registradores bedroeg de gemiddelde geregistreerde woningprijs in het tweede kwartaal € 2.487 per m², het hoogste niveau ooit gemeten.
Op basis van gemiddelde vierkantemeterprijzen bedroeg de jaarlijkse stijging 9,2%. De index die dezelfde woningen bij opeenvolgende verkopen volgt, liet zelfs een stijging van 16,7% op jaarbasis zien en lag inmiddels 39,31% boven de vorige piek uit 2007. Die verschillende percentages illustreren meteen waarom voorzichtigheid nodig is bij berichten over "de Spaanse huizenprijs". De gebruikte meetmethode, regio, locatie en het type woning hebben grote invloed op het uiteindelijke beeld.
Populariteit vergroot ook het risico op verkeerde beslissingen
Voor Nederlandse aspirant-kopers hebben de recordcijfers twee kanten. De sterke internationale vraag bevestigt de aantrekkingskracht van Spanje en kan in populaire gebieden bijdragen aan de waardevastheid van goed gelegen vastgoed. Tegelijkertijd betekent een populaire markt niet dat iedere woning automatisch een goede aankoop is.
Schaarste en concurrentie kunnen juist druk veroorzaken om snel te beslissen. Bij nieuwbouw wordt soms gekocht voordat een project volledig is gerealiseerd, terwijl bij bestaand vastgoed juridische, bouwkundige of planologische bijzonderheden kunnen spelen. Controle van eigendom, hypotheken en andere lasten, vergunningen, eventuele illegale uitbreidingen, regels van de comunidad de propietarios, verhuurmogelijkheden, lokale regelgeving, belastingen en contractuele verplichtingen blijft daarom noodzakelijk voordat definitieve verplichtingen worden aangegaan.
Van dertien woningen verschil naar nummer één?
Of Nederland de Britten daadwerkelijk gaat inhalen, zal uit volgende kwartaalcijfers moeten blijken. Het verschil van slechts dertien transacties is statistisch klein, maar de onderliggende ontwikkeling is aanzienlijk. De Nederlandse aankopen namen in één jaar met 20,2% toe, terwijl de Britse groei slechts 0,7% bedroeg. Nederland behoort daarmee definitief tot de belangrijkste buitenlandse spelers op de Spaanse woningmarkt.
Voor een individuele koper is die ranglijst uiteindelijk echter minder belangrijk dan de kwaliteit van de eigen aankoop. Dat duizenden andere Nederlanders een woning in Spanje kopen, is geen argument om hetzelfde te doen. Locatie, aankoopprijs, juridische zekerheid, fiscaliteit, financiering, gebruiksmogelijkheden en het toekomstige verkoopscenario moeten gezamenlijk bepalen of Spaans vastgoed daadwerkelijk bij de doelstellingen van de koper past.
Bronnen: Colegio de Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026; Instituto Nacional de Estadística (INE); CaixaBank Research; Banco de España; Nederlandse Belastingdienst; aanvullende analyse van de Spaanse registratiedata, augustus 2026.
Zelf een woning kopen in Spanje? Verdiep u eerst in de regels en risico's
De sterke Nederlandse belangstelling voor Spaans vastgoed betekent niet dat iedere aankoop vanzelfsprekend een goede investering is. Wilt u zich verder verdiepen in de financiële, juridische en fiscale aspecten van het kopen en bezitten van een woning in Spanje? Bezoek het landendossier Spanje voor actuele informatie over het aankoopproces, belastingen, eigendomsregistratie, juridische controle en aandachtspunten per regio. Meer informatie over Box 3, Nederlandse en Belgische belastingheffing, aangifteverplichtingen, emigratie en het bezit van buitenlands vastgoed vindt u op de themapagina Belasting buitenlands vastgoed. Leden van Mondi kunnen vragen over hun persoonlijke situatie voorleggen via de vraag- en antwoordmodule. Wie concrete aankoopplannen heeft, kan Mondi bovendien inschakelen voor onafhankelijke aankoopbegeleiding, waarbij Mondi gedurende het aankoopproces betrokken blijft.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 27-08-2026
Datum: 27-08-2026
Terug naar overzicht
