Kopen in Tsjechië: Wezenlijk anders dan in Nederland

De aankoop, het bezit en de vervreemding van onroerend goed is in het Tsjechisch recht geregeld via het burgerlijk wetboek.

De aankoop, het bezit en de vervreemding van onroerend goed is in het Tsjechisch recht geregeld via het burgerlijk wetboek. Het Tsjechisch wetboek volgt het Romeinse recht, dat op een aantal essentiële punten afwijkt van het Nederlandse recht. Zo staat het Romeins recht het niet toe om een huur- of koopcontract te tekenen voor een object dat nog gebouwd moet worden. Juridische relaties die desondanks worden aangegaan kunnen nietig worden verklaard.

Vanaf één april 2009 kunnen niet-ingezetenen van de Tsjechische Republiek, die afkomstig zijn uit de Europese Unie, ook zonder een tijdelijke verblijfsvergunning huizen, boerderijen en andere gebouwen op naam kopen. Dit biedt vooral bij recreatief onroerend goed fiscale voordelen. Bij verkoop van onroerend goed is na een periode van vijf jaar de verkoopwinst vrijgesteld van inkomstenbelasting. Dit in tegenstelling tot verkoop van onroerend goed, welke aangehouden wordt via een besloten vennootschap. Voor de aankoop van landerijen en bouwgrond moet een besloten vennootschap opgericht worden, wat ook na één april zo blijft. Een interessant alternatief is de aankoop van een appartement of woning door middel van een coöperatie.

Eigen naam
De meest gebruikelijke methode is de aankoop van onroerend goed op eigen naam in het kadaster. Na één April 2009 is het niet meer nodig om eerst een verblijfsvergunning aan te vragen. In het kadaster wordt het Nederlandse adres van de koper ingeschreven, welke tevens als correspondentieadres voor alle formele stukken geldt. Privé-eigenaren dienen uiteraard zelf contracten af te sluiten met nutsbedrijven en de verzekeringsmaatschappij. De totale beheerkosten van een woning in Tsjechië bedragen circa 1.500 euro per jaar. De betaalde btw op de aankoop van onroerend goed kan niet terugontvangen worden. Over het gebruik van het onroerend goed wordt onroerendgoedbelasting betaald en bij verkoop moet drie procent overdrachtsbelasting worden afgedragen.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht