BV- constructie bij bezit van Tsjechisch vastgoed
Het oprichten van een SRO om een huis aan te kopen in Tsjechië leek makkelijk, maar is niet zonder consequenties.Auteur Joost Koch
Lange tijd was het oprichten van een SRO, vergelijkbaar met de Nederlandse BV, de enige mogelijkheid voor buitenlanders om Tsjechische grond, huizen en ander onroerend goed aan te kopen. Deze constructie werd dan ook veelvuldig toegepast als zijnde het 'Ei van Columbus', maar er werd vaak te weinig gewezen op de consequenties, die het hebben van een bedrijf in Tsjechië met zich meebrengt.
Zoals gezegd werd deze constructie om via een Tsjechische rechtspersoon (de SRO) eigenaar te worden van een aantrekkelijk stukje Tsjechië, veelvuldig aangeboden als zijnde een eenvoudige handeling. De bijkomstige verplichtingen in de toekomst werden daarentegen vaak onderbelicht.
Zoals gezegd werd deze constructie om via een Tsjechische rechtspersoon (de SRO) eigenaar te worden van een aantrekkelijk stukje Tsjechië, veelvuldig aangeboden als zijnde een eenvoudige handeling. De bijkomstige verplichtingen in de toekomst werden daarentegen vaak onderbelicht.
De Tsjechische SRO dient namelijk aan een aantal basisvoorwaarden te voldoen en is dus niet slechts een papieren, slapende tijger. Zo dient men:
- jaarlijks de jaarrekening in te dienen bij het Tsjechische Handelsregister, de boekhouding moet dus op orde zijn, inclusief alle bewijzen zoals aankoopbonnen et cetera;
- jaarlijks een aandeelhoudersvergadering te laten plaatsvinden;
- een jednatel te benoemen, wat wil zeggen dat de SRO een goed functionerend statutair orgaan dient te hebben;
- bij een (verhuur)omzet van meer dan 1 miljoen Kc, BTW af te dragen;
- en een ‘datova schranka’, de verplichte elektronische postbus, geactiveerd te hebben voor het ontvangen van communicatie van overheidswege.
Andere nadelen van de SRO-constructie bij bezit van onroerend goed in Tsjechië, zijn:
- hogere tarieven voor elektriciteit;
- kosten voor de (Tsjechische) boekhouder en bestuurder ('jednatel');
- de erfenis, denkt u aan erfgenamen die straks wellicht met een Tsjechisch bedrijf 'opgescheept' zitten;
- de kosten van het weer opheffen van de SRO.
Joost Koch is verbonden aan Hartmanova.eu, Juridisch Advies.
Dit artikel is tot stand gekomen onder auspiciën van Mondi.
| Landendossier | |
 |
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië |
| Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! | |
Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.
Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.
U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 28-06-2011
Datum: 28-06-2011
Terug naar overzicht
