Juridische toetsing Kaufvertrag Oostenrijk

Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen dat er chalets of appartementen aan buitenlanders worden verkocht. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis.

Elk Bundesland in Oostenrijk heeft aparte wetgeving met betrekking tot de ruimtelijke ordening. Daarnaast zijn er specifieke regels die uitzonderingen op de normale wet mogelijk maken. Ook worden er soms dezelfde begrippen (Freizeitwohnung) in verschillende wetten gehanteerd die andere gevolgen kunnen hebben zoals het niet aan toeristen mogen verhuren of aanpassingen aan het huis noodzakelijk maken.

Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen, moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.

Het kopen van een huis met een Hauptwohnsitz-bestemming en het niet als zodanig gebruiken kan allerlei problemen tot gevolg hebben. Indien u het huis door uw bedrijf (bijvoorbeeld Nederlandse holding of beheermaatschappij, Belgische BVBA of Oostenrijkse GmbH) laat kopen en het bedrijfsmatig gebruikt wordt, wordt het huis dus ook niet als Hauptwohnsitz gebruikt. Dit is slechts anders indien het bedrijf het huis verhuurt aan iemand die daar permanent woont.

In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen ‘gewoon’ gekocht met na aankoop niet zelden financiële en emotionele gevolgen die voorkomen hadden kunnen worden met een juridische QuickScan van de koopovereenkomst (Kaufvertrag).

Mondi begeleidt frequent aspirant-kopers van één of meerdere vastgoedobjecten in Oostenrijk en heeft daarmee een unieke positie in de markt. Het maakt Mondi namelijk helemaal niets uit of uiteindelijk wel of niet gekocht wordt. Als belangenorganisatie zijn we niet afhankelijk van commissies. Als we met aankoopbegeleiding leden vertegenwoordigen, zijn we vooral bezig of de verwachtingen overeenkomen met de werkelijkheid. Opvallend is dat het beroep makelaar in Oostenrijk aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden is, maar toch worden potentiële kopers massaal foutief geïnformeerd (deels door onwetendheid). Mondi maakt zelfs regelmatig mee dat Oostenrijkse advocaten Belgen en Nederlanders adviseren om een Hauptwohnsitz aan te schaffen, ook al gaat het niet daadwerkelijk om een hoofdverblijf waar men resideert.

In de praktijk bagatelliseren voornamelijk Oostenrijkse makelaars en zakelijk verbonden advocaten en zelfs notarissen de problematiek. Dit speelt vooral binnen een kleine gemeenschap, waarbij professionele partijen elkaar de bal toespelen. Regelmatig ontvangt Mondi een reactie in de vorm van: “Volgens de makelaar, advocaat, burgermeester, gemeentebeambte of notaris die we gesproken hebben, kunnen we de woning ‘gewoon’ gebruiken ondanks dat dit volgens de wet- en regelgeving niet is toegestaan.”

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Oostenrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Oostenrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning of vastgoedbelegging.

---

Terug naar overzicht