Hoe vind je een betrouwbare makelaar in het buitenland?

Een tweede huis kopen in het buitenland begint meestal niet met het zoeken naar een makelaar, maar met eindeloos rondstruinen op internet. Al snel ziet men door de bomen het bos niet meer. Het valt niet iedereen op dat hetzelfde huis vaak bij meerdere makelaars te koop staat, soms zelfs tegen verschillende prijzen. Daarbij is het lang niet altijd duidelijk of een makelaar überhaupt een mandaat (bevoegdheid) heeft van de verkopende partij. Want welke aspirant-koper zou daaraan twijfelen? De praktijk geeft toch een ander beeld.

Veel aspirant-kopers schakelen in de oriëntatiefase meerdere makelaars tegelijk in om hun droomwoning te vinden. Dat heeft meestal een averechts effect, zeker als je verwacht dat de makelaar proactief en betrokken optreedt. Bovendien komt het geregeld voor dat makelaars zonder toestemming van hun klant persoonsgegevens doorspelen aan projectontwikkelaars om hun commissie veilig te stellen. Dit is in strijd met de Europese AVG-wetgeving, maar in de praktijk lastig te controleren.

Het begint met een behoefteanalyse
Een verantwoorde aankoop start niet met klikken op woningen, maar met een goede behoefteanalyse:

1. Wensen en realiteit – zijn de woonwensen haalbaar of moeten ze worden bijgesteld? Vaak bestaan er misverstanden of verkeerde verwachtingen.
2. Financiering – hoe wordt de woning betaald? Wacht niet tot ná ondertekening van een koopovereenkomst om erachter te komen dat een lening via een bank of eigen entiteit toch niet mogelijk blijkt. Budget bepalen hoort bij de stap voordat het oriëntatieproces begint.
3. Gezinsbesluit – staat iedereen binnen het gezin achter de aankoop (in ieder geval de partners die eigendom gaan verwerven), en om dezelfde redenen?
4. Aankoopmotief – gaat het om eigen gebruik, vastgoedbelegging met toeristische verhuur of emigratie?

Wie deze stap overslaat zonder deskundige begeleiding, loopt grote kans verkeerde keuzes te maken, soms met verstrekkende gevolgen.

Misleidende informatie en reviews
Veel makelaars bewieroken zichzelf online met positieve reviews of zetten concurrenten in een kwaad daglicht. Mondi heeft vastgesteld dat reviews regelmatig gemanipuleerd worden. Voorbeelden zijn makelaars die 20 jaar ervaring claimen terwijl het bedrijf pas enkele jaren bestaat, of meerdere 'unieke' beoordelingen die vanaf één IP-adres geplaatst blijken te zijn.
Daarom stopt Mondi met het actief toetsen van reviews: het kost veel tijd om beoordelingen te verifiëren en onze prioriteit ligt bij preventieve informatievoorziening. Leden kunnen via de vraag- en antwoordmodule onderaan de landendossiers van Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Oostenrijk een antecedentenonderzoek aanvragen naar organisaties die (in)direct betrokken zijn bij verkoop, advies of begeleiding van vastgoed. Mondi publiceert vervolgens objectieve en waardevolle informatie over de partij waarmee men zaken wil doen.

Mondi: liever preventief dan achteraf
Al ruim twintig jaar ondersteunt Mondi aspirant-kopers. Daarbij valt op dat veel mensen pas lid worden als er al problemen zijn en soms zelfs met malafide partijen een koopovereenkomst hebben afgesloten. Dat kost niet alleen veel geld, maar ook negatieve energie. Je kunt immers ook geen opstal- of inboedelverzekering afsluiten als de woning al is afgebrand. Voor bestaande probleemsituaties is Mondi Recovery ontwikkeld: een dienst die bestaat uit dossieranalyse, een persoonlijk adviesrapport en – indien nodig – bemiddeling of doorverwijzing naar betrouwbare deskundigen.
Toch ziet Mondi veel liever dat leden preventief gebruikmaken van begeleiding. Wie vooraf de juiste stappen zet en kritisch laat meekijken, voorkomt teleurstellingen én onverwachte kosten.

Begeleiding van A tot Z
Mondi ondersteunt leden met name in Spanje, Frankrijk, Portugal, Italië en Oostenrijk bij de aankoop van een woning – van oriëntatie tot overdracht. Met:

• Onafhankelijke informatie en begeleiding;
• Fiscale, juridische en financiële checks;
• Praktische tips uit jarenlange ervaring;
• En een kritisch klankbord waarbij altijd het belang van het lid vooropstaat.

Mondi heeft niet de wijsheid in pacht, maar wél de ervaring en het netwerk om problemen te voorkomen. En wie denkt te besparen door deskundigheid over te slaan, betaalt vaak later de hoogste prijs.
Meer informatie over Aankoopbegeleiding Plus.

---

Terug naar overzicht