Drie markten, drie realiteiten: de Spaanse woningmarkt bestaat niet
De Spaanse woningmarkt wordt vaak gepresenteerd als één geheel, maar volgens de beroepsvereniging GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) is dat een fundamentele misvatting. “Telkens als we lezen dat ‘de huizenprijzen in Spanje met 15% stijgen’, rijst dezelfde vraag: over welk Spanje hebben we het eigenlijk?”, aldus GIPE-voorzitter Alfred van Krimpen en vicevoorzitter Christopher Fogelberg.
Na tientallen jaren ervaring in de vastgoedsector onderscheiden zij drie afzonderlijke markten, elk met een eigen dynamiek, risico’s en kansen.1) De residentiële markt – kredietgedreven en krap
Dit is de markt waarin de meeste Spanjaarden wonen. Gezinnen, stellen en starters zijn sterk afhankelijk van hypotheken: volgens Idealista wordt 72 procent van alle aankopen gefinancierd met krediet. De prijzen zijn in een jaar tijd met 15,3 procent gestegen tot gemiddeld 2.517 euro per vierkante meter, maar betaalbare woningen blijven schaars. GIPE verwacht in 2026 een gematigde groei van 3 tot 6 procent, vooral in en rond de grote steden. De ontwikkeling zal sterk afhangen van rentetarieven en kredietvoorwaarden.
2) De kust- en tweede-woningmarkt – gedreven door buitenlands kapitaal
Aan de Spaanse kust heerst een totaal andere dynamiek: liquiditeit bepaalt hier de markt. In de eerste helft van 2025 waren meer dan 71.000 transacties afkomstig van buitenlandse kopers – goed voor 19,3 procent van alle verkopen, volgens de notarissen.
“Dat Zweedse stel in Torrox vroeg niet naar de rentevoet, maar naar de ligging van het balkon,” aldus GIPE.
Lifestyle is hier belangrijker dan financiering.Voor 2026 verwacht GIPE een prijsstijging van 5 tot 10 procent in gevestigde regio’s, al blijft de markt gevoelig voor strengere regels rond toeristische verhuur.
3) De landelijke markt – stabiel en gericht op levenskwaliteit
Het binnenland van Spanje vormt de stille hoek van de vastgoedkaart. Prijzen bewegen nauwelijks – gemiddeld minder dan 2 procent per jaar – maar de belangstelling groeit dankzij thuiswerken en plattelandstoerisme.
Zoals een GIPE-makelaar het verwoordde:
“Mensen zoeken hier geen investering, maar een manier van leven.”
Voor 2026 verwacht GIPE een stabiele ontwikkeling met lichte prijsstijgingen tot 4 procent, vooral bij renovatieprojecten en tweede woningen gericht op ‘slow living’.Realisme en verantwoordelijkheid
Van Krimpen en Fogelberg benadrukken dat vastgoedprofessionals een plicht hebben om duidelijkheid te scheppen in plaats van hype te creëren.
“Onze taak is uit te leggen wat de cijfers verbergen: dat Spanje divers is – ook in zijn vastgoedmarkten – en dat een huis, naast een investering, vooral de plek blijft waar mensen wonen, dromen en oud worden.”
Bron: Spanish Property Insight met speciale dank aan Fred van Krimpen, voorzitter GIPE Spanje
Persoonlijke noot van Rob Smulders, directeur Mondi
De analyse van GIPE bevestigt wat wij bij Mondi al jaren in de praktijk ervaren: Spanje heeft niet één vastgoedmarkt, maar meerdere werelden naast elkaar. De dynamiek aan de kust verschilt fundamenteel van die in stedelijke centra of het binnenland.
Voor buitenlandse kopers is vooral de tweede-woningmarkt interessant, maar ook complex. De regels rondom toeristische verhuur veranderen voortdurend, en de juridische en fiscale kaders lopen per regio sterk uiteen. Juist daar ligt de meerwaarde van deskundige begeleiding: transparantie, onafhankelijk advies en oog voor risico’s.
Wie een woning koopt in Spanje — of het nu voor eigen gebruik, verhuur of emigratie is — moet verder kijken dan de gemiddelde prijsstijgingen. De locatie, de bestemming en de regelgeving bepalen de waarde op lange termijn.
Bij Mondi helpen we kopers en investeerders om realistische verwachtingen te vormen en weloverwogen keuzes te maken, zonder te vervallen in de hype van zonnige headlines.
De analyse van GIPE bevestigt wat wij bij Mondi al jaren in de praktijk ervaren: Spanje heeft niet één vastgoedmarkt, maar meerdere werelden naast elkaar. De dynamiek aan de kust verschilt fundamenteel van die in stedelijke centra of het binnenland.
Voor buitenlandse kopers is vooral de tweede-woningmarkt interessant, maar ook complex. De regels rondom toeristische verhuur veranderen voortdurend, en de juridische en fiscale kaders lopen per regio sterk uiteen. Juist daar ligt de meerwaarde van deskundige begeleiding: transparantie, onafhankelijk advies en oog voor risico’s.
Wie een woning koopt in Spanje — of het nu voor eigen gebruik, verhuur of emigratie is — moet verder kijken dan de gemiddelde prijsstijgingen. De locatie, de bestemming en de regelgeving bepalen de waarde op lange termijn.
Bij Mondi helpen we kopers en investeerders om realistische verwachtingen te vormen en weloverwogen keuzes te maken, zonder te vervallen in de hype van zonnige headlines.
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in SpanjeKennis is uw beste bescherming bij het kopen, bezitten of verkopen van een woning in Oostenrijk. Bezoek regelmatig het landendossier Spanje. Als lid hebt u exclusieve toegang tot de gecombineerde expertise van erkende specialisten en ervaringsdeskundigen. Stel uw vragen in de besloten vraag- en antwoordmodules en ontdek inzichten die zekerheid, vertrouwen en rust geven — precies wat verantwoord eigendom onderscheidt van toeval.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 07-11-2025
Datum: 07-11-2025
Terug naar overzicht
