Voorlopige koopovereenkomst tekenen bij Portugese Ambassade

Volgens een Portugese advocaat van een verkopende partij moet het voorcontract voor de aankoop van een woning in het district Leira door koper bij de Portugese Ambassade in Nederland getekend worden. Miscommunicatie kan door taalbarrières, maar ook door een andere cultuur en gewoontes snel optreden.

Mondi, die in deze situatie de koper persoonlijk begeleidt met de aankoop, had de makelaar al geïnformeerd dat deze handelswijze zeer ongebruikelijk en niet noodzakelijk is. De Portugese makelaar was echter zeer stelling, dus om spanningen te voorkomen heeft Mondi de situatie voorgelegd aan de Portugese advocaat mr. Jorge Gaspar Ferreira.

Mr. Jorge Gaspar Ferreira: “Er staat niets in de wet over de vereiste van de erkenning van handtekeningen bij een Portugese Ambassade. De wet heeft het in artikel 410, nº 3 Código Civil over een presentiële notariële erkenning van handtekeningen in geval van contracten waar onroerend goed mee is gemoeid. Bij gebrek aan die notariële erkenning zou het contract nietig verklaard kunnen worden, en dus zonder enige enkele juridische waarde.

Gedachte van de wetgever hierachter is geweest het voorkomen dat er later (bij een eventueel contractueel dispuut bij de rechtbank) zou kunnen worden aangevoerd door de tegenpartij dat de handtekeningen op het contract eventueel vervalst zouden zijn en/of hij/zij niet precies wist wat de strekking zou zijn van wat hij/zij aan het tekenen was.

De notariële erkenning fungeert dan als waarmerk dat de tekenende partijen daadwerkelijk persoonlijk getekend hebben en heel goed op de hoogte waren van de strekking van het getekende document. Bij gebrek aan een Portugese notaris (omdat men in het buitenland woont) wordt dan gevraagd om de handtekening bij de Portugese Ambassade te laten erkennen (die heeft een gelijksoortige bevoegdheid als de notaris).
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Portugal
Bezoek regelmatig het landendossier Portugal en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht