Vakantiehuis in trek als alternatieve investering

Bron: VTM

"Niet alleen in België neemt de animo voor vakantiehuizen toe, maar met name Oostenrijk en Duitsland mogen zich de laatste jaren verheugen op veel interesse. Vakantieparken in het buitenland doen het opvallend goed. Ook voor de aspirant-kopers die voor zekerheid kiezen zijn er voldoende mogelijkheden. Afhankelijk van de keuze voor het park wordt men juridisch eigenaar van de woning, die meestal deels met een hypotheek gefinancierd kan worden. De motieven van mensen die tot aanschaf overgaan van een tweede of soms een derde, vierde of zelfs vijfde woning, zijn de waardevastheid van het object, het aantrekkelijke rendement en deels het eigen genot.

Een nadeel kan zijn, dat de eigenaar zijn nieuwe woning minder snel beschouwd als een tweede thuis. Maar ja, dat is een kwestie van prioriteiten stellen. Een groot voordeel is dat je zelf geen of nauwelijks omkijken hebt naar de tweede woning. Denk met name aan onderhoud en het vinden van huurders om de bezetting (lees: rendement) optimaal te krijgen. Ook hier geldt dat, afhankelijk van het vakantiepark,  zo goed als alles professioneel uit handen wordt genomen", aldus Rob Smulders namens Mondi.

Mondi vroeg twee deskundigen naar de ervaringen met de marktsituatie.

Het netto huurrendement kan oplopen tot 7 procent over de investering

Don van Schaik, directeur van Dormio leisure development: "Wij merken dat de vraag naar woningen in de diverse projecten in Europa sterk toeneemt. Dit heeft alles te maken met het feit dat in een wereld waar veel investeringen teruglopen de toeristische verhuur verder blijft groeien. Met andere woorden, toeristen gaan steeds vaker kort en niet al te ver van huis op vakantie waardoor het verhuurrendement voor eigenaren van een vakantiewoning zeer gezond is. Het netto huurrendement van een vakantiewoning kan oplopen tot 7 procent over de investering." Dormio is een projectontwikkelaar en verkooporganisatie die veel ervaring heeft met vakantieparken in Europa.

Oostenrijkse vakantiehuizen al jaren een uitstekende investering

Jeroen van der Werff, directeur NextHome: "De trend dat vakantiehuizen als investering in trek zijn merken wij al jaren met onze projecten in Oostenrijk. Een groot deel van onze kopers heeft flink wat spaargeld of een vermogen opgebouwd uit erfenis of onderneming. Hun geld beleggen op de beurs vindt men riskant en door de lage spaarrentes in combinatie met inflatie, heeft het ook geen zin om het geld maar op de spaarrekening te laten staan. 90 procent van onze kopers geeft als reden dat ze iets verstandigs met hun geld willen doen. Maar daarnaast wil men er ook wel wat plezier aan beleven. Een vakantiehuis als investering aankopen is dan een uitstekend doel. Een paar weken wordt het huis gebruikt voor de eigen vakanties en de rest van het jaar levert de verhuur aardig wat inkomsten op. De afgelopen jaren hebben aangetoond dat het investeren in een chalet of appartement in Oostenrijk een stijgend rendement biedt en uitstekend geschikt is voor de particuliere belegger. Zelfs in deze moeilijke economische tijden blijkt de vakantie nog steeds tot de eerste levensbehoefte te behoren. Plat gezegd: de vakantie gaat nooit failliet. Nu men soms wat minder te besteden heeft of uitgeven wil, kruipt men sneller bij elkaar in een comfortabel vakantiehuis dan in een duur hotel. Dat het huren van een vakantiehuis steeds populairder wordt blijkt wel uit de verhuurcijfers van de touroperator Belvilla die veel van onze Oostenrijkse chalets in haar programma heeft. In 2012 hebben zij weer 10 procent meer geboekt dan het voorgaande jaar. Wij zien deze trend ook in onze eigen projecten. Het winterseizoen 2013 is al uitstekend geboekt. Niet alleen de gemakkelijke hoogseizoenweken maar ook de andere seizoenen lopen aardig vol. Vroeger was de aankoop van een vakantiewoning vaak een emotionele beslissing maar de ratio speelt al jaren een steeds belangrijkere rol. De hypotheekrente in Oostenrijk is een van de laagste in Europa (op dit moment circa 2,5 procent). Veel van onze kopers financieren niet meer dan 50 tot 60 procent en betalen de rest van de koopsom uit eigen middelen. De netto huurinkomsten zijn veel hoger dan de hypotheekrente en dekken meestal ook nog de aflossing. Binnen afzienbare tijd is de hypotheek afbetaald en heeft men een mooie vakantiewoning, zonder schulden maar met een mooi huurrendement in bezit." NextHome verkoopt vrijstaande vakantiewoningen en tweede huizen in de Alpenlanden, met als specialisatie Oostenrijk.

 
Verwant artikel
Animo tweede woning neemt toe