De zekerheid van een bankgarantie in Spanje

Het is essentieel dat de tekst van de bankgarantie vooraf zorgvuldig wordt gecontroleerd, aangezien zeker driekwart van de in Spanje gehanteerde bankgaranties onvoldoende zekerheid biedt als het mis gaat.

“Het is essentieel dat de tekst van de koopovereenkomst in combinatie met een bankgarantie vooraf zorgvuldig wordt gecontroleerd, aangezien zeker driekwart van de in Spanje gehanteerde bankgaranties onvoldoende zekerheid biedt als het mis gaat. Daarnaast is het in de huidige tijd ook geen overbodige luxe om na te gaan of de bankgarantie wordt afgegeven door een solide en betrouwbare bank, zodat de bankgarantie ook daadwerkelijk een garantie is,” aldus advocaat Martijn Bressers.

Als eerste op de hoogte van publicaties Mondi publiceert bijna dagelijks nieuwsartikelen. Direct nadat een nieuwsitem online wordt geplaatst, maakt de redactie dit kenbaar via Facebook en Twitter. Wilt u als eerste op de hoogte zijn of vindt u Mondi als belangenorganisatie leuk 'like' ons dan op Facebook of volg ons via twitter.

Bij een nieuwbouwwoning is een projectontwikkelaar in Spanje verplicht om aan de koper een bankgarantie te verstrekken. Dit is bij wet vastgelegd. Met deze bankgarantie heeft de koper de zekerheid dat alle betalingen van zijn kant worden terugbetaald indien de woning te laat wordt opgeleverd of als de projectontwikkelaar failliet gaat. De bankgarantie wordt gedekt door een verzekeringsmaatschappij of een bank. Veel kopers (en zelfs makelaars!) zijn nog steeds niet op de hoogte van de verplichte bankgarantie bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. De aspirant-koper moet erop bedacht zijn dat een makelaar of een ontwikkelaar het nut van de verplichte bankgarantie nog wel eens wil bagatelliseren. Wat kan er per slot van rekening mis gaan? De werkelijke reden van de onwelwillendheid is vaak gelegen in de hoge kosten die zo´n bankgarantie voor de verkoper meebrengt. En er kan wel degelijk van alles mis gaan!

Zo kan het ook! Vraag van één van de Mondi leden via de vraag- en antwoordmodule
“Wij overwegen een appartement te kopen in Spanje. Het betreft het nieuwbouw project aan de Costa Blanca. De stand van zaken: Er is ons door de bouwer een voorlopig koopcontract aangeboden. Dit voorlopige contract hebben we nog niet getekend omdat ons een aantal zaken nog niet duidelijk waren. Een aantal zaken blijven in onze ogen wat vaag. Wij willen graag advies over het volgende:

Betalingen
Er wordt per direct een handgeld van € 6000,- gevraagd om de woning van de markt te halen en vervolgens een aanbetaling van 2 termijnen, 25 procent binnen 30 dagen na ondertekening koopcontract en 25 procent binnen 90 dagen (in totaal 50 procent van aankoopsom) terwijl de oplevering van het appartement pas in juni 2014 gepland staat. Is dit een normale gang van zaken en zijn wij met een bankgarantie voldoende ingedekt tegen de financiële risico`s van bijv. niet of niet tijdig opleveren, faillissement bouwer en dergelijke of adviseert u ons nog andere maatregelen te treffen?

Contracten
Is het mogelijk om de voorlopige en definitieve koopovereenkomst en de tekst van de bankgarantie door Mondi te laten checken alvorens wij deze ondertekenen? En zo ja, geeft u dan ook aan welke bepalingen onredelijk zijn dan wel beslist toegevoegd dienen te worden?”

Antwoord en ledenvoordeel voor Mondi-leden

---

Terug naar overzicht