Mogelijke gebreken waarheidsgetrouw beantwoorden

In de meeste gevallen worden garantieclaims bij zulke koopovereenkomsten tussen particulieren uitgesloten, overeenkomstig het motto: gekocht zoals gezien.

Wie in Duitsland een huis van een particulier koopt, heeft minder rechten dan iemand die van een vastgoedonderneming koopt. Bij een transactie tussen particulieren moet namelijk de koper een garantieverklaring speciaal in het koopcontract laten opnemen. In de meeste gevallen worden garantieclaims bij zulke koopovereenkomsten tussen particulieren uitgesloten, overeenkomstig het motto: gekocht zoals gezien.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Toch dient de verkoper de gegadigde uit eigen beweging op mankementen in en rondom het gebouw te wijzen. Hierbij gaat het om gebreken die de beslissing over aankoop, of het afstand doen ervan, kunnen beïnvloeden. Voorbeelden hiervan zijn een centrale verwarming die dringend gesaneerd moet worden of een waterschade die tien jaar geleden heeft plaatsgevonden. Bovendien is de verkoper verplicht eventuele vragen naar vroegere schades of verbouwingen correct en volledig te beantwoorden.

Bevestiging
Voldoet een verkoper van vastgoed niet aan deze vereisten, dan kan hij in geval van gebreken achteraf aansprakelijk worden gesteld. Het advies van experts bij aankoop van vastgoed in Duitsland luidt dan ook: vraag in elk geval van alle verbouwingen, toevoegingen en de vereiste vergunningen hiervoor, om aantoonbare documentatie. Wie het zekere voor het onzekere wil nemen, kan tevens bij bouw- en woningtoezicht (Bauamt) vragen om bevestiging van de door de verkoper verstrekte informatie.

---

Terug naar overzicht