Contract Vereniging van Eigenaren Turkije en Bestuursplan

Een bestuursplan is één van de wettelijk verplichte documenten, tijdens het verkrijgen van de eerste akte van splitsing (kat irtifaki) of de eerste eigendomsakte (kat mülkiyeti). Veel kopers zijn niet op te hoogte van de aanwezigheid van dit document.

Elk appartementencomplex of huizencomplex in Turkije heeft bij het kadaster een contract voor de Vereniging van Eigenaren (VVE). Het contract laat zich het beste omschrijven als een bestuursplan.

In dit bestuursplan kunnen regels worden opgesteld voor het gebruiken van gezamenlijke ruimtes, onafhankelijke eigen ruimtes (zoals woningen of bedrijfspanden), algemene uitgaven, rechten en plichten van de eigenaren en het bestuur, toezichthouder, et cetera. Deze regels dienen niet in strijd te zijn met de dwingende wetgeving. Indien sommige onderwerpen niet opgenomen zijn in het bestuursplan, dan is het 'gebouwencomplex wetgeving' (kat mülkiyeti Kanunu) van toepassing.
 

Tekst: mr. S.T. Kroon-Özyurt verbonden aan Kroon-Özyurt Adviesbureau

Een bestuursplan is één van de wettelijk verplichte documenten, tijdens het verkrijgen van de eerste akte van splitsing (kat irtifaki) of de eerste eigendomsakte (kat mülkiyeti). Omdat de aanwezigheid van dit document vaak niet bekend is bij de nieuwe kopers, wil men wel eens zelf schriftelijke regels opstellen, nieuwe VVE oprichten en deze bij de notaris laten registreren om het complex te kunnen besturen. Dit is dus niet nodig en
tevens niet rechtsgeldig.

De eigenaren van de appartementen of de huizen van het betreffende complex zijn vanzelfsprekend en verplicht lid van de VVE. Vanaf de tijd dat u een appartement koopt, bent u al een lid van de VVE en is er altijd een bestaand bestuursplan welke al geregistreerd is bij het kadaster. Men kan echter wel het bestaande geregistreerde bestuursplan wijzigen, maar heeft hier een vier/vijfde meerderheid van de eigenaren voor nodig.

---

Terug naar overzicht