Wetswijziging winstbelasting onroerend goed in Turkije

Het probleem dat hierdoor ontstaat, is dat de ‘referentiewaarde’ in sommige gevallen veel hoger ligt dan de marktwaarde van het onroerend goed.

De belastingheffingen omtrent onroerend goed in Turkije zijn continu onderhevig aan veranderingen. De meest recente bekendmaking die gepland staat voor 2015, betreft de enorme stijging van de ‘referentiewaarde’ van onroerend goed (deze waarde wordt bepaald/vastgelegd door de bevoegde overheidsinstantie) ten opzichte van de marktwaarde. 

Bron: Advocatenkantoor Sepers

In de Wet Inkomstenbelasting is bepaald dat, indien onroerend goed binnen vijf jaar, er is thans een wetsvoorstel om deze termijn af te schaffen, na aankoop wordt doorverkocht, de verkoper verplicht is over de meerwaarde winstbelasting te betalen (uitzonderingen daargelaten).

Het gevolg van voornoemde verandering is dat de (ver)koopprijs van het onroerend goed, die door koper en verkoper wordt opgegeven bij het Openbare Register, niet lager mag/kan zijn dan de ‘referentiewaarde’ van dat onroerend goed. Het probleem dat hierdoor ontstaat, is dat de ‘referentiewaarde’ in sommige gevallen veel hoger ligt dan de marktwaarde van het onroerend goed. Hierdoor betaalt de verkoper extra belastingheffing(en).

Ter illustratie volgt hieronder een voorbeeld:
U koopt een huis in Turkije voor 100.000 Turkse Lira (hierna te noemen: ‘TL’). Binnen vijf jaar besluit u dit huis te verkopen. Al snel meldt zich een potentiële koper die 150.000 TL biedt voor uw huis, hetgeen de marktwaarde van uw huis is. De ‘referentiewaarde’ van uw huis is echter door de bevoegde overheidsinstantie vastgesteld/bepaald op 300.000 TL.

Wat betekent dit voor u?
Ook al besluit u uw huis te verkopen voor 150.000 TL,

---

Terug naar overzicht