Regelgeving inzake aankoop grond in Turkije

Voor buitenlanders die grond willen kopen in Turkije is er echter in 2012 een gemeen addertje toegevoegd.

Sinds 18 mei 2012 is het voor inwoners uit vele landen mogelijk geworden om onroerend goed aan te kopen in Turkije. Voorheen was dit beperkt tot landen van bepaalde staten, waarvan de Turkse staatsburger in dat land ook het recht van eigendom kon verwerven (reciprociteitsbeginsel). In Nederland en België was het voor Turken al mogelijk om eigendom te verwerven. Met de nieuwe regelgeving is de aanschaf vereenvoudigd echter, er is een gemeen addertje toegevoegd.

Bron: Drs. Esmeralda G. Sepers, Esmare Turkey

Het systeem in Turkije is anders dan in de Benelux. De koper van onroerend goed heeft een vergaande onderzoeksplicht: informeer altijd bij de ambtenaar van het Openbaar Register of er lasten van derden, beslag of hypotheek staat ingeschreven in de registers, immers, deze zullen ook van toepassing zijn op de nieuwe eigenaar. Een notaris heeft bij de eigendomsoverdracht in Turkije geen rol.
 

Binnen 24 uur
De aanschaf van onroerend goed in Turkije door buitenlanders is in de loop der jaren gemakkelijker geworden. Een overdracht kan binnen 24 uur gerealiseerd worden. Dergelijke snelheid is ongekend in de Benelux.
Het vooruitstrevende systeem van de Turkse Openbare Registers waarmee je met een tekstberichtje verwittigd wordt over de te betalen overdrachtsbelasting en kosten, is ook deel van het duidelijke beleid dat uitgestippeld is. Voorwaarden zijn wel dat er aan de algemene bepalingen voldaan moet worden én dat de juiste papieren moeten worden ingeleverd.
De Turkse Openbare Registers zijn onderling verbonden middels een elektronisch systeem via het TAKBIS-project (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi), waarin een database is opgenomen van de kadastrale- en eigendomsgegevens van registergoederen. Project indienen
Binnen twee jaar na aankoop van een perceel (is onroerend goed waar geen gebouw op gerealiseerd is), dient er een project ingediend te worden bij het bevoegde ministerie. Indien dit nagelaten wordt, zal de grond onteigend worden en toevallen aan de Turkse staat.
Aangezien veel mensen met een volmacht onroerend goed aanschaffen, is het mogelijk dat de eigenaar niet op de hoogte is van deze bepaling. Immers, de tussenpersoon kan nalaten om de eigenaar hiervan op de hoogte te brengen. Daarom dient de buitenlandse koper tijdens de aanschaf van de grond een verklaring te ondertekenen waarbij hij aangeeft van deze regelgeving op de hoogte te zijn.

Onteigeningsprocedure in de praktijk

---

Terug naar overzicht