Illegaal gebruik van eigen appartement

De adder die onder het gras schuilt, is dat de eigenaar geen gebruik van zijn eigen appartement mag maken.

De Freizeitwohnung-problematiek baart de regering in Tirol de nodige zorgen. Inmiddels blijkt dat er de afgelopen jaren in Tirol circa 30.000 vakantiewoningen en appartementen zijn gebouwd waarvan het grootste deel vermoedelijk illegaal wordt gebruikt. Doordat de grondprijzen daardoor worden opgedreven wil de regering daartegen nu krachtig gaan optreden, blijkt uit een regeringsbijeenkomst van 6 februari 2015.


In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht.

Schijnconstructies
Vaak worden er door advocaten en projectontwikkelaars slimme constructies uitgedacht om een Freizeitwohnsitz-bestemming te creëren hoewel deze er niet is. Een veel geziene constructie, inmiddels bekend bij de overheid, is dat de eigenaar van een appartement dit appartement voor een aantal jaren verpacht aan een opgerichte GmbH, een Oostenrijkse BV. Op deze manier wordt geprobeerd om op kunstmatige wijze een soort hotelbedrijf te creëren. Er is geen sprake van een Freizeitwohnung-bestemming maar een ‘toeristische bestemming’ is de juridische redenatie. De koper/eigenaar krijgt de pachtvergoeding die afhankelijk is van de verhuur. De adder die onder het gras schuilt, is dat de eigenaar geen gebruik van zijn eigen appartement mag maken. Doet hij dit wel dan is er sprake van illegaal gebruik. De regering wil nu juist deze (schijn) constructies aan gaan pakken door extra mankracht voor controles vrij te maken en wetgeving aan te passen.

In de praktijk komen dergelijke creatieve oplossingen regelmatig voor en worden de aspirant-kopers gewezen op de problematiek. Niet altijd wordt raad ook opgevolgd, met alle gevolgen van dien. Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn..

Deze bijdrage is mede mogelijk gemaakt door mr. Stephan Wijnkamp namens Wijnkamp Advocatuur Litigation.

---

Terug naar overzicht