Eigendomsovergang volgens Italiaans recht
In Nederland is behalve wilsovereenstemming tussen koper en verkoper ook een notariële leveringsakte nodig om het eigendomsrecht over te doen gaan. In Italië daarentegen is een notariële leveringsakte niet perse noodzakelijk om het onroerend goed over te laten gaan. Wilsovereenstemming is al voldoende. Dit betekent dat een stukje papier waarin de koper en verkoper verklaren te kopen respectievelijk te verkopen al volstaat. Dit betekent dan ook dat u in Italië niet te snel iets moet ondertekenen.Onderhandelen
De onderhandelingsfase is in Italië daarom een zeer belangrijke, maar ook gevaarlijke fase. Er is in Italië namelijk al sprake van een wilsovereenstemming zodra een aanbod tot koop of verkoop is aanvaard. Daarom is men in deze fase zeer zorgvuldig met het benoemen van de partijen.
De koper die in deze fase een huis wil kopen wordt aangeduid als:
- Promettente acquirente = belovende koper of
- In koop geïnteresseerd persoon = interessato all’acquisto
De verkoper die in deze fase het huis wil verkopen wordt aangeduid als:
- Promettente venditore = belovende koper of
- In verkoop geïnteresseerd persoon = interessato alla vendita
Op het moment dat een aanbod tot koop of verkoop wordt aanvaard of op het moment, dat een voorlopig koopcontract wordt ondertekend zijn de verkoper en de koper aan elkaar verplicht het onroerend goed op de afgesproken datum te leveren respectievelijk te betalen
Voordat u uw handtekening onder een voorlopig koopcontract of aanbod tot koop zet, is het van belang dat u niet meer voor verassingen komt te staan en dat alle juridische, fiscale, financiële, kadastrale en bouwkundige aspecten heeft laten onderzoeken.
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in ItaliëBezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 02-03-2012
Datum: 02-03-2012
Terug naar overzicht
