De notariële aansprakelijkheid

Toch wordt algemeen aangenomen dat de advisering door een notaris een wettelijke basis heeft omdat dat hoort bij het verlijden van een akte.

Naar Frans recht heeft de notaris twee hoofdtaken: het verlijden van authentieke akten en het geven van advies. De eerste taak is in de wet opgenomen, de tweede echter niet. Toch wordt algemeen aangenomen dat de advisering door een notaris een wettelijke basis heeft omdat dat hoort bij het verlijden van een akte. Tot hoever gaat dat echter?

Volgens De Franse Hoge Raad heeft een notaris als raadgever alleen de verplichting om de koper op juridisch gebied te wijzen op dingen die fout kunnen gaan bij de overdracht. Dat geldt dus niet voor economische kwesties, zoals de verplichtingen die voortvloeien uit commerciële contracten. Die moeten door de koper zelf worden onderzocht en zijn voor alleen diens verantwoordelijkheid. De koper mag er niet van uitgaan dat de notaris hem hierover wel zal informeren. Hiermee geeft het hoogste Franse rechtsorgaan aan, dat de notaris in principe niet de verplichting heeft om zijn cliënten van een gedegen advies op commercieel gebied te voorzien.

Dit wijkt af van de Nederlandse situatie

Bij ons wordt de relatie tussen de notaris en zijn cliënt bepaald door de Notariswet die tot ruimere verplichtingen leidt. Daartoe behoort ook een beschrijving van de consequenties van contracten. Dit is zo streng geregeld dat een notaris zich hiervoor ook niet mag vrijtekenen in bijvoorbeeld algemene voorwaarden. Zodra iets onder zijn wettelijke plicht en taak valt, is hij daarvoor ook aansprakelijk. De positie van de notaris in ons rechtssysteem rechtvaardigt aldus een afwijking van het ‘normale’ overeenkomstenrecht waarbij het wel mogelijk is dat men bepaalde aansprakelijkheden uitsluit. In Nederland kan de notaris dus met succes aangesproken worden wegens wanprestatie wanneer er bijvoorbeeld schade voortvloeit uit een commercieel contract.

Koopt u in Frankrijk een zakelijk onroerend goed, zoals een camping met een fonds de commerce (Dit is de goodwill en de inventaris tezamen.), dan moet u dus zelf tot een uitgebreid onderzoek overgaan en mag u daarbij niet vertrouwen op de integrale hulp van de Franse notaris.

Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met Mr Sietze-Jan Dijkstra verbonden aan Steinz & Dijkstra Advocaten

---

Landendossier		Aanbevolen boeken en naslagwerken Frankrijk
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk Tell a friend!

---

Terug naar overzicht