De Franse president François Hollande is zijn verkiezingsbelofte nagekomen door per 1 september 2013 de zogenaamde ‘plus value’ belasting te verlagen. Deze vermogenswinstbelasting is ook voor buitenlandse tweede huizenbezitters aan de orde en is dus ook voor Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk bezitten, goed nieuws.

Plus Value

Bron: Drs. Albertjan Massier, Hypotheek & Buitenland

De ‘taxe sur la plus value’ oftewel de ‘Plus Value’ (PV) is een Franse belasting op ‘winst’ die behaald wordt bij verkoop van een tweede woning (dus niet het hoofdverblijf). Oftewel: het verschil tussen de aankoopsom en de verkoopsom. Deze belasting is destijds ingesteld om de huizenspeculatie te ontmoedigen, om betalingen ‘onder tafel’ tegen te gaan en natuurlijk om de Franse staatskas te spekken. De regeling klinkt eenvoudig, maar is in de prakrijk toch vrij gecompliceerd. Zo mogen namelijk de kosten van (grote) verbouwingen van de belastbare winst worden afgetrokken en daalt, naarmate de tijd vordert, het belastbare deel van de winst.

De oude regeling
De oude regeling bestond pas per 1 februari 2012. Per die datum werd de PV drastisch verhoogd doordat de heffingstermijn werd verlengd van vijftien naar dertig jaar. Voor ingezetenen en niet-ingezetenen van Frankrijk gold (en geldt) een percentage van negentien procent heffing op de vermogenswinst. Voor (fiscaal) ingezetenen van Frankrijk kwamen hier ook nog de sociale premies bij van circa 13,5 procent. Naarmate de termijn van dertig jaar vorderde, daalde het percentage winst dat werd belast geleidelijk.

De nieuwe regeling
In de nieuwe per 1 september ingegane regeling, wordt de heffingstermijn weer verkort. Namelijk van