Bulgaarse fiscaliteiten

Als het op het kopen van onroerend goed door buitenlanders aankomt, houdt ieder land er zijn eigen wetten op na.

Als het op het kopen van onroerend goed door buitenlanders aankomt, houdt ieder land er zijn eigen wetten op na. Dit geldt ook voor landen die deel uitmaken van de Europese Unie. Helaas vormt ook Bulgarije hier geen uitzondering op. Om in Bulgarije grond te bezitten hoeft u als EU-burger sinds 1 januari 2012 geen rechtspersoon onder Bulgaarse jurisdictie meer op te richten. Laat u bij aankoop van onroerend goed altijd begeleiden door een onafhankelijke specialist en ben op de hoogte van lokale regels en gebruiken.

Bron: Maurice de Volder, vastgoed-bulgarije.info

Zorg voor een goede en betrouwbare (beëdigde) vertaler die uw Nederlandse documenten vertaalt. Neem een advocaat in de arm die u bij de oriëntatie en de onderhandelingen terzijde staat. Volgens de Bulgaarse wet zult u een notaris moeten inschakelen die zeggenschap heeft in het betreffende gebied. Door middel van het tekenen van de notariële akte wordt de koop bezegeld; het document geldt voor de Bulgaarse wet als bewijs van de bepalingen die erin genoemd worden.

Marktwaarde
Bezuinig niet op een advocaat om deze akte onder de loep te nemen. De advocaat kan ook in uw opdracht de nodige administratieve handelingen verrichten (zoals registratie bij Bulstat), zodat u niet meermaals naar Bulgarije moet. De kosten hiervoor bedragen ongeveer 1 procent van de aanschafprijs. Als u bestaand onroerend goed koopt, zult u twee procent overdrachtsbelasting moeten betalen over de aankoopprijs. Daarna bent u elk jaar 0,15 procent onroerende zaakbelasting verschuldigd. De hoogte daarvan wordt vastgesteld aan de hand van een waardebepaling van uw bezit door de lokale overheid. Doorgaans schat deze de waarde zo’n tien à twintig maal lager in dan de marktwaarde. Het bedrag is dus nagenoeg te verwaarlozen, evenals de riool- en afvalrechten die u aan de gemeente moet betalen. Lokale taksen (onroerend goed belasting en vuilophaling) bedragen zo'n 0,15 procent per jaar. Er is geen vermogensbelasting in Bulgarije.

Belastingen
Bulgarije kent de volgende belastingtarieven:

---

Terug naar overzicht