Registreren en inschrijven voorlopig koopcontract Italië

Door de inschrijving in het register wordt de koper beschermd tegen eventuele latere verkopen van het onroerend goed of tegen de vestiging van latere rechten van derden.

Het voorlopig koopcontract, de zogenoemde preliminare, moet binnen twintig dagen na de totstandkoming verplicht geregistreerd worden bij de Italiaanse Belastingdienst. Als het contract door een notaris is opgesteld, geldt daarvoor een termijn van dertig dagen.

Men is een vast bedrag verschuldigd voor de registratie van 200 euro (onafhankelijk van de koopprijs) en bovendien een zegelrecht (imposta di bollo) van 16 euro voor iedere vier pagina’s en in ieder geval voor elke honderd regels van het contract.

Bron: mr drs Margreet Sjoerts, Sjoerts advocatenkantoor

Als het contract voorziet in een aanbetaling, is een imposta di registro verschuldigd van 0,5 procent wanneer het gaat om de caparra confirmatoria (een boete die verschuldigd is als de koper of verkoper afziet van de koop), en drie procent als het gaat om een acconto (aanbetalingssom). De betalingen in verband met de registratie van het voorlopig koopcontract worden afgetrokken van hetgeen verschuldigd is bij registratie van het definitieve contract.

Het voorlopig koopcontract kan door de notaris worden ingeschreven in het onroerend goedregister. Dit is alleen verplicht voor voorlopige contracten die zijn opgesteld bij een openbare of onderhandse authentieke akte. De kosten van de inschrijving bedragen 155 euro aan imposta di bollo voor de registratie van de akte en daarnaast 200 euro aan imposta ipotecaria en 35 euro hypotheekbelasting.

Door de inschrijving in het register wordt de koper beschermd tegen eventuele latere verkopen van het onroerend goed of tegen de vestiging van latere rechten van derden. Deze kunnen dan niet tegen de koper worden ingeroepen. De definitieve koopakte moet dan wel binnen een jaar na de door partijen overeengekomen datum van sluiting van het contract worden ingeschreven of, in ieder geval, binnen drie jaar na de inschrijving van het voorlopig koopcontract.

---

Terug naar overzicht