Geen hypotheek voor buitenlanders

Na de National Bank of Greece is nu ook de Alpha bank gestopt met het verstrekken van kredieten aan tweede huis eigenaren van buitenlandse komaf. Vanuit Nederland kan men geen hypotheek verkrijgen voor een huis in Griekenland, omdat het eigendomsrecht gevestigd is in Griekenland en niet in Nederland. Iedereen die op een lening is aangewezen naast het eigen vermogen, zal dit moeten zoeken in een consumptief krediet in Nederland bij een van de vele geldverstrekkers.

Zeker als een huis voor langere tijd te koop staat, is de juridisch eigenaar eerder genegen om mee te denken aan een creatievere oplossing. Mondi heeft Joop Derksen van Pelops Greek Houses de vraag voorgelegd of er ervaring is met een creatieve oplossing en zo ja, hoe werkt dit dan in de praktijk?

Derksen: “Omdat er momenteel geen mogelijkheden meer zijn om in Griekenland een deel van de aankoop van een tweede huis door een Griekse bank te financieren is er een alternatief bedacht om dit probleem te kunnen oplossen. Voorwaarde is dat beide partijen, zowel de verkoper als de koper, zich hierin kunnen vinden. Het bedrag wat de koper tekort komt aan eigen middelen voor een aankoop van een tweede huis wordt notarieel vastgelegd als een achtergestelde lening tijdens de definitieve koopovereenkomst. Hierbij worden de termijnen + rente vermeld die jaarlijks in een aantal vaste termijnen moeten worden betaald. De verkoper loopt bij deze overeenkomst geen enkel risico omdat als de koper in gebreke mocht blijven, het eigendom weer terug gaat naar de oorspronkelijke eigenaar volgens het Griekse rechtssysteem. De reeds betaalde bedragen vervallen hierbij ook aan de verkoper!

Creatieve oplossing
Als voorbeeld maken we een betalingsovereenkomst, inclusief berekening van maandelijkse termijnbetalingen over vijf jaar uitgespreid."