Herfinancieren van hypotheek op uw Franse woning
Dit biedt mogelijkheden om goedkoop een nieuw hypothecair krediet te verkrijgen, maar tevens om een bestaand hypothecair krediet op uw Franse woning, met hogere rente, over te sluiten (te herfinancieren).De hypotheekrente in Frankrijk is momenteel op historisch laag niveau. Dit biedt mogelijkheden om goedkoop een nieuw hypothecair krediet te verkrijgen, maar tevens om een bestaand hypothecair krediet op uw Franse woning, met hogere rente, over te sluiten (te herfinancieren). Hieronder een uiteenzetting van elementen waarmee u rekening moet houden indien u overweegt te herfinancieren.
Het is misschien het intrappen van een open deur, maar het oversluiten van een hypotheek is alleen zinvol indien u er financieel beter van wordt. Dit vergt een gedegen analyse van de huidige en de toekomstige situatie en een rekensom waarbij alle financiële voordelen tegen de nadelen worden afgewogen. Alleen indien blijkt dat de kosten binnen afzienbare termijn worden goedgemaakt door de lagere lasten is het zinvol om daadwerkelijk over te sluiten.
Variabele rente
Is uw huidige hypotheek een hypotheek op basis van variabele rente, dan zal er waarschijnlijk geen voordeel te behalen zijn op het vlak van de rente. Bij de hypotheken met variabele rente die tussen 2000 tot circa 2008 zijn verstrekt door Franse banken was de marge, de contractuele opslag, op het Euribor rentetarief namelijk veel lager dan de huidige opslag. Destijds schommelde deze marge zo tussen de 0,7 tot 1,3 procent. Bij het huidige drie-maands Euribor rentetarief van circa 0,20 procent zijn deze klanten nu spekkoper, want zij betalen dus soms minder dan één procent rente. Oversluiten is dan volkomen zinloos omdat de huidige opslagen van de Franse banken niet onder de 2,00 procent te vinden zijn, en zelfs oplopen tot 3,00 procent.
Vaste rente
Heeft u een hypotheek met een vaste rente, voor de gehele looptijd, die enige jaren geleden is afgesloten, dan is de kans groot dat er een flink verschil zit tussen de rente van uw bestaande Franse hypotheek en de huidige in de Franse markt beschikbare vaste rentetarieven. Op dit moment zijn er voor looptijden van twintig à vijfentwintig jaar vaste rentetarieven te vinden die liggen rond het niveau van 3,50 procent. Een vaste rente van 5,50 procent was enige jaren terug vrij gangbaar en er is dan dus de mogelijkheid om twee volle procentpunten lager te financieren.
Nederlandse versus Franse bank
Er zijn veel Nederlanders die voorheen met een Nederlandse bank in zee zijn gegaan voor een zogenaamde Frankrijkhypotheek.
Het is misschien het intrappen van een open deur, maar het oversluiten van een hypotheek is alleen zinvol indien u er financieel beter van wordt. Dit vergt een gedegen analyse van de huidige en de toekomstige situatie en een rekensom waarbij alle financiële voordelen tegen de nadelen worden afgewogen. Alleen indien blijkt dat de kosten binnen afzienbare termijn worden goedgemaakt door de lagere lasten is het zinvol om daadwerkelijk over te sluiten.
| Bron: Drs. Albertjan Massier, Hypotheek & Buitenland |
Is uw huidige hypotheek een hypotheek op basis van variabele rente, dan zal er waarschijnlijk geen voordeel te behalen zijn op het vlak van de rente. Bij de hypotheken met variabele rente die tussen 2000 tot circa 2008 zijn verstrekt door Franse banken was de marge, de contractuele opslag, op het Euribor rentetarief namelijk veel lager dan de huidige opslag. Destijds schommelde deze marge zo tussen de 0,7 tot 1,3 procent. Bij het huidige drie-maands Euribor rentetarief van circa 0,20 procent zijn deze klanten nu spekkoper, want zij betalen dus soms minder dan één procent rente. Oversluiten is dan volkomen zinloos omdat de huidige opslagen van de Franse banken niet onder de 2,00 procent te vinden zijn, en zelfs oplopen tot 3,00 procent.
Vaste rente
Heeft u een hypotheek met een vaste rente, voor de gehele looptijd, die enige jaren geleden is afgesloten, dan is de kans groot dat er een flink verschil zit tussen de rente van uw bestaande Franse hypotheek en de huidige in de Franse markt beschikbare vaste rentetarieven. Op dit moment zijn er voor looptijden van twintig à vijfentwintig jaar vaste rentetarieven te vinden die liggen rond het niveau van 3,50 procent. Een vaste rente van 5,50 procent was enige jaren terug vrij gangbaar en er is dan dus de mogelijkheid om twee volle procentpunten lager te financieren.
Nederlandse versus Franse bank
Er zijn veel Nederlanders die voorheen met een Nederlandse bank in zee zijn gegaan voor een zogenaamde Frankrijkhypotheek.
Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.
U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 30-05-2013
Datum: 30-05-2013
Terug naar overzicht
