Het kopen van een nieuwbouwhuis of appartement in Frankrijk onder het fiscale regime van het residence de tourisme, waarbij geen BTW hoeft te worden betaald, blijft populair onder de Fransen, maar ook onder buitenlandse kopers. Recent werd in een nieuwsitem op dit platform nog aandacht besteed aan de fiscale aspecten van een dergelijke koop. Maar wat zijn de mogelijkheden van financiering voor dergelijke objecten? Zijn de Franse banken bereid om u, als niet-resident, hiervoor een hypotheek te verstrekken?

Bron: Drs. Albertjan Massier, Hypotheek & Buitenland

Gratis haalbaarheidstoets Raadpleeg hiervoor de pagina: Haalbaarheid financiering woning buitenland

Aanverwant artikel  BTW teruggave bij Franse vakantiewoning

Residence de tourisme
Het kopen van een residence de tourisme object moet in eerste instantie worden gezien als een fiscaal gunstige investering in toeristisch onroerend goed, waarin de eigenaar zelf ook enkele weken per jaar kan verblijven. De koper behaalt bij de koop (de bouw) een voordeel omdat de BTW niet hoeft te worden betaald. Als tegenprestatie bent u verplicht om uw huis of appartement gemeubileerd te verhuren aan toeristen middels een verhuurovereenkomst met een exploitant die een bepaald verhuurrendement garandeert. Deze huurovereenkomst moet minimaal voor een duur van negen jaar worden afgesloten. U ontvangt een vast rendement dat in de verhuurovereenkomst is vastgelegd. Het voordeel is dat de koper er gedurende die gehele periode geen omkijken naar heeft: de verhuur, het onderhoud en de vervanging van meubels wordt door de exploitant geregeld. Na deze periode kunt u opnieuw een verhuurovereenkomst aangaan met de exploitant, maar dat is niet verplicht.

Wildgroei in het verleden
Gelokt door het fiscale voordeel en door de belofte van hoge rendementen werden residence de tourisme objecten jaren geleden een ware hype. Vele projecten werden ontwikkeld en verkocht.